榮觀房產網2014-2015年的房地產政策分析報告
1. 2014年以來,各級*府出臺了哪些支持房地產行業發展的*策
參考前瞻產業研究院發布的《2015-2020年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
互聯網+”簡單點說就是將互聯網與傳統行業相結合，促進社會經濟發展。它代表一種新的社會形態，即充分發揮互聯網在社會資源配置中的優化和集成作用，將互聯網的創新成果深度融合于經濟、社會各領域之中，提升全社會的創新力和生產力。形成更廣泛的以互聯網為基礎設施和實現工具的經濟發展新形態。
房地產市場經過了近二十年的發展，現在面臨增幅下行庫存增加的壓力，但是我們必須看到在城鎮化的進程中，在全面建設小康社會的進程中，潛在需求仍將是非常可觀的。關鍵是我們如何把握市場特點，把握市場規律，在新常態中謀求新的發展。
房地產轉型是大家熱議的話題，但是轉型并不等于轉行，兩者之間不能劃等號。
互聯網絕不可能替代房地產行業，但是互聯網和大數據對這個行業的影響也絕不能低估，互聯網已經改變了很多的商業模式，在房地產行業市場研究、價值評估、房地產交易，都已經應用到了大數據的覆蓋范圍。
中國房地產市場發展已進入一個重要時期，在互聯網+的模式下，利用好互聯網、利用好大數據，是我們這個行業發展的重要方向。
2. 2015中國房地產行業現狀是怎樣的
一線房地產開始降溫，二三線開始升溫的現狀，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國當前房地產市場已經發生改變，由供給端走向需求端，房地產市場整體處于供大于求的局面，但房地產市場的區域差異較大。
面對庫存越來越嚴重的房地產市場，自2014底以來，房地產調控*策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方*府為了進一步刺激房地產需求，出臺真金白銀的房地產補貼*策。2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控*策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶（中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮化結合起來）；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶（中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統籌起來，深化住房制度改革）；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。另外，二胎生育*策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。
隨著房地產行業的調整，房地產企業盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地產企業越來越難生存，主動轉型或者多元化經營成為趨勢。而大型房地產企業也由于房地產市場的走弱帶來風險上升，拿地更為謹慎，很多企業已退出三四線城市。一線城市由于地價繼續攀升加劇企業流動性風險，大企業聯合拿地開發成為一種新趨勢。大企業間除了資金合作外，還有經驗的分享。另外，房地產企業也在嘗試利用“互聯網+”這一國家戰略來實現轉型，但目前房地產企業的互聯網應用主要是房產信息查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的互聯網應用模式還在探索之中。
3. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
4. 2015.12.15房地產行業有什么新的*策
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》 顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。
1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。
1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。
房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。
5. 2015年下半年房地產走勢分析 是漲還是降
您好，為您找到以下文章，僅供參考。
日前宣布自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業內人士認為，降息降準將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地產市場升溫態勢將延續。
以下是2015年我國房地產市場走勢具體分析。在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地產的*策還會持續出現。
從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的*策刺激下，房地產市場將延續量升價穩的態勢。購房信貸成本降低2014年9月底央行頒布“930新*”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等*策；今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布“330新*”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。
更多房地產行業分析與此同時，截至目前，已有過半省區市出臺樓市刺激新*，超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁*策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。有關人士表示，2015年以來，房地產市場復蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。
本輪降準、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。
因此，經過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。業內人士表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。
對于購房者來說，雖然本輪降息只下調25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自2014年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。
進入降息通道后，一線城市資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。
2015年上半年，在多輪貨幣信貸*策和房地產調控*策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。前期*策開始見效國家統計局6月18日發布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。
5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。據中國房地產行業市場深度分析報告數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為 26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。
商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。
從一線城市來看，數據顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲 39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網簽量為81263套，較去年同期上升89.5%；上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6萬方，環比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲26.4%。
同時，廣州新房成交量已連續4個月上漲，5月已高達9313套，創近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。“統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的*策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。”
業內分析人士表示，從整體簽約情況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產各城市分公司的反饋情況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。
專家認為，一二線城市房價環比同比數據出現全面轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一二線城市已經基本結束。值得注意的是，樓市銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，但三四線城市依然未明顯好轉。
對于一二線城市而言，2015年市場走勢將明顯趨好，從長遠看，一二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。下半年料延續量升價穩對于未來房地產市場的走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但。
6. 2014年房地產行業重構
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。
2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。
2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。
近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方*府*策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。
7. 市場分析報告有哪些種類
(1)提供*策咨詢的市場分析報告這類報告具有較強的*策咨詢性。
在經濟、金融改革過程中，新情況、新事物、新問題層出不窮，隨時需要決策，以便制定出相應的市場開發*策來。但由于種種原因，有些事物還不能馬上被人們認可和推廣，有的*策也不能過早制定出臺。
這就需要進行市場調查分析，以便積累資料，摸索經驗，作為制定有關*策的依據。（2）提供情況和揭示經營狀況的市場分析報告這類報告的用途很廣。
人們了解了市場環境和銀行經營狀況，既可以解決矛盾和問題，也可以開展工作、打開局面，還可以作為制定某種方針、*策的依據，有時又能夠將其作為金融研究的資料。 這種市場分析報告，無論是綜合性質的，還是專題性質的，都要反映市場環境和銀行經營狀況的真實面貌及其發展趨勢，總結帶有普遍性的規律和存在的問題。
它要列舉大量的實例，更必須重視經濟指標、經濟數據的運用。因為市場環境和經營狀況的實際情形，主要從經濟指標中表現，靠經濟數據來描述。
這類報告尤其注重定性分析和定量分析這兩種方法的結合，既說明事物的性質，又說明事物的發展變化程度。所以，在寫作時，往往先由數學分析形成概念，然后再用經濟范疇加以概括。
8. 求一篇某建筑企業的2013年或者2014年統計分析報告
整體行業的這里倒是有
《中國建筑裝飾行業“十二五”規劃綱要發展目標》顯示，到2015年底，建筑裝飾行業年總產值將達到3.8萬億元，同時行業內的裝飾企業還將進一步整合，企業數量在2015年底會減少到12萬家。如果平均計算的話，每家企業在2015年底的規模相比2010年都會有18.8%的增長，而事實上，行業內龍頭企業的業務規模擴展遠高于這個比例。
對于中國目前建筑裝飾行業信息化處于建設初期，而建筑裝飾企業眾多，企業實力差別較大，企業對信息化認識參差不齊，所以急需建立行業信息化指導方案，建立行業信息化標準。
根據前瞻產業研究院發布的《2014-2020年中國建筑裝飾行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析：信息化建設將給企業的管理帶來革命性的變化。不僅僅包括進度、安全、收款，它覆蓋了項目管理的全部過程，只有科學的信息化管理才能助力企業規模和效益的同步發展。
9. 關于對房地產行業現狀訴求和建議
參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，2015年以來，隨著一系列利好*策的出臺，樓市逐漸回暖。
據數據顯示，1-11月，30家典型企業中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業績完成情況不甚理想。
目前樓市部分地區蕭條、房企分化嚴重，實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現金，而且擁有強大的銷售力量，其業務也分散于世界各地，才能度過寒冬。
今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。
目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。
如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年*府主要的任務。
10. 房地產未來的發展方向
根據《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》分析，房價關系到民生問題，從2010年開始，國家相繼出臺了多個“國x條”來平息房價；對多個城市頒布相關的限購及限貸細則；中央銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率；建造保障性住房等*策，但效果仍不明顯——房價仍未見降，只是成交量有大幅度的萎縮。
房地產牽涉鋼鐵、有色、水泥、建材、化工、裝潢、家具等等行業，對國內經濟貢獻最大，還牽涉到就業率。房地產是地方*府財務的主要來源，而對于銀行，大量的房貸和利潤來源讓銀行不希望房價降。
所以說房價降，是要讓*府和銀行割肉的事，三者間的博弈，降與漲還得還他們的走向。目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。
2012年深圳房地產政策
1. 2012年房地產調控*策有哪些
一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監會對房地產貸款、信托產品陸續收緊，房地產開發商資金進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業進行一場房地產市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產*策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產*策，除了分片區限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環比零增長”。
這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。
保障性住房建設規模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。
2. 2012年有哪些房地產調控*策
2012年沒有房地產調控*策，在上個月中國人民銀行準備金利率調低，多數人認為這是樓市放寬的信號，但*府不同意這種看法。
我把以前的*策給你看： 歷年國家調控*策及市場反應 ◆ 2004年 《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。 市場反應：2005年，上海房價出現明顯下降，最大降幅超過20%；除上海之外，全國各地房價繼續大肆上漲。
◆ 2005年 先后發布《關于切實穩定住房價格的通知》（老國八條）和《關于做好穩定住房價格工作的意見》（新國八條），對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。 市場反應：房價繼續上漲。
◆ 2006年 《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國十五條），要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。 市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。
◆ 2007年 《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》和《關于加大閑置土地處置力度的通知》。 市場反應：當年市場價格暴漲，地王頻現。
*策出臺后，2008年，全年房價出現明顯下跌。 ◆ 2008年 《關于促進房地產市場健康發展若干意見》，松綁二套房貸。
市場反應：其他金融*策全線松綁，2009年樓市復蘇，后大漲。 ◆ 2009年 《完善促進房地產市場健康發展的*策措施》（國四條），個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。 ◆ 2010年 《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。
市場反應：繼續產生高價地王，3月后房價飆升。 ◆ 2010年 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條） 各地限購*策出臺，以及上海和重慶房地產稅試點。
號稱史上最嚴的房地產調控*策，成為國內房地產市場"名副其實"進入調控的開始。建立考核問責機制是“新國十條”一大亮點確立*府問責制，要求開發商一次性公開全部房源。
通知總體上分成四個側重點，一是加大供應，二是限制需求，三是加強監管，四是注重保障。 市場反應：全國商品房銷售增速呈現前高后低態勢，房屋銷售價格繼續上漲。
70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲7.6%。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%。
◆ 2011年 《**關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（新國八條） 同時**向各地分派房價調控督查組。 房價目標施壓地方*府 保障性住房須擴大覆蓋 二套房首付款提至六成 保障性住房用地將單列 二手房交易稅按全額征收 市場反應：一線城市房價調控目標集中出臺。
今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。深圳和廣州則目標一致，即2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP增速。
二線三線城市看漲趨勢大，預計上半年房價漲幅會進一步下降，下半年漲幅可能會有所提高，全年房價保持低速增長。
3. 2012年房地產調控*策有哪些
一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監會對房地產貸款、信托產品陸續收緊，房地產開發商資金進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業進行一場房地產市場大洗牌。
二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產*策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產*策，除了分片區限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環比零增長”。這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。
三是保障房“降溫”房地產市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設規模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。
4. 2000至2011年深圳出臺了哪些主要的房地產宏觀調控*策和措施
深圳版國十條調控細則發布地產中國網 作者：深圳市規劃和國土資源委員會 2010-5-6深圳市貫徹落實**文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見為貫徹落實《**關于堅決遏制部分城市過快上漲的通知》（國發【2010】10號）的有關規定，結合本市實際，提出以下意見：一、提高認識，加強組織領導（一）房地產市場和住房發展事關國計民生，各區人民*府、市*府直屬各單位要迅速將思想統一到國家有關文件精神上來，嚴格貫徹落實**的決策部署，采取有效措施，堅決遏制我市房價過快上漲，切實解決我市居民住房問題。
（二）為統籌決策和部署全市房地地產市場宏觀調控和住房發展的重大話題，將市房地產宏觀調控領導小組、市住房制度改革領導小組、市房屋委員會等機構統一整合為市住房與房地產發展領導小組。二、認真落實住房建設的相關規劃和計劃，切實增加住房有效供應（三）認真落實市*府已批準的“十一五”近期建設規劃 2010年度實施計劃及土地利用計劃，市規劃國土主管部門對年度實施計劃確定的各類住房用地項目，加快選址預審、規劃許可、招拍掛出讓或用地報批等工作，確保本年度居住用地特別是保障性住房及人才安居住房用地按計劃供應；加快推進城市更新相關工作，年內完成《深圳市城市更新辦法》配套實施細則、《深圳市城市更新項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市更新專項規劃2011-2015》，加快城市更新單元的審批工作，積極增加城市更新改選居住用地的供應。
2010年啟動安居商品房建設，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌，問題上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。（四）采取有效措施，增加居住用地有效供應，提高住房建設項目供應效率。
在落實本年度住房建設用地供應計劃的基礎上，增加居住用地供應；對已出讓的居住用地建立“住房建設項目手冊”制度；對已批未建居住用地加大清理力度，及時督促企業按照土地使用權出讓合同的約定加快建設，對認定為閑置土地的應當予以及時處理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，嚴格制止各種名目的囤地炒地行為；積極完善土地使用權出讓制度，抵制居住用地價格非理性上漲。（五）市住房建設主管部門應做好各年度保障性住房及人才安居住房建設任務分解并落實具體用地的建設責任主體，全力推進相關報批工作，切實加強“十一。
5. 2012年房地產調控*策 2012年房地產調控*策有哪些
房地產市場被行*降溫和歐債危機的雙重影響之下，中國的房地產市場也面臨嚴峻的考驗，迫使*府不得不開始修改和完善調控*策，放緩一些激進的做法。
這些新變化概括起來主要有五點： 第一，被人們視為降房價的最有力的武器，征收房地產稅的試點城市不會擴大。據悉，2012年，國家稅務總局不會著力擴大房產稅試點城市，而是全力推動“應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格”工作。
根據財*部、國稅總局的要求，自2012年7月1日起，將在全國推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管。上海市財*局1月18日公布的2011年上海預算執行情況報告顯示，2011年上海房產稅達22.1億元，完成預算的110.5%。
而在現實層面，由于應稅面窄、稅率過低，目前征收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財*收入也收效不大。因為房產稅本身它只是作為地方*府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節作用都要從收入的角度來體現，如果錢收不上來的話，調節也體現不出來。
有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節的作用才能體現出來。其實，在對于房產稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，即使未來房產稅進一步推進，更大程度上也是基于優化地方財*的考慮。
第二，保障性住房的建設速度回歸理性。今年的保障性住房的建設數量從當初確定的1000萬套減為700套。
在2011年全年開工指標的落實工程中，部分地方出現以圈占施工圍擋、開挖基坑的方式注水保障房開工率的問題，住建部此后出臺了以“1/3完成基坑混凝土澆筑、1/3出正負零（地面）、1/3主體結構封頂”的考核標準，根據住建部的統計，2011年能夠竣工投入使用的保障性住房約為300萬套左右。年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套，對2012年內竣工的保障性安居工程總量目標，確定為400萬套。
而這一指標，也將隨著陸續與地方簽訂工作責任書的進度，而有所浮動。 第三，各地的金融機構開始將首套房的貸款利率回歸到了基準利率。
全國多地首套房信貸利率悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠*策。
去年那種排隊等待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動了。 第四，國家允許在農村集體土地上建設公租房項目。
在1月7日至8日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，允許地方試點集體建設用地建設租賃房，其中北京、上海已獲批準。與“小產權房”不同，集體建設用地上建設的公租房，規定不能出售給個人，產權仍然為農村集體組織所有。
這使得試點并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點運行順利，未來很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。
事實上，早在2010年底，北京市*府就已經批準了在集體土地建租賃房的試點方案。目前已有5個農村集體經濟組織申請建設租賃住房1萬多套。
按照北京市的試點要求，集體土地上建設租賃住房試點，必須符合土地利用總體規劃等，對建設主體、用地性質、用地方式都將嚴格界定，必須依法辦理審批手續。除北京、上海外，試點范圍未來可能繼續擴大。
按照徐紹史的表態，“對于商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市，由省級人民*府審核同意并報國土部批準后，可以開展集體建設用地建設租賃住房試點。”這一說法與此前的口徑略有變化。
與2011年5月國土部下發《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》相比，國土部最新表態中，試點城市范圍增加了“少數省會城市”。一些外來人口較多、房價壓力大的熱點城市未來很可能加入試點行列。
據了解，國土部門近期還有望專門下發文件，對此類試點予以進一步規范約束。集體土地建設公租房的試點一旦鋪開，將有可能為解決公租房的盈利問題提供有益的探索。
在我國現有的5種保障房類型中，廉租房、公租房等租賃型住房因投資回報周期長、利潤率低而難以吸引社會資本，成為保障房建設中主要的資金壓力來源。建設租賃房的集體土地多屬于 “城中村”或位于城鄉結合部，基建等配套設施相對完善，土地成本偏低甚至零成本，這可以節省下不少成本。
【更多最新房產新聞關注 樓盤網】 第五，北京、上海等城市紛紛提高了普通商品房的標準。北京、上海、武漢等多個城市對普通住房標準進行調整。
調整后，普通住房范圍擴大，這意味著有更多居民能夠享受購買普通商品房的優惠。此次下調后，上海市將普通住房門檻設定為：內環線以內標準為330萬元/套以下，內外環之間為200萬元/套以下，外環以外為160萬元/套以下，較2008年的標準分別提高85萬元、60萬元、62萬元。
北京的新標準則繼續按照房屋區位設定，其中，標準最高的四環內北部地區達到38880元/㎡，最低的六環外地區達到了17280元/㎡。北京市過去的標準是以總價區分普通住宅和非普通住宅，舊的標準下，六環路內的住宅購房面積一旦超過90㎡，基本都會被列入非普通住宅范疇。
6. 2012年有什么新頒布的房地產*策么
時間
*策
*策細則
*策最新進展
1月26日
新“國八條”
一、各地方*府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
二、全國建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套。
三、個人購買住房不足5年轉手交易的，按銷售收入全額征稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
四、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
五、保障性住房等用地不低于住房用地供應總量的70%；今年的商品住房用地供應計劃總量不得低于前2年年均實際供應量；對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、房價上漲過快城市要從嚴制定和執行住房限購措施；對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。
七、對于新建住房價格過快上漲、土地出讓連續出現樓面地價創歷史新高，以及保障建設緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，約談*府負責人；差別化住房信貸執行不力、房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。
八、對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
房價控制“年考”在即 逾30城市尚未達標
全國1000萬套保障房全部開工
部分城市樓市限購令年底將到期 網民呼吁延續
3月16日
商品房銷售明碼標價
商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊；商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；商品房銷售明碼標價實行一套一標；商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用；還應標明“開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。”
“一房一價”難貫徹 北京城建樓盤疑擅自提價
7月12日
新“國五條”
貫徹落實**確定的各項調控*策，房價過高的地區要加大調控力度；確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設；繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收*策和住房限購措施，遏制投機投資性購房；房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施；認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。
二三線限購執行進關鍵期 調控*策難言放松
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