榮觀房產網房地產住房公積金金
1. 房產公積金是什么
1、30萬，20年。按商業貸款最新基準利率計算（7.05%）：等額本息法月還款約：2335元（連本帶息）。
2、公積金全稱為住房公積金。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。使用公積金貸款，貸款利率低。
同樣30萬，20年，按公積金貸款最新基準利率計算（4.9%），等額本息法月還款約：1963.33元（連本帶息）。
希望對您有幫助。
2. 房產公積金是怎么回事呀
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。
公積金延伸：關于蘇州工業園區所稱公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項社會保障基金。
蘇州工業園區公積金管理暫行辦法補充規定：
第一： 園區公積金制度設A、B、C三類綜合的社會保障計劃。
（一） A類綜合保障計劃：
含員工基本養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房保障等六類社會保障項目。
（二） B類綜合保障計劃：
含員工基本養老、醫療、失業、工傷和生育等五類社會保障項目。
（三） C類綜合保障計劃：
含員工基本養老、失業、工傷、大病住院醫療四類社會保障項目。
C類保障計劃為過渡性、臨時性的綜合保障計劃，其終止時間視情況另行規定。
第二： 園區公積金制度中A、B、C三類綜合社會保障計劃適用范圍如下：
（一） A類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區內所有用人單位及與之形成勞動關系的員工；中新合作開發區外各類用人單位可選擇參加。
（二） B類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區外各類用人單位及與之形成勞動關系的員工。中新合作開發區內各類用人單位，經單位申請，園區公積金管理中心審核，報園區公積金行*主管部門批準，可選擇參加。
（三） C類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區外私營企業、個體工商戶及其員工、自謀職業人員。中新合作開發區內同類企業及人員，其它企業及人員經辦理上款規定的審批手續后，可選擇參加。
第三：園區公積金制度按綜合社會保障計劃的分類，分設相應的公積金綜合繳費比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費基數的0.2%統一繳納公積金工傷保險費外，分類綜合繳費比例如下：
（一）A類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交。
（二）B類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對等繳交。
（三） C類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對等繳交。
3. 住房公積金大概多少錢
1.對職工而言社會保險現在通常說的是"五險一金"，具體五險即：養老保險，醫療保險，失業保
險，生育保險和工傷保險；一金即：住房公積金.
“住房公積金"；具體單位和個人承擔的比例是各承擔50%，那是按照個人全年平均工資計算的.國家
規定的是：住房公積金不低于工資的10%，效益好的單位可以高些，職工和單位各承擔50%.所以說
交住房公積金對職工很劃算啊！
"五險"方面，按照職工工資，單位和個人的承擔比例一般是：養老保險單位承擔20%，個人承擔8%；醫
療保險單位承擔6%，個人2%；失業保險單位承擔2%，個人1%；生育保險1%全由單位承擔；工傷保險
0.8%也是全由單位承擔，職工個人不承擔生育和工傷保險.
2.如果你的工資是1600元的話，你需要承當的各項費用大致如下：
(1).住房公積金：1600*5%=80元；（有的單位可能要高些，看單位的規定了）
(2).養老保險金：1600*8%=128元；
(3).失業險金：1600元*1%=16元；
(4).醫療保險金：1600元*2%=32元；
(5).你的工資未超過國家規定的稅收線，1600元不交納稅金.
以上個人費用合計：256元
3.按照上面的一般規定，你實際到手的工資應當是：1600-256=1344元；
這是一般規定，按照你單位和當地的規定是可以計算的.
4. 名下有房產,現在想用公積金貸款可以嗎
只能算是二套房 那原先用公積金貸過嗎 沒貸過的話可以貸，現在中國很多地方的*策是認房不認貸。如果第一套房子沒有公積金貸款的話，還是可以貸款的。公積金是用來買房子的國家明確規定的。
公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
5. 公積金買房到底咋算
住房公積金個人購房1~5年期年公積金貸款買房利率為3。
6%，比購房商業貸款低1。17%。
6~30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。
99%。 近來，關于購房的*策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上。
可是，對于關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。
那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。 策略一：額度可靈活使用 按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。
當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到"以租養貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。
王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。 策略二：組合貸款省萬元 如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。
盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4。
77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。
策略三：巧用公積金購車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久后需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。
如果同樣是10萬元5年期的貸款，公積金貸款買房利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。
025‰，每月還款額要2169。2元。
目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。
5年下來，兩者相差7717。72元。
此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。
2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。
這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。
策略四：公積金存款無利息稅 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要"套現"只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的公積金貸款買房利率即1。
71%計息。而商業銀行存款整存整取一年的利息是1。
98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。
13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那里還有及時貸到第二套房房款的機會。
如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。 策略五：相當可觀的"養老金" 據了解，目前很多人只知道"三金"（醫保金、失業保險金和養老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。
事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。
住房公積金個人購房貸款利率是，1~5年期年利率為3。6%,6~30年期年公積金貸款買房利率為4。
05%。而購房商業貸款的利率是，1~5年期年利率為4。
77%,6~30年期的利率為5。04%。
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