泰國蘇梅島旅游報價

蘇梅島房地產

1. 泰國房產如此火熱,究竟哪個城市適合您投資

曼谷房產曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。

曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利，一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。

曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米，常見的一居室公寓70萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣左右，租金回報率大約5%左右。

但不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到4-6萬人民幣以上每平米。優勢：交通便利經濟中心人口密集租客優質房租上漲較快房價上漲較快普吉島房產普吉島是泰國的明星景點，也是去泰國旅游的必達目的地之一。

普吉島位于印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，國內大部分一二線城市有直飛航班到普吉，交通也比較便利。

每年接待超過1300萬國際游客，大量人流的涌入給普吉島的房產租賃市場帶來一片繁榮的景象，相比于首都曼谷來說，普吉島并沒有那么擁堵，作為旅游城市普吉島的房價自然也沒有經濟中心曼谷房價那么高，不過普吉島的租金回報率可是要高于曼谷的！目前普吉島的租金回報率可以達到6-8%，高于曼谷。旅游地產的健康發展使得普吉島的房屋空置率極低，所以如果想在普吉購房用于出租，絕對不會擔心房子沒人租的問題。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，市中心地段的均價在15000人民幣/平方米，靠近沿海地段的均價在2-3萬人民幣/平方米，甚至有的地段高達4萬人民幣以上/平方米。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣，租金回報率大約6%。

優勢：交通較便利自然景觀好非常適合度假自住租客質量較高租金回報率高房價上漲快有頂級高爾夫球場及游艇俱樂部芭提雅房產芭提雅（Pattaya），東南亞近年來熱度極高的海灘度假圣地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它位于首都曼谷東南154公里，從曼谷出發，沿蘇庫威高速公路（Sukhumvit Highway），兩小時就可到達芭提雅，規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。

而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利。出租收益約8%-10%，一些地段好的海景房短租可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的游客，一些歐美客人會長租此地。

芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

優勢：交通較便利人口密集自住出租均可租金回報率高清邁房產清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅游服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價1.1-1.5萬元人民幣每平方米，房租也不高，租客主要是養老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。

租金回報率大約5%。清邁特別清凈，跟中國的西雙版納差不多，寺廟多，如果你去泰國旅游一定要去清邁體驗兩天，而且很適合養老，可以帶父母來這里看看，如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。

優勢：交通較便利人口較密集非常適合自住房價及總價比較低蘇梅島房產蘇梅島位于泰國南方，與首都相隔約560公里。蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，還有10萬棵椰子樹，椰林樹影，景致迷人。

由于開發時間較晚，蘇梅保持了更多的自然風光，可以說是泰國最美的海島。蘇梅島有一個小機場，但由于被曼谷航空壟斷，只有飛曼谷等幾個城市的泰國國內航線和一條香港航線。

國內所有城市不但要去曼谷轉機，而且機票較貴，否則就得飛到素叻府機場轉車再轉輪渡，需要4、5個小時，交通很不方便。蘇梅島的優勢和劣勢同樣明顯。

蘇梅的新建房產供應量很少，均價隨著地點不同相差很大。有幾百萬人民幣的別墅，也有20多萬的公寓，但出租價格不高，淡旺季明顯。

常見的一臥室公寓35萬人民幣左右，月租金大約1800元人民幣，租金回報率大約5%。優勢：經濟開發程度低所以自然景觀非常好華欣房產華欣泰國中部海濱城市。

相比其它幾個城市，華欣在國內的知名度并不算太高。但在泰國人心中，華欣是最傳統的海濱盛地，是皇室度假行宮所在，當今的泰皇就長期居住于此。

作為泰國本地富人最青睞的地區，華欣擁有泰國最好的沙灘和聞名海外的SPA。此外，華欣也是高爾夫球愛好者的盛地，擁有三十多家高爾夫球場，其中一半都是PGA頂級球場，是全亞洲高爾夫球場最多的地區。

華欣房產購買者本國人居多，均價較高約15000人民幣。作為泰國。

2. 有了解泰國的房地產市場的嗎

據泰國中華網報道，即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

置業有限公司董事總經理蓬帕表示，公寓市場在2014年最后4個月內有望出現喜人反彈，6月統計的實際銷售數量已超過銷售目標。唯一的負面因素或者是全球市場經濟情況。

2014第一季度蕭條的市場和悲觀的情緒促使房地產商將許多項目的銷售活動凍結，但第二季度*局逐漸穩定，各方面有所好轉。2014上半年度統計顯示，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖（約合人民幣16765.7元）上升至9.4萬泰銖（約合人民幣17909.8萬），價格上漲7%。而高層建筑（八層以上）公寓平均價格為為10.4萬泰銖，高于八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

蓬帕說，許多人認為每平方米價格接近10萬泰銖的公寓價格過高，但隨著土地和建筑成本飛漲，這個價格已被民眾所接受。靠近輕軌站的公寓價格更高。曼谷北部和東部皆有68%的平均入住率，屬熱門地區。

山頂別墅位于泰國蘇梅島（Koh Samui）,2008年完工，帶無邊界泳池，俯瞰蘇梅島東北海岸線和附近的帕岸島（Ko Pha Ngan）。

3. 有點閑錢,去泰國買房到底好不好

泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力，其中包括房地產業。

相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之余，大家難免會想，怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅？近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場，下面來了解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。

這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，*府不能強拆。2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。

北上深動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不太多，但單價包含的內容大不相同。?泰國房產是精裝修公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。

有的開發商還送冰箱。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。?泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。

想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當于節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

?配套設施完善泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

?物業管理完善泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。3、過戶及持有費用低購買泰國房產，沒有房產稅，稅種很簡單，一共三種稅，過戶稅2%，業主和開發商各承擔一半；特種商品稅3.3%，我們項目由由開發商承擔；印花稅0.5%，我們項目也是開發商承擔。

現在購買我們項目，業主承擔的只有過戶稅1%，在辦理過戶的時候一次繳納。拿到房子后一次**付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達10%。例如在普吉島，根據數據顯示，租金回報6%-8%，這樣算來，不到12年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。

而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低。

5、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在12%以上。

相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，并且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

6、在泰國居住上學方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

7、泰國醫療水平完善并且價廉泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。2012年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。

加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。

況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。8、有信仰的黃袍佛國泰國是一個有信仰的國家。

社會環境方面，由于泰國人95%都信奉佛教，全國共有35,772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。

佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自于佛教信仰。