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1. 2017平涼市崆峒區二手房全款交易流程

二手房交易過戶流程： 1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。

買方支付定金給賣方（由經紀方托管），賣方交付房產證給經紀方 。 2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。

3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方托管定金。 4、物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》： 銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。 7、簽署擔保協議： 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委托公證： 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。，支付擔保費和手續費。

9、贖契： 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行 按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。 10、申請產權轉移遞件： 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付 公證費），再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。

11、審批： 國土部門審核資烊，批準產權轉移。 12、繳納稅費： 國土培門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

13、出證： 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款： 抵押登記完畢，銀行發放貸款。 15、交接物業： 買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。

16、結清尾數： 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。二手房過戶資料：房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料： 1、房屋所有權證書 2、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供） 3、房屋查檔證明（房地產交易中心提供） 4、房地產評估報告 5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證） 6、房屋買賣合同 7、房地產過戶申請表、保證書。

（房地產交易中心提供） 8、買房的身份證。

2. 2017平涼市崆峒區二手房全款交易流程

二手房交易過戶流程：

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方（由經紀方托管），賣方交付房產證給經紀方 。

2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。

3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方托管定金。

4、物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》： 銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔保協議： 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委托公證： 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。，支付擔保費和手續費。

9、贖契： 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行 按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。

10、申請產權轉移遞件： 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付 公證費），再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。

11、審批： 國土部門審核資烊，批準產權轉移。

12、繳納稅費： 國土培門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

13、出證： 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款： 抵押登記完畢，銀行發放貸款。

15、交接物業：

買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。

16、結清尾數： 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。

二手房過戶資料：

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）

3、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。（房地產交易中心提供）

8、買房的身份證

3. 甘肅平涼二手房只簽合同沒過戶可以嗎

不管是在哪里，房屋的產權證是唯一能在法律上證明你擁有該房產的憑證！

也就是說，不管是在平涼，還是中國的任何城市，只簽合同不過戶都是不行的。

而且，平涼也有辦理過戶的地方，房地產交易所，崆峒區西大街17號（崆峒區人大辦公樓下）

整個流程是：

先簽訂房地產買賣合同（房地產交易所可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

買房是大事，一定要把房看好了，把價談妥了，把事辦穩當了！

祝你早日買到稱心如意的二手房！

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