榮觀房產網房地產凈現金流量表
1. 房地產開發項目初期現金流量表編制
對本項目的現金收支情況預測，按季度
序號 項目名稱 2010年第4季 2011年第1季
1 現金流入 166,000.0 3,700.0
銷售收入 .0
銀行貸款 115,000.0
2 現金流出 163,280.0 2,000.0
土地費用 163,280.0
前期費用
建安工程費用 0 0.0
配套，園林及綠化
管理費用
財務費用-貸款（年息7% 0% 0.0 0.0
銷售費用 0.0
不可預見費
營業稅金 0.0
土地增值稅（預交25% 0.0
所得稅（預交2% 8.47% 0.0
3 凈現金流量 2,720.0 1,700.0
4 累計凈現金流量 2,720.0 4,420.0
2. 凈現金流量表（全部投資）和凈現金流量表（自有資金）的區別是什么
“全部投資現金流量表”是站在項目全部投資的角度，或者說不分投資資金來源，是在設定項目全部投資均為自有資金條件下的項目現金流量系統的表格式反映。
表中計算期的年序為1,2,。
,n，建設開始年作為計算期的第一年，年序為1。當項目建設期以前所發生的費用占總費用的比例不大時，為簡化計算，這部分費用可列入年序1。
若需單獨列出，可在年序1以前另加一欄“建設起點”，年序填0，將建設期以前發生的現金流出填人該欄。（1）現金流入為產品銷售（營業）收入、回收固定資產余值、回收流動資金三項之和。
（2）現金流出包含有固定資產投資、流動資金、經營成本及稅金。固定資產投資和流動資金的數額分別取自固定資產投資估算表及流動資金估算表。
（3）項目計算期各年的凈現金流量為各年現金流人量減對應年份的現金流出量，各年累計凈現金流量為本年及以前各年凈現金流量之和。（4）所得稅前凈現金流量為上述凈現金流量加所得稅之和，也即在現金流出中不計人所得稅時的凈現金流量。
“自有資金現金流量表”是站在項目投資主體角度考察項目的現金流人流出情況。 從項目投資主體的角度看，建設項目投資借款是現金流人，但又同時將借款用于項目投資則構成同一時點、相同數額的現金流出，二者相抵，對凈現金流量的計算無影響。
因此表中投資只計自有資金。另一方面，現金流入又是因項目全部投資所獲得，故應將借款本金的償還及利息支付計人現金流出。
（1）現金流人各項的數據來源與全部投資現金流量表相同。（2）現金流出項目包括：自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經營成本及稅金。
借款本金償還由兩部分組成：一部分為借款還本付息計算表中本年還本額；一部分為流動資金借款本金償還，一般發生在計算期最后一年。 借款利息支付數額來自總成本費用估算表中的利息支出項。
現金流出中其他各項與全部投資現金流量表中相同。（3）項目計算期各年的凈現金流量為各年現金流人量減對應年份的現金流出量。
3. 求一份房地產企業現金流量表
表格復制出來都散掉了啊， 你參考下吧
財務現金流量表
表2-1 （全部投資） 單位：萬元
序號 年份
項目 建 設 期 經 營 期 合 計
2009年 2010年 2011年 2012年
1 現金流入 0 5098 8498 3396 16992
2 現金流出 6216 6985 701 1068 14970
2.1 建設投資 6216 6564 / / 12780
2.2 銷售費用 / 102 170 68 340
2.3 營業稅金及附加 / 319 531 212 1062
2.4 土地增值額
2.5 土地增值稅
2.6 所得稅 / / / 788 788
2.7 獎勵基金
三 稅前凈現金流量 -6216 -1887 7797 3116 2810
四 稅前累計凈現金流量 -6216 -8103 -306 2810
五 稅后凈現金流量 -6216 -1887 7797 2328 2022
六 稅后累計凈現金流量 -6216 -8103 -306 2022
稅前 稅后
財務內部收益率FIRR % , 15.97 11.94
財務凈現值FNPV(i=10%) 萬元 ， 774.8 236.6
投資回收期 年 ， 3.6 3.9
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