榮觀房產網重慶棕櫚泉房地產
1. 棕櫚泉國際花園的相關信息
物業現狀：在建
內外銷：外銷
銷售率：
占地面積：1200畝
總建筑面積：100萬平米
總戶數：1322戶
物業管理費：2.3元/平米
開發商：重慶棕櫚泉房地產開發有限公司
物業管理公司：重慶棕櫚泉聯英物業服務有限公司
建筑設計單位：澳大利亞著名建筑設計公司PEDDLE THORP柏濤（墨爾本）建筑設計公司總建筑師PETER Dworjanyn領銜主創，國際大師水準，提升人文品質。香港ATTRACTIONS（雅卓信）創辦人Peter Smulders 擔綱園林景觀設計，前沿國際視野，創造山水園林風景。香港G.I.L.藝術設計顧問公司創辦人，萬豪酒店集團簽約設計師Doris Chui親任室內裝飾設計。香港頂級物業管理公司MIR（地鐵物管）PREMIER英式管家服務榮耀加盟。香港裕匯集團實力鼎助重慶國際化居住進程。
2. 棕櫚泉國際花園的相關信息
物業現狀：在建
內外銷：外銷
銷售率：
占地面積：1200畝
總建筑面積：100萬平米
總戶數：1322戶
物業管理費：2.3元/平米
開發商：重慶棕櫚泉房地產開發有限公司
物業管理公司：重慶棕櫚泉聯英物業服務有限公司
建筑設計單位：澳大利亞著名建筑設計公司PEDDLE THORP柏濤（墨爾本）建筑設計公司總建筑師PETER Dworjanyn領銜主創，國際大師水準，提升人文品質。香港ATTRACTIONS（雅卓信）創辦人Peter Smulders 擔綱園林景觀設計，前沿國際視野，創造山水園林風景。香港G.I.L.藝術設計顧問公司創辦人，萬豪酒店集團簽約設計師Doris Chui親任室內裝飾設計。香港頂級物業管理公司MIR（地鐵物管）PREMIER英式管家服務榮耀加盟。香港裕匯集團實力鼎助重慶國際化居住進程。
3. 重慶主城新樓盤各個區..房價是多少
主城區范圍，不論新房、二手都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網上某些言論。具體來看，
1，渝中均價在14000左右；
2，江北區江北嘴至少16000均價，江北區其他地方均價在13000左右；
3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；
4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，不論一手二手，均價至少15000;
5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，接近10000；巴南區、大渡口區的話均價應該在8000-9000.
以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，都是我看房子2個月以來的真實總結。
切記，官方發布的數據，應該是經過多重計算的，可看而買不到哦！
4. 重慶主城新開樓盤
海棠曉月C5號樓09年6月13日開盤，C5號樓為33層2梯5戶結構，戶型面積在107-136平米之間，起價4766元/平米.認購登記客戶享總房款3%優惠.2009年底交房，物業費1.4元/平米/月！
海棠曉月藍濱城基本信息
類型：普通住宅，高層 項目位置：南岸區 南濱路中段 交通位置：南濱路 最新動態：海棠曉月C5號樓09年6月13日開盤，C5號樓為33層2梯5戶結構，戶型面積在107-136平米之間，起價4766元/平米.認購登記客戶享總房款3%優惠.2009年底交房，物業費1.4元/平米/月！ 位于南濱路中段核心區域的海棠曉月C區· 藍濱城… 更多動態 售樓電話： 89023066 89023088
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開盤時間：C5號樓2009年6月13日
C4號樓2009年4月 入住時間：C8、C12于2007年9月已交房，C7于2007年12月交房，C9于2009年5月31日交房，C6、C10于2009年6月31日交房 平均單價： 4800 元/㎡ 最低單價： 4300 元/㎡ 歷史價格
價格說明：一次性付款 銀行按揭 物業費：1.4元/平米/月 開發商：重慶浦輝房地產開發有限公司
卡門時光09年6月14日開盤，項目為單體樓，31層2梯10戶結構，1-4層位商業，5-31層位住宅，戶型面積在30-75平米之間，均價5900元/平米，物業費還沒確定，2010年9月30日交房！
卡門時光基本信息
類型：公寓，高層 項目位置：南岸區 南坪步行街南城大道9號萬達廣場對面 交通位置：交通位置 最新動態：卡門時光09年6月14日開盤，項目為單體樓，31層2梯10戶結構，1-4層位商業，5-31層位住宅，戶型面積在30-75平米之間，均價5900元/平米，物業費還沒確定，2010年9月30日交房！ 輕軌3號線、4號線縱貫兩江三岸，6個重要停車港46條主… 更多動態 售樓電話： 62821266 62821299
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開盤時間：2009年6月14日 入住時間：2010年 平均單價： 5900 元/㎡ 歷史價格
價格說明：一次性付款 銀行按揭 開發商：重慶奧創房地產開發有限公司
棕櫚泉國際花園C4號樓09年6月14日開盤，4號樓30層3梯5戶結構，主力戶型為88-143平米之間兩房和三房，折后均價在5700元左右，2010年初交房，物業費2.0元/平米/月！
棕櫚泉國際花園基本信息
類型：別墅，花園洋房，多層，小高層 項目位置：渝北區 北部新區金開大道88號 交通位置：交通位置 最新動態：棕櫚泉國際花園C4號樓09年6月14日開盤，4號樓30層3梯5戶結構，主力戶型為88-143平米之間兩房和三房，折后均價在5700元左右，2010年初交房，物業費2.0元/平米/月！ 重慶棕櫚泉國際花園，項目占地1200畝，總建面積約80萬平方… 更多動態 售樓電話： 89183333 89079393
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開盤時間：C區4號樓2009年6月
C區1號樓2009年3月27日 入住時間：一期一組團：2005-8-31 三期：2008-9-30 平均單價： 5500 元/㎡ 歷史價格
價格說明：一次性付款 銀行按揭 物業費：2.0元/平方米·月，別墅4？ 開發商：重慶棕櫚泉房地產開發有限公司
等等
5. 棕櫚泉國際公寓投資前景怎么樣
應該說對于任何一個在棕櫚泉的投資型買家，價值百萬以上的房產都不是一個小數目，那么我們當初選房看中了它什么呢？良好的地理位置，座擁朝陽公園與紅領巾公園的絕佳環境，便捷的交通，遍布周邊的餐飲酒吧，距CBD、燕莎一步之遙，第三使館區的客源，當然還有項目本身的品質。
那么現在這些外部條件是否一一實現了呢，我認為隨著項目的逐布完善，現在的條件比當初應該是更好了，那么我們就沒有理由對當初的選擇產生懷疑。至于項目在建設過程中或裝修過程中不盡如人意的地方，只要KFS及物業認真整改，并非硬傷。
那么周邊項目的崛起如公園大道等是否對我們預想的投資回報產生沖擊呢？局部的競爭肯定會有，但應該看到只有在朝陽公園附近真正地形成高檔公寓的成熟區域，才能更大程度地吸引目標客戶，假定只有棕櫚泉一個項目，那么最多只有幾百個目標客戶的容量，但如果周邊項目能有幾千甚至上萬套的高檔公寓可供出租，那么目標客戶群不會被稀釋，相反會成倍釋放。所以我們并不需要擔心在我們的西邊會有棕櫚西泉，事實上即使沒有棕櫚西泉，還會有其他項目的競爭，如GOLF公寓等。
實際上哪個地方的投資多了，其所聚集的人氣也就旺了，這就是為什么CBD整體的密度已經不小了，但還是有很多的公司在此進行開發的道理。我們關注的房產升值，并不是房屋本身升值了，而是房屋所依附的土地升值了，那么是什么使土地升值了呢？是投資，包括道路、園林、市*設施的投入，那么隨著項目不斷地開發，必將帶動周邊地價的提升，也就帶動了房產的升值，棕櫚泉從當初開盤的9800到現在的12800就說明了這一點。
現在我們來分析一下棕櫚泉的投資前景，因為工程現在還在建設，可能暫時體現不出項目的投資潛力，但是隨著項目最終建成，會所、商鋪、園林、綠化投入使用，環境會比現在好得多。地處CBD的建外SOHO及第一大道現在的出租情況也不是很理想，潘石屹的分析是任何一個項目都需要2-3年的培育期，而潘有信心在半年左右時間完成培育期，那么我們比較保守的估算一下棕櫚泉的培育期為2年，兩年以后會發生什么情況呢？從大的方面說經濟形勢向好，CEPA的實施進一步密切了內地與香港的聯系，從小的方面說，園區整體完成，客戶完成一定的積累，高尚的社區生活日趨完善，第三使館區建成（韓美日使館已經于今年率先開工，其中美使館5萬平米所帶來的客源不容小覷），CBD商務氛圍更加成熟，作為純居住物業的棕櫚泉一定會有一個比較穩定的租金收益。
棕櫚泉整體優勢在于項目檔次高，會所面積大，綠化有特色，今后關鍵在于物業的管理，如果物業能提供酒店式的貼心服務，增加特色服務，不斷提高水平，那么棕櫚泉整體高檔品質會有一個較大的提升。最后記住：投資高檔物業的風險要遠遠小于普通物業。
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