國際cpi指數

1. 國際cpi房地產

國際cpi房地產

1. 為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數

摘錄一條，從另一方面看看，也許解釋的通。

作為居民，不管是花錢買房子還是買糧食都是用來消費用的，以此來思量買房子應該納入CPI，應該說這種想法是沒有錯的。但從價格統計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進來。

理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。

目前的統計國際標準是聯合國統計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進來。②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。

想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現在的房屋可以使用70年呢。也就是說房子購買與消費在時間上是嚴重脫節的，而CPI是按月調查當月消費的商品和服務項目的價格變化。

③目前還沒有無所不包的價格指數，即使編制出這樣一個萬能的價格指數，也很難說明問題，現實中也不好用。國家統計局沒有把購買房子價格納入進來，不等于CPI沒考慮城鄉居民居住類的消費。

目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。

③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。

另外，目前我國統計部門和一些宏觀管理部門也編制了一些價格指數，這些價格指數用途明確、反映經濟情況準確明了，對于不同的研究問題，可以分門別類地利用這些價格指數。這些價格指數是：生產者價格指數（PPI）用來反映農業生產者、工業生產者、建筑業生產者提供的其產品的價格變動情況；商品零售價格指數（WPI），用來反映商品零售價格的變動情況；農業生產資料價格指數，用來反映農民購買農業生產資料的價格變動情況；城鄉居民消費價格指數，也就是這里說的CPI；房地產價格指數，用來反映全國70個大中城市各類房屋銷售、租賃以及土地交易的價格的變動情況；進出口價格指數（MPI、XPI），用來反映各種進出口產品的價格變動情況。

2. 為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數

摘錄一條，從另一方面看看，也許解釋的通。

理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。

目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。

③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。

3. 我國現行的CPI里面是否包含房價

公開資料顯示，國內CPI指數統一采用“八大類”體系，即指數的構成包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類。其構成權重分別為34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。

由于CPI主要用于衡量居民生活費用的變化，只反映與居民即期消費密切相關的消費品和服務項目的價格變動，故不直接包含投資品和資產項目（如股票、房地產等）的價格波動。

根據國際慣例，我國沒有將房地產價格直接納入CPI之中，而是采用租賃價格與虛擬租金相結合的方法，主要以居民住房的房租、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等商品和服務價格的變動，特別是房租的變動，來反映居民住房消費價格變動的情況。但我國CPI中居住類價格的權重只占13.2%，遠低于30%的國際平均水平（加拿大為36%，美國為42.1%）。

4. 中美比較：房價到底該不該計入CPI

疑惑一直盤旋在中國民眾的心頭。就此，國家統計局曾多次釋疑稱，依照國際慣例，聯合國推薦，房價不計入CPI。統計局曾解釋稱，房價不直接計入CPI是因為購房是一次購買，多年使用，與當年消費價格指數不同步；購房是投資，不是消費，不能直接計入物價指數。

談起慣例，總容易讓人聯想等同于“定律”，但在CPI的住房成分統計中，國際慣例遠非金規玉律。而是并行著都不盡如人意的四種方法：租金平價法（Rental equivalence Approach）、用戶成本法（User Cost Approach）、購買法（Acquisitions Approach ）和支出法（Payments Approach）。聯合國的消費物價統計指引僅是一個大框架。實踐中，各國不但選用的方法不同，同一方法也往往各存小異。