榮觀房產網稅務稽查大洋房地產
1. 企業不配合如何實施稅務稽查
三亞國稅查處一房產企業偷稅案征收稅款382 萬
經過長達一年半時間的調查取證。三亞市國稅局近日對某房地產企業涉稅
違法行為的查處工作取得突破性進展，成功征收稅款382 萬元、滯納金26 萬元。
據介紹，在2005 年房地產行業專項檢查過程中，該局稅務人員發現，在三
亞市房地產業蓬勃發展的2004-2005 年，該房地產公司在符合獨立企業所得稅
納稅人條件、應就地繳納企業所得稅的情況下，雖經營著5 個房地產項目卻從
未在當年的企業所得稅申報中繳納或預繳過一分錢稅款。針對這一疑點，該局
派人到房地產主管單位進行調查，發現該公司2004-2005 年經營的5 個樓盤已
銷售或預售了779 套，涉稅金額共計1.69 億元，存在重大偷稅嫌疑。盡管證據
確鑿，但當稅務人員在依法正常履行征管和檢查職能時，該企業卻以拒絕配合、
拒絕提供納稅資料、拒絕簽收任何稅務文書等方式百般阻撓，甚至以停止申報
并拒絕接受監管的極端方式對抗執法工作，給稅務人員的查處工作帶來很大難度。
為維護稅法的嚴肅性，在省國稅局和三亞市委、市*府領導的大力支持下，
該局多次召開專題會議研究查辦方案，并制定了切實可行的具體辦案措施：一
是通過國土局、房地產交易管理所取得該公司近兩年來商品房銷售的證據和第
一手數據，為征管稽查工作奠定基礎；二是在該公司拒絕提供帳簿的前提下，
根據其實際商品房銷售額依法核定應納稅額并限期繳納，以法律文書的形式明
確其納稅義務；三是在該公司逾期未繳納核定應征收稅款的情況下，依法采取
強制執行措施在其開戶行扣繳稅款20 余萬元，同時對余下未繳稅款發出《限期
繳納通知書》，告知其逾期不繳將依法履行查封拍賣抵繳稅款的程序；四是召
開國稅局、公安局、檢察院三方聯席會議，對該公司存在的違法犯罪行為進行
專題研究和討論，并成立專案組立案查處。
目前，在該局的強大攻勢下，懾于稅法的威嚴，該公司已足額繳納了余下
的329 萬元稅款和滯納金，并交出了所有的會計帳簿和憑證。人民網海南視窗
5 月15 日消息：來源：作者：佚名
當稅務機關不幸的選中查你時，你要積極配合。特別是在新刑法實施后，
更要主動繳納稅款，避免刑事責任。以極端方式對抗執法工作是沒有用的。本
案的稽查表明，稅務局和公安局一樣，都屬于國家機器，他有無數種手段對付你。
2. 房地產稅務稽查有什么技巧
房地產稅務稽查的技巧如下： 1。
采用預收款方式銷售不動產、轉讓土地使用權的，有無不按預售收入（含定金）繳納營業稅，不申報或者少申報稅款的現象。 2。
采用“還本”方式銷售商品房時，是否是扣除“還本”的收入再申報納稅。 3。
銀行按揭款收入有否申報納稅，有否掛于往來賬如“其他應付款”不作預收賬款申報納稅。 4。
以房換地的，在房產移交使用時有否視同銷售不動產申報納稅。 5。
開發商以房產補償給拆遷戶的，是否按規定申報繳納計征營業稅。 6。
以房產作為利潤分配給合作各方，在房產移交使用時有否視同銷售不動產申報納稅。 7。
房產公司在銷售不動產過程中收取的價外費用如管道煤氣開戶費等有否申報納稅。 8。
將房產、土地等不動產或無形資產抵債轉讓給其他單位或被法院拍賣的房產，有否視同銷售不動產或轉讓無形資產申報納稅。 9。
開發商將未售出的房屋、商鋪、車位出租，其取得的租金收入有否申報納稅。 10。
開發商聘請境外企業進行設計、施工、監理、銷售策劃、代銷包銷等業務，如這些境外企業在境內既沒有經營機構，又沒有代理人的情況下，開發商有否代境外企業扣繳有關營業稅。 11。
因受讓方違約而從受讓方取得的違約金、賠償款、利息收入是否并入營業額中申報納稅。 12。
銷售給關聯企業的房屋價格是否合理。 13。
單位將不動產無償贈與他人有否視同銷售不動產申報納稅。 14。
納稅人轉讓在建項目是否按規定申報納稅。 15。
企業以房屋對外投資入股，在轉讓其股權時有否申報納稅。 16。
以不動產投資入股取得固定收入，不承擔風險的，是否按“租賃業”申報營業稅。 17。
以無形資產投資入股后又轉讓該項股權的，轉讓時有否申報納稅。 18。
拍賣、被拍賣應稅的無形資產，有否申報納稅。 19。
以應稅的無形資產投資入股，不參與被投資企業的利潤分配，不共擔投資風險，其取得的實物或其他（包括取得固定利潤）補償收入有否申報納稅。 20。
轉讓無形資產收取的價外費用（如培訓費、辦證費等）有否申報納稅。
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