榮觀房產網房地產收并購講師
1. 房買買為何搭建房地產收購平臺
目 前 房 地 產 收 購 可 以 說 是 大 型 房 地 產 公 司 開 拓 市 場 的 最 佳 途 徑 ， 通 過 收 購 地 產 項 目 快 速 布 局 市 場 。
2 0 1 6 年 也 是 一 個 中 國 房 地 產 的 并 購 元 年 ， 恒 大 收 購 萬 科 ， 中 海 并 購 中 信 地 產 ， 保 利 收 購 中 航 地 產 ， 綠 地 收 購 協 信 ， 融 創 收 購 金 科 股 權 等 等 。 單 打 的 模 式 儼 然 一 直 不 適 合 中 國 的 房 地 產 開 發 模 式 ， 數 據 顯 示 最 近 幾 年 房 地 產 項 目 收 購 金 額 逐 年 攀 升 ， 每 年 增 幅 達 1 0 0 % 以 上 ， 去 年 整 個 房 地 產 收 購 交 易 金 額 高 達 1 5 0 0 億 之 多 。
不 光 在 為 房 地 產 行 業 搭 建 一 個 信 息 交 流 的 平 臺 ， 更 多 是 改 變 整 個 房 地 產 的 服 務 模 式 。
2. 企業兼并收購的一般程序有哪些呢
一、前期準備階段 企業根據發展戰略的要求制定并購策略，初步勾畫出擬并購的目標企業的輪廓，如所屬行業、資產規模、生產能力、技術水平、市場占有率，等等，據此進行目標企業的市場搜尋，捕捉并購對象，并對可供選擇的目標企業進行初步的比較。
二、方案設計階段 方案設計階段就是根據評價結果、限定條件（最高支付成本、支付方式等）及目標企業意圖，對各種資料進行深入分析，統籌考慮，設計出數種并購方案，包括并購范圍（資產、債務、契約、客戶等）、并購程序、支付成本、支付方式、融資方式、稅務安排、會計處理等。 三、談判簽約階段 通過分析、甄選、修改并購方案，最后確定具體可行的并購方案。
并購方案確定后并以此為核心內容制成收購建議書或意向書，作為與對方談判的基礎；若并購方案設計將買賣雙方利益拉得很近，則雙方可能進入談判簽約階段；反之，若并購方案設計遠離對方要求，則會被拒絕，并購活動又重新回到起點。 四、接管與整合階段 雙方簽約后，進行接管并在業務、人員、技術等方面對目標企業進行整合。
并購后的整合是并購程序的最后環節，也是決定并購是否成功的重要環節。
3. 房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。
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