利川房地產開發商

新西蘭房地產開發商

1. 新西蘭買房出offer要注意些什么

看你是不是無條件offer了，一般出有條件的offer， 這樣條件可以是資金到賬，建筑報告，漏水什么的。

無條件就是即使房子有問題也得買了。一般是先出有條件的，條件滿足后轉成無條件的，然后交款過戶。

這些中介都跟你講的。反正一般注意就是水泥外墻的房子很多漏水，現在不漏早晚會漏，修起來不是一般的貴，整面外墻要扒了重做。

木頭的一般是看著房子是不是太老，太老的房子一個是管道容易有問題再有一個是時間長了有的木頭大梁腐蝕了得換，還有容易鬧蟑螂老鼠什么的，順便說一下，木頭房子得經常維護，外漆得至少幾年重刷一次，要不然木頭堅持不住. 你要是不在新西蘭得記得做這個，要不然很快房子就不行了. 一般新房都還行，能不買中國人蓋的就不買，因為雖然大多數中國房地產開發商的房子質量都沒問題，不過有個別的少數情況那新房還沒過戶呢就開始漏水或出現其他問題，但你要是從國內買那十有八九是中國人蓋的房子找中國人中介賣給中國人。

2. 中國人可以買新西蘭房產嗎

第一，關注價格評估，選擇信譽良好的中介商。新西蘭的房地產價格市場因為*府的監控得力，因此透明度極高，所以做為初次在新西蘭置業的人，一定要在報紙和網絡上了解這方面的資訊。這些資訊是準確、可以信賴的。參考這些價格，找一家信譽良好的中介公司就可以避免不必要的損失。

第二，購房這件事最好不要自己或托個人進行。因為人生地不熟的，有些情況不了解，極容易花冤枉錢。

第三，不要以“地名”取房。舉了一個例子，在奧克蘭有一個地方，*人居住的比較多，其實那里的地理位置等各方面條件算不得太理想，只是居在那里的人按譯音給取了個名字叫“豪區”，給人造成的印象是富人區，結果房子的價格也炒上去了。上當的大有人在，以很高的價格買下了本不值這么多錢的房子。

3. 在新西蘭買房子都需要注意些什么

在新西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。

相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。新西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。

買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對新西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。1.參與房屋拍賣的利弊拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。

仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。當然，賣家為此也占了不少便宜。

價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。

拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時并不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用（包括宣傳小冊子）。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收獲。

此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為并不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄（Lim report），如果自己花錢查找相關資料及請人做建筑檢查（Building inspection），但最后未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。

如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地*府許可的改建房。拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過后想反悔都不行。

2.小心漏水房稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩（Plaster）外墻建筑材料的房子。

當時由于新西蘭*府的建筑條例修改出現失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外墻與木結構之間由于沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成墻內的木料腐爛。

漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。

2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。

他如果維修后再出售，則需要花費20萬元。平心而論，Plaster外墻建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外墻更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。

在新西蘭，并不是所有Plaster外墻建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外墻建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外墻都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方*府出資的幫助下已重新修復，并改以Weather Board為外墻。地產仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC（建筑合格證書），以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建筑檢查（Building Inspection）。3.小心購入含有石棉材料（Asbestos）的房子在上個世紀1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、墻面、天花板和屋頂防水層。

石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。

其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。含有石棉的建筑經過數十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。

購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。新西蘭專門有介紹石棉建筑的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有后患。4.「Location,Location,Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。

富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不。

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