榮觀房產網房地產項目開發經營權證
1. 房地產項目開發經營權證申請書怎么寫
應該有相應的格式化表格吧？附一個某市的看看是不是符合您的要求。
X市某區 房地產項目開發經營權證申請表
開發建設單位名稱 （蓋章）
項目名稱
項目地址 企業資質等級
建設工程規劃許可證號 國有土地使用權證號
用地面積 總規劃棟數
分期開發次數 本期開發樓（棟）號
建設規模 其中：地上建筑面積
本期開發建設規模 其中：地上建筑面積
聯系人姓名 聯系方式 固話：
手機：
經辦人意見
科室負責人意見
主管領導意見
開發經營權證編號 頒發日期
備注
2. 房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
辦理商品房預售許可證需要手續：
營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
拓展資料：
據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，并要求開發商返還定金，賠償利息。
參考資料：
商品房預售許可證_百度百科
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