榮觀房產網重慶房地產開發基本程序
1. 房地產開發流程
一、取得土地使用權證書 （1）、重慶市房地產權登記申請書 （2）、申請人身份證明（法人證明書、授權委托書，經年檢的營業執照或機構代碼證、辦理人身份 證明） （3）、土地勘測定界報告及宗地圖 （4）、出讓方案、出讓批復、出讓合同、土地出讓金和契稅繳納憑據 （5）、土地出讓紅線圖 （6）、涉及工程竣工的提交工程竣工驗收備案證、樓盤表、相關證明材料 二、立項審批（備案制） （1）、企業決定投資建設的有效文件 （2）、營業執照副本（復印件） （3）、行業要求的資質證書（復印件） （4）、房地產開發土地使用權證（復印件） 三、申請建設用地規劃許可證 （1）、規劃設計方案審查意見通知書； （2）、規劃設計文件電子檔案、詳規或總圖方案圖文； （3）、重慶市建設工程設計要求通知書； （4）、計算機輔助核算經濟指標光盤。
四、申請領取建設工程規劃許可證 （一）預受理必備材料： （1）、建設單位申請報告； （2）、初步設計審批或備案手續； （3）、移民項目為移民局投資計劃（原件） （4）、地質勘察報告及審查意見書（地勘復印件、審查意見書原件）； （5）、建筑工程施工設計文件審查報告（原件）及由規劃科銜接勘設科出具的該報告審核意見； （6）、土地權屬證明1份（核原件、收復印件）； （7）、建設工程施工圖文和概預算書各1套； （8）、消防審查意見書（原件）； （9）、綠化工程設計方案審查意見書（核原件收復印件）； （10）、小樣圖（2份）。 （二）正式受理必備材料： （1）、配套費、規劃綜合費繳費憑證。
（2）、放線記錄。 （3）、驗線單一式三份。
五、進行招投標 （一）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工公開招標申請表； 3、建設工程監理公開招標申請表。
（二）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工邀請招標審批表； 3、建設工程監理邀請招標審批表； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、其他申請邀請招標理由證明。
（三）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、建設工程直接發包審批表。
（四）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。 1、《規劃許可證》； 2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4、施工合同及其單位資質證書復印件； 5、監理合同及其單位資質證書復印件； 6、施工圖設計文件審查批準書； 7、建設工程質量監督申請表； 8、法律、法規規定的其他資料。
（五）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。 1、建設單位提供的資料： （1）、工程施工安全監督報告； （2）、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； （3）、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； （4）、工程項目地質勘察報告（結論部分）； （5）、施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）、工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2、施工單位提供的資料： （1）、安全生產、文明施工責任制； （2）、安全生產、文明施工管理目標； （3）、施工組織設計方案和專項技術方案； （4）、安全生產、文明施工檢查制度； （5）、安全生產、文明施工教育制度； （6）、項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件； （7）、現場設施、安全標志等總平面布置圖； （8）、購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件； （9）、建設工程施工安全生產責任書； （10）、建設工程施工安全受監申請表； （11）、法律、法規規定的其他資料。
2. 房地產開發流程是什么啊
簡單的說：1。
拿地，得到國有土地使用證 2。規劃此地的用途。
得到土地規劃許可證 3。規劃此地建筑類型。
拿到建筑規劃許可證 4。找個施工單位。
拿到開工許可證 5。建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程序： 1、前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。
同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。 2、建筑施工階段 建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。
該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段 銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。
銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件： 《城市商品房預售管理辦法》第五條規定： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。
開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
3. 在重慶買房需要哪些手續及證件,最好能提供詳細的流程
外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證，2、個人戶口本，3、個人結婚證（未婚則提供未婚證明），4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
4. 房地產開發流程
一、取得土地使用權證書 （1）、重慶市房地產權登記申請書 （2）、申請人身份證明（法人證明書、授權委托書，經年檢的營業執照或機構代碼證、辦理人身份 證明） （3）、土地勘測定界報告及宗地圖 （4）、出讓方案、出讓批復、出讓合同、土地出讓金和契稅繳納憑據 （5）、土地出讓紅線圖 （6）、涉及工程竣工的提交工程竣工驗收備案證、樓盤表、相關證明材料 二、立項審批（備案制） （1）、企業決定投資建設的有效文件 （2）、營業執照副本（復印件） （3）、行業要求的資質證書（復印件） （4）、房地產開發土地使用權證（復印件） 三、申請建設用地規劃許可證 （1）、規劃設計方案審查意見通知書； （2）、規劃設計文件電子檔案、詳規或總圖方案圖文； （3）、重慶市建設工程設計要求通知書； （4）、計算機輔助核算經濟指標光盤。
四、申請領取建設工程規劃許可證 （一）預受理必備材料： （1）、建設單位申請報告； （2）、初步設計審批或備案手續； （3）、移民項目為移民局投資計劃（原件） （4）、地質勘察報告及審查意見書（地勘復印件、審查意見書原件）； （5）、建筑工程施工設計文件審查報告（原件）及由規劃科銜接勘設科出具的該報告審核意見； （6）、土地權屬證明1份（核原件、收復印件）； （7）、建設工程施工圖文和概預算書各1套； （8）、消防審查意見書（原件）； （9）、綠化工程設計方案審查意見書（核原件收復印件）； （10）、小樣圖（2份）。 （二）正式受理必備材料： （1）、配套費、規劃綜合費繳費憑證。
（2）、放線記錄。 （3）、驗線單一式三份。
五、進行招投標 （一）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工公開招標申請表； 3、建設工程監理公開招標申請表。
（二）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工邀請招標審批表； 3、建設工程監理邀請招標審批表； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、其他申請邀請招標理由證明。
（三）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、建設工程直接發包審批表。
（四）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。 1、《規劃許可證》； 2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4、施工合同及其單位資質證書復印件； 5、監理合同及其單位資質證書復印件； 6、施工圖設計文件審查批準書； 7、建設工程質量監督申請表； 8、法律、法規規定的其他資料。
（五）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。 1、建設單位提供的資料： （1）、工程施工安全監督報告； （2）、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； （3）、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； （4）、工程項目地質勘察報告（結論部分）； （5）、施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）、工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2、施工單位提供的資料： （1）、安全生產、文明施工責任制； （2）、安全生產、文明施工管理目標； （3）、施工組織設計方案和專項技術方案； （4）、安全生產、文明施工檢查制度； （5）、安全生產、文明施工教育制度； （6）、項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件； （7）、現場設施、安全標志等總平面布置圖； （8）、購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件； （9）、建設工程施工安全生產責任書； （10）、建設工程施工安全受監申請表； （11）、法律、法規規定的其他資料。
5. 房地產開發的主要程序是什么
房地產開發的主要程序包括八個步驟，即投資機會尋找、投資機會篩選、可行性研究、獲取土地使用權、規劃設計與方案報批、簽署有關合作協議、施工建設與竣工驗收、市場營銷與物業管理。
來源于考試大。這八個步驟又可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
當然，房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進行。如果開發工作是遵循一個理論的程序，即項目建設完畢后才去找買家或租客時，開發程序才按上述順序進行。
但如果開發項目在建設前或建設中就預售或預租給置業投資者或使用者的話，則第四階段就會在第 二、第三階段之前進行。但無論順序怎樣變化，這些階段能基本上概括大多數居住物業、商業物業及工業物業開發項目的主要實施步驟。
房地產估價師成績查詢。
6. 房地產開發流程第一步是什么
第一步房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。
7. 房地產開發都包括什么程序
房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保“三廢”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計 二、房地產開發項目的市*配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市*公用設施配套方案 16、報審市*配套方案 17、市*各管理部門提出市*配套意見 18、市*管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還 二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市*府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333335333136作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅 第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷 房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標準備 18、招標通告 19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核準，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書并送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查 三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證 四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的“三通一平” 44。
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