榮觀房產網2016年武漢房地產市場月報
1. 武漢房價2016年暴漲
武漢外來人口多，對房屋的需求還是蠻大的，房價有上漲的空間！ 房價的上漲與否重要決定因素就是當地的房屋庫存和供求關系，當房屋庫存的多，供大于求，則房價上漲無力！由于武漢庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
2. 誰能講講武漢的房地產市場的現狀
武漢市房地產市場投資潛力分析
第一部分、武漢市宏觀經濟分析
1、經濟高速增長
l 04年武漢市實現地區生產總值1,956億元，比上年增長14.5%，增幅提高2.4個百分點，創歷年來新高，且遠高于全國9.5%的增長速度，從02年起，武漢市經濟步入飛速發展的階段。
數據來源：國家統計局，武漢市統計局
2、固定資產投資加快
l 04年全社會固定資產投資完成822.20億元，同比增長27.5%，增幅比上年提高14.4個百分點，達9年來最好水平。占地區生產總值達到42.03%，創歷年新高。從走勢上看，03年起，固定資產投資開始提速。
數據來源：武漢市統計局
3、房地產投資占生產總值與固定資產投資的比重均保持穩定上升的勢頭
l 04年，全市完成房地產投資233.3億元，同比增長37.6%，增幅提高3.23%,04年經歷了調控，武漢房地產開發投資依然呈現上揚的趨勢。
l 04年房地產投資占武漢市生產總值的比重繼續穩步上升，為11.93%，同比增長1.73個百分點。而這一比率在全國僅為6.75%，表明房地產業在武漢經濟起著重要支柱作用。
l 04年房地產投資占全社會固定資產投資的比重為28.38%，逐漸成為拉動全市經濟發展的主要動力之一。
數據來源：武漢市統計局
4、城鎮居民收入穩步增加
l 04年武漢市城鎮居民人均可支配收入9,564.05元，增長12.2%，增幅提高3.18%，增速呈上升趨勢，比武漢市生產總值增長率14.5%，低了2.3%，處于合理的區間。
數據來源：武漢市統計局
5、個人住房貸款余額飛速增長
l 2000年以來，住房分配制度改革為房地產市場的發展提供了動力，武漢市個人住房貸款余額飛速增長，04年個人住房貸款余額比00年增長近 14.2倍。從曲線上增幅雖然略有下降，但也達到61.1%，遠高于全國35.83%的增長率，說明武漢房地產市場極為火爆。
3. 武漢的房地產市場怎樣
武漢市目前正是大力建設的高峰時期，應該算是武漢歷史中發展規模和力度最大的時期。所以相應的，房地產是武漢現在最主要的行業。
但是盡管如此，武漢市整體薪資水平不算高，是不可爭辯的事實。會計、財務職位，因為行業不同，工資水平相差很大，少的2千多，稍高的5、6千。
我自己也是房地產行業的，公司是上市公司，相對來說公司實力還是比較強的，從我了解的情況來看，在甲方的25歲左右的年輕財務人員，月薪1.2萬是不太可能的，除非少數非常優秀的人，恰好進了工資很高的公司，然后把各種福利、獎金、五險一金全算上，能勉強達到這個數目。但是要想普遍達到，是絕對不可能的。
4. 武漢市的房價降到多少,普通市民買得起房子
20多家樓盤打折促銷的身影遍布武漢三鎮，優惠形式也多種多樣，抵款折扣、超低首付、多重優惠、節日特供等等不一而足。
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不過，并不是每家樓盤都能夠順利地給自家樓盤定價，畢竟現在不是去年此時，房子遭到瘋狂追捧的時刻。對于開發企業來說，降了，但是究竟該降多少，成為一個哈姆雷特式的經典問題。
降價促銷不再是秘密
曾幾何時，“金九銀十”是眾多開發商夢寐以求的黃金季節，2008年的秋天不同以往——利好變成了利空。
來自國泰君安的報告指出，過了今年10月的銷售旺季，開發企業又將迎來資金鏈更加緊張的階段：到年底，又一波銀行貸款到期、工程款結算等資金需求的高峰期到來。但由于08年房地產行業整體銷售狀況極度不佳，房企資金鏈將面臨前所未有的壓力，缺口將遠遠超過上半年，大部分項目必將采取大幅降價的方式回籠資金。
據不完全統計，20余個樓盤在中秋節推出大幅優惠，不少是3萬元以上重磅優惠，最多優惠達15萬元。
在光谷，一樓盤推出大幅優惠：全場1萬抵7至9萬，再9.2折，任何一套房都有10萬元以上的優惠，而不遠處的另一樓盤則推出3798元/平方米的起價，5萬元的優惠。除此之外，光谷還有多個樓盤老盤新推。
除了光谷，后湖、古田、盤龍城等一些城市副中心的樓盤也成為了這個中秋不少買房子人的必選之處，價格和促銷方式是促成他們出手的重要因素。
業內人士表示，對于開發商來說，降價潮襲來時，所謂剛性需求、區域前景、交通優勢等等利好全部失效，開發商關心的只是量——客戶量和成交量。
降多少？開發企業踩盤探底忙
據合富輝煌湖北市場研究部所做的8月月報顯示，整個8月武漢商品住宅成交遭遇滑鐵盧，全月成交2550套，環比減少2295套，環比下跌47.3%。成交均價方面，本月為5792元/平方米，環比下跌203元/平方米，跌幅較大。
分析人士指出，8月舉辦的奧運會，使得市民注意力大量轉移至奧運會，因此部分購房者推遲置業時間。整個8月，武漢新開或新推項目不足10個，不少開發企業都將項目開盤時間延后。
而對于后市價格該如何調整，不少開發企業都有些困惑。某大型開發企業市場部的小王最近就不得不接受工作任務：調查目前對手的實際價格情況，中秋節三天假她壓根沒閑著，到處踩盤完成價格調研報告讓她忙得氣喘吁吁。對此，記者一位在代理公司工作的朋友也連連叫苦，自己這個中秋都是在到處踩盤，以往開發商都關注自己的銷售情況。
對于這種同行踩盤探底的行為，也被業內認為是普遍之舉。不久前由武漢房地產開發協會舉辦的“武漢別墅市場現狀及發展趨勢分析研討會”上，也有策劃經理公開表示，近段時間以來，同行間頻頻相互踩盤了解信息，在圈內已經是公開的秘密：“去年我們項目一個月來訪的客戶中可能只有一兩批是同行，但是今年一個月來踩盤的同行占到50%，這說明大家都很著急。”
業內人士認為，近期出現的相對普遍的同行踩盤現象，說明開發商對市場未來的發展缺乏把握，害怕自己的營銷策略跟不上變化。同時，最近新盤比較多，同區域樓盤之間競爭白熱化，開發商清楚只有在價格和折扣上更具競爭力，才能保證銷售速度
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