榮觀房產網房地產限購政策匯總
1. 住房限購城市有哪些城市
先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。
全國已有13個城市出臺“限購令”——
13大連
大連市暫時實行住房限購*策，自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的*策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士，不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14，海口出臺樓市調控細則，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。從10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女）只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日，三亞市人民*府發布文件，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。自本10月12日起，暫定對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房。
8 南京
10月12日，南京出臺調控細則嚴控投機炒房，暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起，暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼*策，恢復征收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日，行*區域內戶籍居民同一購房家庭，只能在福州五城區新購買一套商品住房；對于能夠提供在福州市行*區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日，寧波出臺樓市調控文件，規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚，上海出臺樓市調控執行細則，“在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）”。
3 廈門
9月30日，廈門市國土、房產等7個部門決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日，深圳緊急出臺“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數*策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購兩套住房 ；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
1 北京
5月2日，北京市住建委公布樓市調控執行細則，規定同一家庭限新購一套商品住房，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。
2. 現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等。
房產新*策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
房產新*策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
擴展資料：為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后。于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。參考資料：百度百科-近期房產*策。
3. 新*策限購房令
五大新*
中央“點剎”房價過快增長
伴隨著房地產市場的回升，近期部分城市房價過快上漲等問題引起決策層高度重視。昨天，**正式下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
1房貸：
二套房首付不低于40%
《通知》要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。并要求，加大差別化信貸*策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
另外，繼續實施差別化的住房稅收*策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收*策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收*策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
2地價：
探索土地出讓綜合評標
《通知》要求增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。城市人民*府要抓緊編制2010-2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模，并分解到住房用地年度供應計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結構比例等控制性指標要求。房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設用地供應量和比例。
值得注意的是，《通知》要求各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。違法違規用地和囤地、炒地行為。并指出，對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。
3售房：
須一次性公開全部房源，明碼標價
《通知》還要求，要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。
4保障性住房：
三年內將惠及1540萬戶
力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。保障性住房建設在2010年一開年，中央就提出了明確要求，要求通過城市棚戶區改造和新建、改建、*府購置等方式增加廉租住房及經濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。
《通知》要求加快建設限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。中央承諾將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。同時，鼓勵金融機構向符合條件的城市和國有工礦棚戶區改造項目提供貸款。
5稅收：
抓緊清理越權減免稅
《通知》要求，各地要結合本地情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等*策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。對于境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行*策執行。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關*策的原則，加大工作力度，促進房地產市場健康發展。
4. 國家最新購房限購令新*策具體內容是什么
國家最新購房限購令新*策具體內容是什么？ 限購令新*策：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、限購令新*策，擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關*策執行。
5. 房產*策限購是什么
房產*策限購是： 1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行4成。 3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例為50%。
6. 限購新*要點有哪幾點
要點1：外地戶籍想要買房，需提供近2年內連續12個月的社保，且不得以補繳社保的方式獲取購房資格；有購房資格的外地戶籍購房者，只能買一套房，包括新房和二手房；已經有一套住房的外地戶籍家庭，暫時不能再次購買住房。
要點2：使用公積金貸款買房，首套低首付比例30%；二套低首付比例60%；三套不支持。異地貸款暫停。
要點3：使用商業貸款買房，首套首付比例30%；有一套房無貸款或已還清，再次買房首付40%；有一套房且貸款未還清，再次買房首付50%。購買三套及以上本市家庭，不支持商業貸款。
歷年房地產限購政策
1. 住房限購城市有哪些城市
先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。
全國已有13個城市出臺“限購令”——
13大連
大連市暫時實行住房限購*策，自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的*策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士，不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14，海口出臺樓市調控細則，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。從10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女）只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日，三亞市人民*府發布文件，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。自本10月12日起，暫定對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房。
8 南京
10月12日，南京出臺調控細則嚴控投機炒房，暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起，暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼*策，恢復征收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日，行*區域內戶籍居民同一購房家庭，只能在福州五城區新購買一套商品住房；對于能夠提供在福州市行*區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日，寧波出臺樓市調控文件，規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚，上海出臺樓市調控執行細則，“在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）”。
3 廈門
9月30日，廈門市國土、房產等7個部門決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日，深圳緊急出臺“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數*策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購兩套住房 ；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
1 北京
5月2日，北京市住建委公布樓市調控執行細則，規定同一家庭限新購一套商品住房，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。
2. 目前中國房地產限購的城市有哪些
截止2016年11月，全國在限購房產的城市如下：
深圳：重啟“90/70”*策；市戶籍成年單身人士限購1套住房
南京：市戶籍成年單身人士限購1套住房；2套房首付提至8成
廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高
廣州：2套房首付不低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款
北京：重啟“90/70”*策；2套房為非普通自住房首付至少七成
天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%
蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談
成都：分區域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區域單人只能新購一套房
鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%
濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房
無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價
合肥：在市區范圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%
武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸
佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證
南寧：商品房實售價格不得高于預售申報價
東莞：申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%。
福州：1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%，三種類型居民家庭購房將受限制。
惠州：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。
3. 房產限購令具體措施
中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非 住房限購令 相關漫畫 常有價值。
系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化： —取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。
現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
—取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
—原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
4. 國家最新購房限購令新*策具體內容是什么
國家最新購房限購令新*策具體內容是什么？ 限購令新*策：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、限購令新*策，擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關*策執行。
5. 2017房屋限購*策內容是什么
房屋限購是2010年4月30日北京出臺“國十條施行細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套產品房，購房人在采購房子時，還需求照實填寫一份《家庭成員狀況申報表》，假如被發現供給虛偽信息騙購房屋的，將不予處理房產證。
這是全國初次提出的家庭購房套數“限購令”。 2011年1月26日**辦公廳發布《對于進一步做好房地產商場調控作業有關疑問的告訴》。
中國*府網27日發布告訴全文。告訴指出，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在必定時期內，要從嚴制定和執行房屋限購辦法。
告訴指出，已采納房屋限購辦法的城市，凡與本告訴要求不符的，要當即調整完善有關施行細則，并加強對購房人資歷的審核作業，保證*策的執行到位。 沒有采納房屋限購辦法的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺房屋限購施行細則。
別的城市也要依據本地房地產商場呈現的新狀況，當令出臺房屋限購辦法。 。
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