醬菜企業的市場前景

1. 房地產企業市場前景

房地產企業市場前景

1. 房地產行業的前景如何

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。

經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。

自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。

三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。

在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。

四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。

這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。

2. 中國未來房地產行業發展前景

相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平過去的10年，房地產處于上升期。

由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣*策、快速的城鎮化進程和地方*府對土地財*的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長（沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業的平均利潤水平。國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。

根據中國社科院（住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》）的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對于國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。

未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%~10%之間，暴利時代將不復存在。趨勢之二，積極采用新材料、新技術，大力發展綠色建筑鼓勵應用建筑節能新技術、新材料，大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。

比如，采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃；應用優質新型墻體材料；利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術；因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財*部、住建部專門發文，鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建筑應用水平。

今年光電建筑應用*策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標，綠色建筑應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。

除了鼓勵性*策以外（包括財稅部門給予相應的稅費減免），國家還會采取強制性措施，推動綠色建筑的發展。按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。

如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。

報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。

例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。

未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。

從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低于綠色建筑一星的標準進行設計和建造。

趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。

隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由高度專業化的公司分別承擔。

隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是發揮一個。

3. 房地產行業前景

國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。

在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。

這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。

所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。

這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。

更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。

正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。

對于經濟適用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。

本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。

高房價不是中國經濟發展的動力。很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。

其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。

以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。

現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。

住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路才能更有發展前途，所以房地產企業要想獲得更大的發展空間，應該將目光轉向平民化的住宅項目。

那么如何解讀現在中央的房地產*策。不同的人會有不同的看法，甚至有些人以為此舉將重創中國的經濟，這種想法未免小看中國領導人的智慧了。

作為決策層，在出臺每一項*策時都要從各方面考慮的，平衡利弊得失。房地產作為一個國家的經濟支柱，其推動經濟發展的作用是不可忽視的。

現時中央出臺的房地產*策并非為了打擊房地產，而是為了房地產業更加健康的發展。中國的房地產市場是巨大的，如果房地產企業能夠提供更多的質優價廉的住房，這樣就能推動更多的有效需求了，那就更能促進經濟的快速發展了。

現時中央出臺*策推出更多的經濟適用房，其用意就是引導房地產企業去建設更多的普通住房。所以從這一點來看，中央出臺這些*策后，中國的房地產不但不會受到打擊，并將會有一個快速的發展。

另外，中央的*策意圖還在于控制金融風險，這可以從當年日本的高房價結果看到的教訓。以中國眾多的人口來說，房地產的發展空間是巨大的，但這并不意味著中國會走高房價的發展道路。

還房產以居住的原本功能，大力發展大眾化的住房，這樣產業的空間就可以大拓展了。如果不能順應這一市場需求，高房價總有泡沫破滅的那天，金融危機就會遲早都會發生。

美國的次債危機并非是由于房地產發展過度，而最根本的原因就是金融創新過度。所以不能以美國的次債危機作為中國要發展高房價的佐證。

所以從這一點說來，現在的房地產板塊的調整是不可避免了，至于什么時候才能走出低谷，那要看上市公司經營模式轉變的速度。只有順應上層的*策才能獲得更大的發展空間，這是一種國家意志的體現。

在事關大局的情況下，也只有從大局出發才能獲得發展。中國的房地產市場是畸形的，可以形容為千*萬馬也不為奇。

房地產的價格也是畸形的，房地產的利潤是暴利的，并且毫無風險。在市場發展到現在階段，房地產是個獨特的行業，那就是市場化并不充分。

而最根本的原因是房地產是一種特殊的產品，它不是工業產品，所以市場化就不夠。地方*府、房產商占據市場主導地位，購房者毫無講價的余地。

只有改變這種狀況，中國的房地產市場才能健康發展，中國的經濟才能更好更快發展。

4. 房地產行業有前途嗎

房地產經營與估價【培養目標】本專業培養房地產行業開發、經營及評估所需的中高級技術經濟人才；畢業生能夠從事房地產開發策劃、工程項目管理、房地產營銷、房地產評估、銀行投資管理、工程咨詢等實際工作。

【主要課程】理論課程：市場調查與預測、房地產營銷、筑工程定額與預算、房地產估價理論與方法、房地產開發經營與管理、項目決策與評價、現代咨詢方法與實務、工程項目管理、房地產制度與*策等。【實踐教學】專業認識實習、拓展訓練、房屋構造認識實習、市場調查與預測實習、建筑施工生產實習、房地產決策與評價課程設計、畢業崗位實習、畢業論文設計等。

【專業特色】教學組織以實際崗位操作需要為基本目標，有機地把本專業最新的應用知識及專業發展前沿知識相結合，培養的學生既具有很強的實踐操作能力，工作上手快，又具有一定的研發能力，能勝任本專業領域的科研工作。【就業崗位】房地產行業開發公司、物業管理公司、房地產評估公司、資產評估事務所、房地產管理部門。

現有的房地產行業的專業人才從數量和知識結構上已遠不能滿足房地產行業發展的需要，房地產行業開發經營、估價方面的人才就業前景看好。【專業證書】可獲得會計電算化、預算員、項目管理員等證書。

其實"工程造價"這個專業是個專科，本科的名稱叫做"工程管理".這個專業很有前途的，因為這個專業的就業面比較廣，建筑單位，設計院，造價咨詢單位都比較對口. 說白了，學的就是工程預算.蓋一棟樓要花多少錢，都是得通過預算員或造價師算出來的.而工程造價就是培養這樣的人才的專業. 然后就能考造價師的資格證了，有了這個就萬事不愁了.就等著跳槽到更好的單位吧！再說一下工資的問題，一個工程的總投資都要靠造價師來預先計算好.看你為哪方工作，如果十佳方，就是投資單位.他們當然希望花的錢越少越好，你就盡量把總造價往低算：如果為乙方工作，就是承建單位，你就把錢使勁的往高算，讓他們獲得更高的利潤.而預算的價錢即使再精確必然與實際的價錢有出入.一個小型工程的話，也要有十幾到幾十萬的差價.而你的工資除了固定工資以外就是這些工程差價的按比例提成.只要技術好，一個工程拿個幾萬塊錢還是不成問題的。.。