榮觀房產網房地產面積預測
1. 房地產面積測算的方法有哪些呢
房地產面積測算的方法 面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 （1）解析法測算面積。
解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產圖，采用各種不同的測量儀器量算出面積。
包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
2. 房地產的預測面積,預售面積,竣工面積,實測面積有什么異同
預測面積是：
商品房在銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；
預售面積是：
已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；
竣工面積：
房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
實測面積：
是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
3. 房屋實測面積與房屋預測面積有哪些區別
房屋面積測量，它是整個房地產測繪當中一個非常重要的組成部分，房屋面積預測和實測一直以來都是是較為關注的民生問題。
概述了房產測繪中房屋面積預測和實測面積，分析了產生誤差的原因，基于誤差分析，提出了房屋預測方案，便于將誤差降低到最小。經常開發商因房屋面積分攤系數太大引發業主不滿，房屋實測面積和合同約定面積不一致讓業主很納悶。
自己住的房子到底有多大？這成了市民在購房過程中關注的熱點問題 房屋實測面積，是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。 房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定。 在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。
購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。 在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。
值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格后，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現不必要的糾紛。
4. 房產的面積測算包括哪些
面積測算系指水平面積測算。
分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。其中房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑；房屋共有建設面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積；房屋產權面積指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定；房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。
量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。
5. 房產面積預測繪的目的有哪些
預測繪工作不僅能規范開發企業的商品房預售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛，降低群眾購房風險，維護購房者的合法權益。
（二）開展新建商品房面積預測繪，便于管理部門充分利用預測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產市場實施科學有效的監管。杜絕了個別開發商利用監管漏洞，出現合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現象。
（三）開展新建商品房面積預測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產權登記面積的誤差，維護了群眾的知情權和選擇權，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現象的發生。（四）開展新建商品房面積預測繪，既方便了房地產開發企業辦理商品房預售業務，也為商品房預售網上備案奠定了基礎。
（五）開展新建商品房面積預測繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規范建立創造了條件，確保了樓盤的唯一性。
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