榮觀房產網為什么房價還不降？
想知道原因么？美國油價如果不下降，買汽油的人就會減少，開車的出門的就少，汽油就會賣不出去。而且還會遭到美國民眾的抗議，給*府壓力，正好美國總統換屆，為了得到民心，只能順從民意。
在中國，房子愛買不買，不買過幾年更高，不買你就沒地方住，你說沒錢？呵，再沒錢也沒看到沒房子住的人。告訴你，北京現在北4環在1.2W，想買房的就算漲到1.5W也照樣買，不想買的就算掉的1W也不會買，ZF和房地產商人才不傻呢，房子放那也不會壞，只要成本一收回，坐地開始漲價。今天不買？明天還漲。
----飄在北京打算回沈陽買房的可憐人
因為是剛需,就買了,不知道房價會不會再降
有能力付首付、負擔得起貸款。
現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本，成本高了房價怎么可能白菜價買不買房基于自己的判斷，別相信專家的、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%），而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損）、有購房資格。
如果你確實需要房子，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上...
房價就肯定越來越高,不會降,是這樣的嗎
2018年房價是漲還是跌中國人民對房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是“癡迷”。
有錢了的第一反應很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會不變輕松很多。
現在我國已經出現房價過熱的情況，各地也紛紛出了一些*策來防止房價過熱，不過上有*策，下有對策，為了買房，我們的人民的“智商”都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。
昨天，國家統計局公布的數據顯示，到上個月，今年我國商品房11個月的銷售額就已經達到了102503億元（14859億美元），增長了37.5%。
11個月就超過了10萬億元，這個數字是什么概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國家韓國來說，去年韓國的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國一整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個月銷售額的情況下。
可見我們的人民是多么的熱衷買房，這絕對是真愛。
我們對房子的“迷戀”可以追溯到很早以前，從甲骨文的“家”字就可以看出來，“宀”（mián）就是和房室有關，所以家就是有房子，而房子再養些豬等家畜。
在古代房子還是你身份和地位的象征，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。
從古代開始就已經有賺錢了就建房的情況，直到現在房子依然占據重要的地位，甚至可以說已經是必須品了，在相親、結婚時，房子的重要性更是無與倫比。
除了以上說的幾點外，另一部分人是把房子用于投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的賺得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。
很多公司忙活了一整年，還沒有賣一套房子的利潤來的多。
有數據顯示，上個月我國70個重點城市中二手房價格上漲的有49個，價格出現下降的城市只有21個。
雖然去年開始一二錢城市的房價漲得很厲害，各地也紛紛出臺了一些調控*策，但有專家表示，我國房地產的庫存在15個月之后也就是2018年春夏之后，就差不多會被“消化”了，而且土地供應的限制，再加上城市化進程的推進，房價到時可能還會大幅上漲，甚至連泡沫大的一線城市也還有翻一番的空間。
可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣“喪心病狂”的房價，大家還是洗洗睡吧。
2018年房價預測GDP算法改革從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。
7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。
在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。
新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。
所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？國家的貨幣和信貸*策中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。
一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。
曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。
房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。
現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。
2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。
為使經濟良性發展，央行現在有充足的加息空間。
加息后，沒有房的買房更難了。
利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。
有多套房的還貸更難了。
他們會賣出富余的房子。
這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產稅不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。
首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。
如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益，那么大家的購房投資理念會發生變化。
從原來認為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。
多套房產，不如一套精品。
最后，個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。
當試點在一個城市內，其他城市購房人群只是旁觀者的態度。
跟社交網絡的信息傳播類似，當全國都實行房產稅，一個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。
購房剛需人口我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。
2017年，剛需族增長速度就將接近0。
而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。
嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。
投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。
買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話...
誰告訴你中國房價從來就不會降的
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！ 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。
幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。
其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。
因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。
“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。
” 這句話似乎同理于中國樓市。
中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。
就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。
2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。
因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。
會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。
失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。
只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。
大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。
俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。
大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。
仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的，有改善需求。
所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。
所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。
畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。
尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。
第一場戰役：利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。
空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。
利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。
多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。
一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。
但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。
如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁） 所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購...
外資撤離對中國房價,有沒有下降的趨勢。
暫時不會 中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
這是央行三年來首次下調存款準備金率。
我認為，我國的CPI剛有所回落，10月份為5.5%，就急于調低存款準備金率，有些頭痛醫頭、腳痛醫腳的感覺：1.與經濟發展回落相關：GDP增速從一季度的9.7%下滑到二季度的9.5%和三季度的9.1%。
在國內外的多重壓力下，通過貨幣*策的適當放松達到提振經濟，解決就業，穩定職工收入，穩定社會的目的。
但降低存款準備金率可能會引起信貸規模的一定增長，一是解決企業的資金鏈問題，在民營中小企業為主體GDP創造者的當今，可能效果不會明顯；二是在高準備率的環境下，金融機構通過金融工具的創新等已形成一定的繞過貨幣*策的做法，貨幣*策實際效果已打折扣。
2.地方財*債券的發行，擠占了貨幣流動性的釋放，擴大了投資但減少了消費。
擴張性的財**策和擴張性的貨幣*策混合使用，使市場利率水平保持穩定，在CPI高位情況下，貸款利率不會作大的松動，否則會使今年的調控（特別是對房價調控）付之東流。
3.在連續調高存款準備金率下，經濟社會已逐漸適應了，這次下調，有些試探性，妝罷低頭問夫婿，畫眉深淺入時乎？以下是經濟學家的觀點：經濟學家認為，準備金率的下調將有助于在當前復雜形勢下保持經濟的平穩較快增長。
1.意在釋放流動性 “央行宣布下調準備金率，主要是考慮到當前準備金率實際水平較高、外匯占款減少等導致了銀行流動性偏緊，以致銀行的信貸投放能力受到了制約。
”交通銀行首席經濟學家連平指出，準備金率的下調有利于緩解銀行流動性壓力，促進貨幣信貸合理增長。
相關數據顯示，自2010年起，為應對通脹壓力，我國央行連續12次上調了存款準備金率，但一定程度上帶來今年以來市場流動性普遍趨緊的局面。
根據央行最新數據顯示，10月末我國廣義貨幣（M2）余額81.68萬億元，同比增長12.9%，狹義貨幣（M1）余額27.66萬億元，同比增長8.4%，貨幣供應量的同比增速均處于近年來的低點。
德意志銀行首席經濟學家馬駿也認為，中國銀行體系內的流動性與預期相比有所不足，這是迫使央行下調準備金率、增加流動性的直接原因。
此次調整后，大型金融機構存款準備金率為21%，中小型金融機構存款準備金率為17.5%。
上調0.5個百分點后，可釋放流動性4000多億元。
2.傳遞穩增長信號 “在這樣一個外需不穩、國內經濟增速放緩、通脹壓力趨弱的關鍵節點上，央行下調準備金率釋放出穩增長的信號。
”亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健說。
相關數據顯示，我國經濟增速回落的風險正在加大。
目前GDP增速從一季度的9.7%下滑到二季度的9.5%和三季度的9.1%。
同時匯豐銀行日前公布的11月中國制造業采購經理人指數（PMI）創出32個月以來最低，折射出中國經濟下行風險正在加大。
此外，由于歐洲主權債務危機向深度蔓延，我國第一大出口市場進入二戰后經濟最困難的時期。
從9月份開始，我國出口已連續2個月負增長。
“在歐美經濟動蕩所造成的中國外匯占款減少、通脹水平下滑、人民幣升值壓力減弱、甚至民間借貸資金鏈風險加大的情況下，央行想抓住這一時機，下調一直處在高位的準備金率，同時達到釋放流動性的效果。
”復旦大學教授孫立堅認為。
就在央行宣布下調準備金率的同時，國家發展和改革委宣布，從12月1日起銷售電價每千瓦時平均上調3分錢。
居民用電價格暫不上調。
“央行下調準備金率、發改委上調電價，很顯然這是一組*策組合拳。
在通脹壓力減弱、經濟減緩的背景下，通過適度放松貨幣以推動生產要素價格改革，我國控通脹的*策基調已經悄然轉向保增長。
”中國海油能源經濟研究院高級研究員管清友認為。
3.貨幣*策是否轉向有待觀察 對于此次下調是否意味著中國貨幣*策的轉向，專家們普遍持謹慎態度。
“不能把央行下調準備金率理解為貨幣*策發生了方向性的變化。
10月份的外匯占款減少導致銀行體系流動性凈流失，而財*收入大幅增加以及其先收后支的特點亦使部分銀行出現存款的階段性減少，因此央行下調準備金率，這只是流動性的對沖*策。
”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇判斷，考慮到物價尚在高位、結構調整、房地產調控等因素，*策仍需保持穩健。
莊健也認為，相比于此前趨緊的貨幣環境，此次下調只是貨幣*策進一步微調的體現，*策是否全面轉向還有待觀察。
瑞信亞太區首席經濟師陶冬認為，目前國內準備金率指標偏高，準備金率的下調是技術性下調。
以過去10年的平均貨幣指標看，中國貨幣環境正常化其實才剛剛開始。
（http://**a/20111130/*）
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