征收房地產稅對房價有什么影響

房地產稅對房價的調控

1.房產稅對房價到底有什么影響,為什么在房價難以調控的時候依然要加

最近第三次回答這個問題了

前次的回答，希望能幫上您

最近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。

稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房

從目前兩個試點結果看效果一般。

目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢

那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。

房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，

1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道

3，城市化進程加快

4，地方*府對土地財*的依賴等，

追問

我要的簡明扼要的白話，~~~（>_

2.中國房地產稅是否能成調控房價重要手段

在3月7日召開的十三屆全國人大一次會議財*部記者會上，財*部副部長史耀斌在回答“房地產稅征收”相關問題時表示，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財*部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。在3月5日的《*府工作報告》中，總理提出，2018年將穩妥推進房地產稅立法。

隨著稅制改革的不斷深化，中國房地產稅制度也經歷了一些調整，但至今尚未形成全國范圍內統一標準、全面推行的房地產稅制度。房地產稅立法需要權衡的因素較為復雜，但在目前房價高企、收入差距過大、地區發展不平衡、地方財*體制過于單一等問題日益凸顯的情況下，對個人住房持有環節征稅已是大勢所趨。

從世界各國征收房地產稅的實踐經驗來看，房地產稅的功能主要體現在兩個方面。一方面，是為地方*府服務社會籌集必要的財*資金，充實地方財*收入。

在英美等發達國家，房地產稅收入是地方*府最主要的稅收來源，平衡地方財*預算的重要手段，也是其經濟發展、公共服務的主要財*支持。反觀中國目前的地方財*收入體系，*府支出的巨大壓力與收入來源的有限渠道決定了其對于土地出讓金的依賴程度，土地財*很長時間以來作為地區發展過程中為解決資金來源問題所創造出的“生財工具”而存在，因此房地產稅稅制的建立對于將其逐步培育成地方主體稅種，健全地方稅體系來說有著不可或缺的意義。

另一方面，房地產稅開征也是為了抑制房地產市場的過熱投機與有限房地產資源的過度占用，是調節收入分配差距過大，降低房產硬性需求，從而遏制房價過熱的重要手段。從理論上來說，能否通過房地產稅抑制房價的關鍵在于能否改變市場預期和供需關系，在保有環節征收房地產稅將降低投資房地產的收益，增加其持有成本，抑制非消費性購房需求，從而有助于穩定房地產價格。

如果運作得當、實施有力，房地產稅法在保護人們居住權的法律高度上，能夠對房價向切合人們正常消費水平的范圍內靠近有一定積極影響。但在實際操作中，房地產稅改革不僅要求綜合考慮個人在購置、持有、轉讓等環節整體稅收負擔，還需要緊跟宏觀環境的變化，保持房地產財稅*策與宏觀經濟發展態勢的協調一致。

3.房產稅對于房價的影響到底有多深

征收房產稅對調控房價影響很大。

征收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的？房產稅對房價是否有影響？1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。

房地產稅向保有環節（房產稅）的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333363373134中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

2、從調整房地產市場結構的角度來看，房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環節的房產稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現行房地產市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。

4、我國*府對于房價持續高企、普通甚至中產階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。房產稅如何影響房價若房地產稅真正開始征收，且房地產稅率由地方*府來決定，將會給中國樓市產生什么影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。

在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。

房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。

從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

4.房產稅能不能起到降低房價的作用

專家認為，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用國際經驗來看，征收房產稅并未對房價產生明顯的打壓。

據《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強了對物業稅征收，但此后1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅后不久均因經濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。美國房產稅對房價影響以負向為主。

也就是說，在征收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。重慶房產稅對房價的沖擊效應“先正后負”，與美國房產稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅*策當前尚沒有發揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。

“房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方*府對房地產市場的保護以及在執行層面推進的困難，使地方*府往往缺乏大量征收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負；從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用。”申萬宏源房地產行業研究員殷姿認為。

其實，從房產稅的征收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。據《證券日報》記者了解，房產稅是主要發達國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中占比較低。

2012年美國房產稅收入占到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產稅收入1102億元，僅占地方財*收入的2.68%，遠遠低于美國。

我國房地產征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現行的房產稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》征收，排除了對住宅征收房產稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。

5.房產稅真的能降房價嗎

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。

所以長期來說是看漲的。 國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。

社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。

否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。

但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

請參考。

6.房產稅征收后,房價會降嗎

. 目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。

就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。

但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。

去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

7.房地產稅真能抑制房價嗎

也許可以，但是需要一定的輔助條件吧！

一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。

二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。

三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。現在，中央也提出"有恒產才能有恒心"。另外，征房產稅實際上是征財產稅。但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。

但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。

此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要征收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有上海學區房這樣的高價房產，按市價征稅的負擔也很重。

所以說房產稅怎么開征，方方面面的配套改革要細致設計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的征收能穩步開展，這樣才會在一定程度上撲滅房價過高的火。shqianyy

8.房產稅能否有效抑制房價

房產稅能有效抑制房價嗎 在很多財稅專家看來，我國目前針對營業用房屋征收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業稅。

這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄托在擴大房產稅征收范圍或開征物業稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。

持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。 財*部財*科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發展，需要推出物業稅或擴大房產稅的征收范圍。

他認為，在保有環節征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。

“雖然在保有環節征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個*策效應是正面的，值得期待的。”

賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。

他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環節的稅收，還是交易環節的稅收，都無法有效解決。 劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格并不由成本決定，而是由需求決定。

受土地供應的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。

住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外。

“能炒房的人，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來。”劉尚希說。

他以現在房產交易流行的“凈價”方式為例，所有稅費由購房者負擔，包括所得稅在內。 他指出，保有環節征稅調節房價的前提是，稅負不能轉嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。

如果稅負無法轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 “尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會。”

劉尚希說。 稅負轉嫁之辯 “房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降。”

王雍君并不認同房產稅會被完全轉嫁，從而進一步推高房價的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔。

盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。 某種意義上，圍繞保有環節征稅、稅負轉嫁爭論的雙方，其觀點差異，源于對房地產市場供求關系的不同判斷。

“稅負能否轉移，取決于供求關系。”劉尚希說，若無其他有效的調控手段配合，房價將繼續上漲，保有環節的稅負無疑可完全轉嫁，并進一步助推房價。

另一種情形是，樓市調控手段有效，房價平穩運行或開始下降。“這個時候保有環節的稅負的確無法轉嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？” 在劉尚希看來，保有環節征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。

這極大加劇了房地產市場的波動性。 “用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的。”

他表示，除非是征收重稅，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。但這是一種休克療法，可能導致房地產市場崩盤。

以這樣的方式來抑制房價，與通過強制取消房地產市場來抑制房價無異，顯然不可取。

房地產稅和房價

1. 房地產稅對房價的影響如何

如今很多朋友都有買房的打算，但是由于我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮征收房產稅了，那么房地產稅對房價的影響有多大？早在幾年前，國家相關部分就提出了征收房產稅的建議，但目前房產稅還并沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅征收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗后，全國普遍征收房產稅的日子就離我們越來越近了。

關于房產稅征收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。有朋友認為房產稅開始征收后，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拼命的蓋房。

之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。如果一旦開始征收房產稅，那么這些手里有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高于市場需求時，我國房價就會大跌。

但實際上，房產稅在上海、重慶試點后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現階段對樓市的調整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。關于我國房價走勢，還需要看國家出臺的相關*策，這些*策可能是影響房價的重要因素。

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2. 房地產稅一定可以降房價是真的嗎

“房地產稅降房價是毫無疑問的。”

全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，**發布《關于創新*府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。

然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。

房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。

“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”

中國央行貨幣*策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。尹中卿是堅信房地產稅降房價的一派。

尹中卿對中國經濟網記者表示，房地產稅有兩大功能：第一個就是解決“房子是用來住的，不是用來炒得”的問題。制定房地產稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。

第二個就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產捆得那么緊？就是土地財*依靠土地出讓金。

房地產稅可以健全地方主體稅種，為地方*府提供穩定財*收入來源，解決長期中央地方財*職權劃分不均的問題。”。

3. 房產稅和房地產稅是什么關系

房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行業涉及的稅收的一個籠統稱呼，不是稅法專業術語。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

房地產稅則包括了房地產商在開發和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業稅、城鎮土地使用稅等。房產稅只是其中之一。

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