房地產中介租賃和買賣

二手房買賣屬于房地產中介么

1. 出售二手房一定要通過房產中介嗎

二手房可以個人買賣， 但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經濟適用房或是私房。因不同房產有不同的交易手續。具體分述如下：

一、私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2.接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3.立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4.辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二、已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

2、買賣雙方達成交易協議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。

(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。

(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。

3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行*管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

4、辦完上述手續后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。

如果嫌手續麻煩也可以委托中介公司辦理。

2. 二手房交易必須通過中介嗎

一、房地產中介及其作用

在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后管理服務的機構，一般都稱為房地產中介或房地產交易評估公司。完善的房地產中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房地產交易而提供相關咨詢服務。目前，深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。 房地產中介在上述領域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

二、如何利用房地產中介公司提供服務

1、投資置業 經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、貨源，位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2、選購物美價廉的樓宇 房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價格的房屋物業的庫存，可供客戶優選余地大。因此，在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。

3、房地產開發商的得力幫手 為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是近年來我國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產開發經營發達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產的開發由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個經紀人本身自有的素質和客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產中介公司的作用，這對房地產商的開發成功是一個最佳選擇。

三、房地產中介公司要潔身自愛，努力樹立良好的形象。

房地產中介公司在近年的快速發展過程中，一些不思遠慮、但求近見的公司，由于內部經紀人、業務員的素質良莠不齊，利用目前一些尚不規范或管理不健全的空隙，投機取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產市場的一時過熱，房地產中介公司發展過快，加上*府對該行業的管理法規不健全，許多經紀人素質不高，從業人員無牌經營，個體經營，中介費收取過重等原因，妨礙了房地產中介公司的正常運作和發展。 要轉變這種狀況，還中介公司固有的聲譽、地位及其作用，中介公司及其從業人員必須在*府加強行業管理、規范管理等一系列立法及措施相應出臺后，要嚴格遵守執行，堅持職業道德和行業操守，從業人員要持證上崗，努力提高自身的服務素質。為使房地產中介公司能健康發展，為眾多房地產商和廣大客戶提供一系列公平、公開、完善的服務，以高準則高素質的高效服務，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強、自律，為客戶提供公平的優質服務，從而為社會作出更多的貢獻。

3. 二手房交易是否可以不通過中介辦理

二手房交易可以由買賣雙方直接去房地產交易所、當地房管局辦理，也可選擇通過中介代理完成交易。

由于如下原因，很多人都選擇了中介代理交易的方式。第一，二手房交易與新房交易不同，作為交易的雙方都屬于零散客戶群體，沒有很好的信息渠道，很難找到合適的房源或買主；第二，因為歷史原因，目前上市交易的二手房主體為按成本價購買的已取得產權證的房改房。

判斷此類房產的產權合法性需要具備一定專業水平和業務素質，普通購房者難以花費時間和精力去進行調查；第三，信任危機，因二手房交易過程長、環節多、手續復雜，因此交易的潛在風險也較新房更大。在立契過戶未完成、房款未交付以前，每個環節都可能出現差錯，導致前功盡棄。

所以交易雙方都存在相當的戒備心理。在這個階段就需要中間機構起到居中擔保的作用。

4. 為什么買賣二手房,一定要找房產中介

一、二手房交易過程較為復雜

既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產權明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現錢已經支付，但是卻無法過戶的情況。

二、安全性高，花小錢辦大事

一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節，加之二手房交易涉及面廣，*策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛

三、更好的歸避產權糾紛

引發產權糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產權的房屋、已經作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產權判決不明的房屋等等

四、不清楚要辦什么

二手房的買賣完成產權過戶后，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經驗而造成經濟損失和引發糾紛。

以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。

菁英地產給您的解答請問是否滿意呢？

5. 房屋買賣必須找房產中介嗎

房屋買賣不一定要找房產中介，也可以直接找房東。

在房產交易中，中介公司主要責任有：

一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任

這是中介最重要的責任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：

1、房屋的權屬情況；

2、房屋的抵押、典當等權利限制信息；

3、預告登記、異議登記等登記信息；

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；

二、不得故意隱瞞重要事實或提供虛假情況

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委托事項不得要求委托人支付報酬

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關*策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

多數房產中介提供的居間合同中都約定委托人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。

6. 二手房交易一定要通過中介嗎

最好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy

雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。

一：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。

因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監管的方式。

二：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，最后還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對于二手房交易流程及國家*策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

三：產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關*策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異后產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

7. 房地產中介和房地產銷售有區別嗎

房地產中介和房地產銷售區別如下：

一、定義的不同：

1、房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

2、房地產銷售是指房地產開發企業派出推銷人員在現場向顧客做宣傳，以達到推銷商品、實現企業營銷目標的一種直接銷售方式。人員推銷的任務包括在現場進行房地產產品預售、建立信譽、培養當前或潛在客戶等幾個方面。

二、交易環節上的不同：

1、真正意義上的房地產經紀人，就是負責提供全程的房地產交易服務，包括從市場上搜索房源，針對性的對房產進行宣傳/推薦，尋找買家，進行物業買賣（出租）協商，達成交易協議，辦理相關手續等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委托，提供專業的房地產買賣服務。這種方式有點自負盈虧、自主經營的感覺，因為工作時間不固定，收入隨工作成效而增加。

2、而房地產銷售人員僅僅針對銷售環節，在已有的房源中對客戶進行推薦銷售的工作，當然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售后跟進等內容，但與經紀人的工作范圍與工作方式不可同日而語。

拓展資料：

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

根據《**機構改革和職能轉變方案》和《**關于取消和調整一批行*審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消，并于2014年暫停考試。

根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，并于2015年恢復考試。

考試恢復后，各省將原定于2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。

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