房地產開發企業管理費用比例

1. 房地產前期費用比例

房地產前期費用比例

1. 房地產開發項目投資估算中,各種費用的比例大致是多少,想土地費用

下面是我之前做過的一個項目的開發成本預算，總建筑面積為41895，里面的數據可以供你參考一下；

1、土地費用

土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元

2、前期工程費

地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元

設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元

環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元

三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元

散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元

白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元

商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元

施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元

工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元

其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元

3、建安工程費

樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元

土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元

土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元

門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元

分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元

屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元

住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元以1梯1戶預估

發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元

一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元

智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元以8000元/戶配置預算

4、室內設施工程

區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元

區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元

綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元

高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元

泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元

供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元

管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元

5、公建設施費

人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元

教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元

基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元

綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元

垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元

6、工程監理費

21元/平方米*41895平方米=87.98萬元

7、財務費用

房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元

銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元貸5000萬

物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元

8、開發商管理費

110元/平方米*41895平方米=460.85萬元

9、不可預見費

165元/平方米*41895平方米=691.27萬元

10、銷售費用

357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元包含廣告費用

合計 25788.25萬元

2. 房地產項目前期需要繳納的費用有哪些

不知道你是指工程方面的還是土地方面的，我給你工程類的你看一下，因土地收費比較透明，手續也比工程簡單，在此就不啰嗦了。

項目報建時應按規房地產前期工程費定向*府有關部門繳納的報批費。

如：

1人防工程費、打算管理費、新材料基金（或墻改專項基金）教員住宅基金（或中小學教員住宅補貼費）拆遷管理費、招投標管理費等。

2前期策劃方案費：項目立項后的總體打算設想、單體假想費、管線假想費、改革假想費、可行房房地產前期策劃地產斥地項目前期工程費的重要內容信息有哪些？性研究費（含支付社會中介服務機構的市場調研費）制圖、曬圖費，打算假想模型建筑費，打算評審費。

3勘探丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降調查費，日照測試費房地產前期工程費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。

4三通一平”費：接通紅線外房地產前期策劃施工用權且給排水房地產前期策劃內容（含隱藏排水管、溝開挖鋪設用度）供電、路途（房地產前期策劃含按規定應交的占道費、路程挖掘費）等設房地產前期策劃內容施的設想、建筑、裝飾和履行場地平展產生的用度（包含開工前垃圾清運費）等。

3. 房地產開發的前期費用是什么

房地產開發費用：是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。

這三項費用只作期間費用，直接計入當期損溢，不按成本核算對象分攤。故作為土地增值稅扣除項目的房地產開發費用，不按房地產開發項目實際發生的費用扣除，而按《實施細則》的規定標準進行扣除。

房地產開發企業以下費用計入開發成本---前期工程費一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探；二、設計費。

包括總體規劃設計費、施工圖設計費、環境設計費、售樓中心設計費三、地形圖測繪費四、開發項目可行性編制費五、開發土地平整六、開發土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費十二、人防異地建設費十三、城市基礎配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標代理費、服務費、公證費十六、質量監督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程。