榮觀房產網畢節市房地產交易
1. 房屋過戶協議怎么寫
格式具體如下： 賣方：_______________（簡稱甲方）， 身份證號碼：_____________________。
買方：_______________（簡稱乙方） ，身份證號碼：_____________________ 。 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
二、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
三、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢，當日付給甲方最新房屋過戶合同范本。 四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
五、稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產*策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
六、違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方 。
七、本合同主體 1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2、乙方是____________，代表人是____________。
八、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。 九、本合同一式肆份最新房屋過戶合同范本合同范本。
甲方產權人一份，乙方一份，畢節市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。 十、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 十二、雙方約定的其他事項： 1、出賣方（甲方）：______________ 。
身份證號碼： _______________。地址：________________。
郵編：________________。電話：____________________ 。
代理人（甲方）：______________。 2、購買方（乙方）：_______________。
身份證號碼：________________。地址：________________ 。
郵編：________________。 電話：____________________ 。
代理人（乙方）：_________________ 。 3、見 證 方：_________________ 。
鑒證機關：_________________ 。 二手房過戶注意事項： 1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。
注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，*隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
4、現場了解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333365646332理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
5、注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 6、對二手房價格進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。
也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
7、注意協議簽訂內容，簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利。
2. 貴州省畢節地區畢節市區二手房屋過戶需要繳納的相關稅費,越詳細越
需要繳納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）
5、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
注意事項：
應該將上述稅費的繳納主體在合同中約定清楚；對房屋的過戶條件、時間、配合義務、違約責任 約定清楚；對因合同而產生的爭議如何解決也要約定清楚。作為買方最好不要選擇仲裁。
希望以上意見對你有所幫助。
3. 房價走勢最新消息：高房價下如何買房 畢節房產小編來教你
很久時間以來，這個房價可謂是折倒了眾千人啊，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。 一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，畢節房產小編來教你如何做一個聰明的購房人只要掌握5個條件
第一條件：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸*策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款
公積金貸款利率較低、首付*策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。
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