榮觀房產網房地產估價師問答題
1. 房地產估價師考試答題有哪些技巧
一、答題時間安排。
由于近年考試題量特別大，而且在前面部分穿插了很多小計算題，要用很多時間。去年從考場出來，大家有共同感受，后面的計算題都沒時間做。
拿到試題后，先看一看第四部分的計算題，根據題意，在驗抄紙上大概分析一下，是否能理出做題思路？假如能理出思路，就抓緊時間做完。當然，假如一時半會，看不出什么頭緒，就不要在這部分浪費時間。
然后，接著做判斷題和多選題。最后做單選題。
二、答題注意事項。 首先，要看清答題要求。
計算題有公式的一定寫出公式，盡可能分步做，不要簡化省略步驟，因為要與考試算分要求相一致。判斷題一定要判斷準確，沒有八九成把握，就不要選，否則選錯就面臨倒扣分。
多選題也要注意把握性，假如多選選錯就不得分，少選選對還可以得0.5分。對于單選題，采取分析法、比較法、排除法進行選擇。
即就不會千萬注意不能不選，也許還有好運。
2. 房地產估價師的常見問題
1、取得房地產估價師執業資格證書幾年內注冊不需要繼續教育？《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格3年內（自執業資格證書簽發日起）申請初始注冊的，不需要繼續教育。
2、逾期幾年注冊需要滿足繼續教育？繼續教育需要滿足什么條件？ 《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格超過3年（自執業資格證書簽發日起）申請初始注冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料。根據《注冊房地產估價師繼續教育實施辦法》（暫行）規定，繼續教育滿足必修課60學時和學時學時。
其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續教育；其余各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續教育，由省、自治區、直轄市房地產行*主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續教育。3、高校老師取得執業資格注冊需要提供什么材料？ 高校老師取得執業資格證書注冊需要提交以下材料：（1）房地產估價師注冊申請表；（2）執業資格證書（或注冊證書）和身份證件復印件；（3）與聘用單位簽訂的勞動合同復印件；（4）教師證復印件；（5）所在高校出具從事房地產估價教育或研究的證明；（6）一寸免冠照片兩張。
4、延續注冊繼續教育需要達到什么規定？ 《房地產估價師繼續教育管理規定》（暫行）規定；在一個注冊期內需要完成繼續教育必修60學時、選修60學時。5、在“房地產估價師注冊系統”里身份證號有誤，如何處理？ （1）如果是由于身份證15位轉18位出現不一致的，需要提供派出所出具身份證號更改證明，并和更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。
（2）如果考試與注冊時身份證號一致的，請將身份證號更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。6、辦理了變更，在“房地產估價師注冊系統”里執業單位是錯誤的，如何處理？ 由于“房地產估價師注冊系統”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。
如果辦理了變更注冊，“房地產估價師注冊系統”里執業單位是錯誤的，請將注冊證書原件和復印件上報到省注冊管理部門。7、辦理了延續，在“房地產估價師注冊系統”里注冊有效期是錯誤的，如何處理？ 由于“房地產估價師注冊系統”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。
如果辦理了延續注冊，“房地產估價師注冊系統”里注冊有效期是錯誤的，請按照延續注冊要求申報延續注冊。8、能否申請非專職估價師？ 不能申請非專職注冊。
規定中取消了房地產估價師專職與非專職的類型。取得房地產估價師執業資格證書后只能在取得房地產估價機構資質單位注冊。
注冊單位需要將注冊人員的人事檔案委托人才服務中心托管并繳納社會保險。9、房地產估價機構名稱更名后，注冊房地產估價師如何變更注冊證書上的執業機構名稱？ 房地產估價機構名稱更名后，單位的注冊房地產估價師需要辦理變更注冊。
需要提交的申報材料（一式二份）：（1）房地產估價師變更注冊申請表；（2）與更名后新單位簽訂的勞動合同復印件；（3）工商行*管理部門出具的更名核準通知書；（4）更名后新單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發的離退休證復印件；或者外國人就業證書、臺港澳人員就業證書復印件（高校老師申請注冊的，提供學校出具的從事房地產估價方面教學的證明、教師證復印件）；（5）房地產估價師注冊證書原件及復印件；（6）身份證件復印件；（7）更名后新單位的估價機構資質證書復印件；（8）近期一寸免冠照片。10、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執業單位時，界面只進行了刷新，我無法選擇“執業單位”怎么辦？ 在“房地產估價師注冊系統”中，選擇“執業單位”時要用到彈出窗口的功能。
有些計算機安裝了具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，使“注冊系統”無法正常使用。遇到這種情況時，可以先暫停或關閉具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，再進行網上的注冊申請工作。
11、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執業單位時，選擇不到執業機構名稱，怎么辦？請與資質管理部門聯系，將單位名稱加入“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統”中。12、變更注冊和延續注冊需要重新換發新證嗎？ 根據《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令151號），從2007年3月1日開始，房地產估價師延續注冊和變更注冊都要在建設部進行終審，終審后，將換發新的房地產估價師注冊證書。
13、延續注冊繼續教育達到多少學時？ 根據住房和城鄉建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足60學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育。如果必修課學時多于30學時，多的學時可以認同為選修。
2009年1月1日后，注冊房地產估價師申請延續注冊的，繼續教育必須滿足120學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修。
3. 房地產估價師考試需要注意哪些問題
（一）《房地產基本制度與*策》科目以填涂答題卡的方式作答；《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩個科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答；《房地產估價案例與分析》科目在答題紙上作答。
考試所需使用的鋼筆或簽字筆、2B鉛筆和橡皮，應通知考生自備。各地考試管理部門應在各科目考試中為考生統一準備草稿紙。
（二）各科目考試范圍及對考生應掌握知識的具體要求，請查閱《全國房地產估價師執業資格考試大綱》。 更多關于房地產估價師考試科目、房地產估價師考試安排、房地產估價師報名時間等信息，請訪問考試吧房地產估價師考試網！ 說明：因房地產估價師考試*策、內容不斷變化與調整，考試吧房地產估價師考試網提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準！祝考生一次通關。
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