榮觀房產網房地產稅和房價
1. 房地產稅對房價的影響如何
如今很多朋友都有買房的打算，但是由于我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮征收房產稅了，那么房地產稅對房價的影響有多大？早在幾年前，國家相關部分就提出了征收房產稅的建議，但目前房產稅還并沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅征收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗后，全國普遍征收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關于房產稅征收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。有朋友認為房產稅開始征收后，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拼命的蓋房。
之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。如果一旦開始征收房產稅，那么這些手里有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高于市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現階段對樓市的調整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。關于我國房價走勢，還需要看國家出臺的相關*策，這些*策可能是影響房價的重要因素。
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2. 房地產稅一定可以降房價是真的嗎
“房地產稅降房價是毫無疑問的。”
全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，**發布《關于創新*府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。
然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。
“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”
中國央行貨幣*策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。尹中卿是堅信房地產稅降房價的一派。
尹中卿對中國經濟網記者表示，房地產稅有兩大功能：第一個就是解決“房子是用來住的，不是用來炒得”的問題。制定房地產稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。
第二個就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產捆得那么緊？就是土地財*依靠土地出讓金。
房地產稅可以健全地方主體稅種，為地方*府提供穩定財*收入來源，解決長期中央地方財*職權劃分不均的問題。”。
3. 房產稅和房地產稅是什么關系
房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行業涉及的稅收的一個籠統稱呼，不是稅法專業術語。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房地產稅則包括了房地產商在開發和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業稅、城鎮土地使用稅等。房產稅只是其中之一。
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