榮觀房產網房地產商圈的概念
1. 什么是商圈——商圈的定義
不同的店由于經營商品、交通因素、地理位置、經營規模等方面的不同，其商圈規模、商圈形態存在很大差別。即使是同一個店，在不同時間也可以會因為不同因素的影響，而引致商圈的變化，比如說原商圈內出現了競爭，吸引了一部分的顧客，商圈規模時大時小，商圈形態表現為各種不規則的多角形。為便于分析，通常是以商店設定地點為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設定考慮的因素。
但是對一家大型店而言，其商圈范圍則除了周圍的地區之外，對于交通網分布的情形變化必須列入考慮，顧客利用各種工具即可很容易來店的地區也應被納入商圈。
商業是由消費者的購買行為和商業企業的經營能力所決定的，而商圈是商業物業吸引顧客的空間范圍，也就是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個方面考慮：
第一，商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個群體，它的層次是多元化的。第二，消費群體。一個商圈若沒有消費力，消費組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關鍵要素在于便利性和消費環境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個目的，開發商的目的是如何體現商業價值。第五，城市規劃。通過商業的改造形成消費環境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。
2. 商圈怎么定義
商圈概念是一逐步演變的過程，其權威界定在現今國內外相關詞典中仍然鮮見。
通過參閱西方文獻，發現對其最通俗的定義是：商圈，又叫商勢圈，是商業企業吸引顧客所及的空間范圍或區域及其商業活動占有市場的勢力范圍。但從不同方面出發有不同定義。
如從空間角度出發，國外研究學者指出，商圈是指以店鋪坐落點為中心向外延伸一定距離而形成的一個方圓范圍，是店鋪吸引顧客的地理區域；從距離方面出發，商圈是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離，側重指出商圈是指某一商業區或商業設施對周圍顧客的輻射范圍。日本著名商圈問題研究專家井鐵衛認為：“所謂商圈，就是現代市場中企業市場活動的空間范圍，并且是一種直接或間接地與消費者空間范圍相重疊的空間范圍。”
國內學者對商圈的理解有兩種觀點：一是認為商圈是商業企業開展經營活動的勢力范圍，側重表達商圈是商業企業經營活動的空間范圍，等同于商業集聚區的概念；一是認為商圈是商業企業吸引來店購物的顧客分布的地理區域，側重表達商圈是顧客消費活動的空間范圍，等同于地理意義上的顧客圈。兩者觀點的側重各有不同，但都肯定商圈是一地理空間范圍。
在綜合考慮國內外商圈定義的側重點后，筆者認為：商圈是指處于一定地域范圍內，商業企業以其所在地點為中心通過調整其經營活動范圍對顧客消費行為空間產生一定影響的動態空間范圍。
3. 商圈怎么定義
商圈概念是一逐步演變的過程，其權威界定在現今國內外相關詞典中仍然鮮見。
通過參閱西方文獻，發現對其最通俗的定義是：商圈，又叫商勢圈，是商業企業吸引顧客所及的空間范圍或區域及其商業活動占有市場的勢力范圍。但從不同方面出發有不同定義。
如從空間角度出發，國外研究學者指出，商圈是指以店鋪坐落點為中心向外延伸一定距離而形成的一個方圓范圍，是店鋪吸引顧客的地理區域；從距離方面出發，商圈是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離，側重指出商圈是指某一商業區或商業設施對周圍顧客的輻射范圍。日本著名商圈問題研究專家井鐵衛認為：“所謂商圈，就是現代市場中企業市場活動的空間范圍，并且是一種直接或間接地與消費者空間范圍相重疊的空間范圍。”
國內學者對商圈的理解有兩種觀點：一是認為商圈是商業企業開展經營活動的勢力范圍，側重表達商圈是商業企業經營活動的空間范圍，等同于商業集聚區的概念；一是認為商圈是商業企業吸引來店購物的顧客分布的地理區域，側重表達商圈是顧客消費活動的空間范圍，等同于地理意義上的顧客圈。兩者觀點的側重各有不同，但都肯定商圈是一地理空間范圍。
在綜合考慮國內外商圈定義的側重點后，筆者認為：商圈是指處于一定地域范圍內，商業企業以其所在地點為中心通過調整其經營活動范圍對顧客消費行為空間產生一定影響的動態空間范圍。
4. 什么是商圈精耕,有何意義
時刻保持關系，發掘潛在客戶，并且支招門店口碑的一種經營商的努力。房產經紀人在特定市場區域中，負責市場調查、分析、規劃、充分掌握分寸市場情報資料，并隨時通過掌握的商圈內的資料擬定商圈區域內的行銷策略，做到有系統的商圈開發和行銷，以達到和產生特定區域內經營的最高績效。房產中介門店時間營運中，在其特定的市場商圈區域內可以是已經店或者多家店同時經營。
商圈精耕實際也是中介門店和經紀人的基礎作用之一，通過擬定周邊的上去和社區、大樓，然后對其進行精耕細作，從一般的對周邊樓盤社區的交通，商業網點、教育設施等的了解，到熟悉樓盤的住戶數、入住率、物業費再到樓盤的投資、入住狀況等等，總之要求經紀人對樓盤的一切都有了如指掌，爛熟于胸。
5. 房地產商圈分析標準化策略是什么
房地產商圈分析標準化策略 1.商圈范圍界定 商業物業商圈是指商業物業的目標顧客分布有地理區域范圍，商圈范圍的大小決定了商業物業的市場容量和經營規模，商圈人群的結構特點決定了商業物業的經營特征，準確地進行商圈分析對商業物業的開發經營至關重要。
商業物業是有良好規劃的商業區，是由多個零售商店有計劃地組合而成的，具有購物、飲食、休閑、娛樂等多種功能，商業物業各個零售商店的商圈范圍不盡相同，它們各具不同的商圈范圍特點。 商業物業的商圈范圍是指商業物業顧客的地理分布范圍，包括來到商業物業的所有顧客，與各個零售商店的商圈相比，其商圈范圍最廣，并具有綜合性、宏觀性的特征。
大多數零售商店的商圈范圍與商業物業的商圈范圍大體上基本相同，但并非完全雷同，有的零售商店的商圈可能比商業物業的商圈范圍小，其目標客源主要只是附近的居民；有的零售商店本身并沒有自己的商圈，只是寄生的附帶性的消費。 同時，商業物業的各個零售商店的商圈針對性較強，一般只是針對某一類的消費者，其市場層面相對較窄，如高檔男裝店，具有較強購買力的男士是主要的購買消費對象；而商業物業一般是多個零售商店組合而成的綜合性的消費場所，是為了滿足多層次消費者的購買消費需要，其商圈針對的消費層面廣，市場面較寬。
因此，相比較而言，商業物業商圈具有綜合性、宏觀性的特征。 商圈可按經營業種可分為日常用品商圈和非常用品商圈；商圈按規模大小可分為近鄰型商圈、地域型商圈、廣域型商圈、超廣域商圈。
2.影響商圈范圍的主要因素 商圈范圍，即指商圈規模。商業物業商圈范圍的大小對商業物業的開發經營具有決定性的影響，商業物業的外在因素和內在因素都會影響其商圈范圍，外在因素主要是指商業物業地段環境中的各種條件狀況，其中地段的居民環境、交通環境、商業環境是影響商業物業商圈范圍的主要因素；內在因素則是指商業物業的經營規模、各種構成元素的組合以及促銷廣告活動等。
（1）外在因素 居民環境 周邊居民的居住密度越大，人口總量越多，商圈規模越大，周邊居民分布越集中，并且主要集中在商業物業地段附近，就可增強居民到達商業物業的便利性，提高商業物業對居民的吸納力，擴大商業物業的商圈規模，對于一些小型鄰里商業物業、社區商業物業，周邊居民的居住密度、分布方式對其商圈范圍的影響尤為明顯。 交通條件 地段交通條件越發達，交通輻射范圍越廣，那么更廣泛區域的居民到達商業物業的地段就越便利，吸納地址：地產互動資源信息網。
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