榮觀房產網美國房地產景氣指數
1. 什么是“國房景氣指數”
國房景氣指數也稱國房指數，是“全國房地產開發業綜合景氣指數”的簡稱，這是國家統計局在1997年研制并建立的一套針對房地產業發展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映的指數體系，該指數體系是由8個分類指數合成運算出來的綜合指數。
其編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，國房景氣指數是綜合反映全國房地產業發展景氣狀況的總體指數，“國房景氣指數”可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況，波動幅度，預測未來趨勢，為國家宏觀調控提供預警機制，為投資者選擇投資機遇提供統計信息。 國房景氣指數是借鑒景氣指數體系的原理，由屬于超前、同步、滯后性質的指數指標（注意：這里僅指性質，而不是理論上真正起超前、同步、滯后作用的指標）組成，根據合成指數的計算方法，在計算分類指數的基礎上，而得到的一個加權平均綜合指數。
國房景氣指數的編制流程步驟： 一、國房景氣指數指標體系的確定： 按照上述原則，“國房景氣指數”的指數指標體系分為兩部分：一是參與計算用的指數指標；二是用于分析研究的指數指標。 具體包括：用于計算國房景氣指數的指標有（1）土地出讓收入指數；（2）本年完成開發土地面積指數；（3）房地產開發投資指數；（4）本年資金來源指數；（5）商品房銷售價格指數；（6）新開工面積指數；（7）房屋竣工面積指數；（8）空置面積指數。
用于分析報告用的指數指標，也是四個方面共14個指標。 具體為：（1）新開工面積指數；（2）房屋施工面積指數；（3）國有單位投資指數；（4）國內貸款指數；（5）利用外資指數；（6）自籌資金指數；（7）住宅銷售價格指數；（8）辦公樓銷售價格指數；（9）商業營業用房銷售價格指數；（10）個人商品房銷售額指數；（11）竣工房屋價值指數；（12）住宅空置面積指數；（13）辦公樓空置面積指數；（14）商業營業用房空置面積指數。
二、建立“國房景氣指數”指標數據庫及數據調整： 按照“國房景氣指數”指標體系確定的參與計算的4個方面8個分類指數和滿足分析報告用的4個方面14個指標，建立歷史資料數據庫。有些指標如房地產銷售價格指標必須先計算后才能得到。
有些指標如資金來源、空置面積等必須先進行推算，以保證有必要的數據長度。 三、消除量綱影響的方法： 參與“國房景氣指數”計算的指標分別由工作量、資金、價值量和實物量指標構成，由于各指標的計量單位不同，不能直接相加綜合平均，必須采用消除量綱影響的方法來對數據進行同度量處理，同時，也滿足了合成指數編制中對指標進行標準化處理的要求。
“國房景氣指數”采用功效系數法，消除量綱的影響比較符合“國房景氣指數”的特點。因為，相對化處理中標準值的確定容易引起爭議，而標準化處理必將產生負值，影響下一步季節調整的計算。
四、國房景氣指數權數的確定： 按照景氣指數系統原理中，編制合成指數的方法，為使綜合指數的計算結果更加合理，需要對各參與計算的指標進行加權處理。 “國房景氣指數”指標體系四個方面需 要確定參加計算的8個指標的權數。
根據我國房地產開發業的發展狀況，征求部分專家意見初步確定了國家級各分類指數權數值。此外還要在考慮在一定的時間內從新確定參加計算的8個指標的權數。
五、確定基準對比時期： 基準對比時期是依據基準循環時期原理，結合房地產開發業投資指標特點確定的，與基準循環時期原理相比有很大不同。 基準對比時期的確定應遵循三個原則：一是要選擇房地產業發展比較平衡的時期，以便于對比分析，過高、過低都會影響景氣指數對比的可信度；二是要考慮統計資料的銜接，選擇的基準循環時期再好，無法取得前后可比資料也會影響對比的合理性；三是按照景氣指數原理，根據經濟指標的轉折點來判斷基準對比時期。
按上述三個原則，結合我國房地產業發展的實際情況，“國房景氣指數”計算的基準循環時期應確定在1995年3月為宜。 六、季節和價格因素調整： 1、季節因素調整。
房地產業季節因素明顯，指標數值需要進行調整。“國房景氣指數”用X-11程序進行季節因素調整。
2、價格因素調整。參與“國房景氣指數”計算的8個指標中，有房地產開發投資，到位資金，土地轉讓收入，銷售價格4個指標涉及到價格調整問題。
七、國房景氣指數的計算數學模型（略） 八、國房景氣指數計算結果和景氣評價： 根據上述流程和確定的權數，“國房景氣指數”測算了1991年到現在各年各月的景氣指數值，結果說明：“國房景氣指數”測算出的結果符合這幾年房地產業的發展實際狀況，因此“國房景氣指數”的實施方案是基本可行的。 。
2. 房地產景氣指數的國房景氣指數
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論 與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方 法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷 售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制 而成。
國房景氣指數選擇 2000 年為基年，將其增長水平定為 100。通常情 況下， 國房景氣指數 100 點是最合適的水平， 至 105 點之間為適度水平， 95 95 以下為較低水平，105 以上為偏高水平。
由*府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的*府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。 其計算分為八個部分：
一 確定指標體系，
二 建立原始指標數據庫，
三 消除量綱的影響，
四 確定權數，
五 確定基準對比時期，
六 消除季節、價格因素的影響，
七 建立分類指數和國房景氣指數計算數學模型，
八 國房景氣指數計算結果的分析報告。 通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，*府可以據此制定房地產改革和發展的各項*策，出臺調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
3. “國房景氣指數”是什么
國房景氣指數也稱國房指數，是“全國房地產開發業綜合景氣指數”的簡稱，這是國家統計局在1997年研制并建立的一套針對房地產業發展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映的指數體系，該指數體系是由8個分類指數合成運算出來的綜合指數。其編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，國房景氣指數是綜合反映全國房地產業發展景氣狀況的總體指數，“國房景氣指數”可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況，波動幅度，預測未來趨勢，為國家宏觀調控提供預警機制，為投資者選擇投資機遇提供統計信息。
國房景氣指數是借鑒景氣指數體系的原理，由屬于超前、同步、滯后性質的指數指標（注意：這里僅指性質，而不是理論上真正起超前、同步、滯后作用的指標）組成，根據合成指數的計算方法，在計算分類指數的基礎上，而得到的一個加權平均綜合指數
4. 什么叫國房景氣指數
國房景氣指數 是全國房地產開發景氣指數的簡稱，由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成。根據房地產開發統計快報數據，確定基期后，分別計算出6個分類指數，再加權計算出國房景氣指數，是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。國房景氣指數以100為臨界值，指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。它由國家統計局按月計算并對外發布。
"國房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源于國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證"國房景氣指數"按月發布。同時，"國房景氣指數"是由*府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的*府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。
"國房景氣指數"的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開發面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數體系。"國房景氣指數"的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是建立原始指標數據庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數，五是確定基準對比時期，六是消除季節、價格因素的影響，七是建立分類指數和"國房景氣指數"計算數學模型，八是"國房景氣指數"計算結果的分析報告。通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，*府可以據此制定房地產改革和發展的各項*策，出臺調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
5. 房地產景氣指數的國房景氣指數
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論 與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方 法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷 售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制 而成。
國房景氣指數選擇 2000 年為基年，將其增長水平定為 100。通常情 況下， 國房景氣指數 100 點是最合適的水平， 至 105 點之間為適度水平， 95 95 以下為較低水平，105 以上為偏高水平。
由*府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的*府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。 其計算分為八個部分：
一 確定指標體系，
二 建立原始指標數據庫，
三 消除量綱的影響，
四 確定權數，
五 確定基準對比時期，
六 消除季節、價格因素的影響，
七 建立分類指數和國房景氣指數計算數學模型，
八 國房景氣指數計算結果的分析報告。 通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，*府可以據此制定房地產改革和發展的各項*策，出臺調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
6. 景氣指數是什么,怎么計算的~
行業景氣指數計算公式？
影響因素：企業實力（16~25%），流動資金（8~14%），企業規模（10~15%），質量保證（15~18%），地理位置（6~10%），服務態度（12~16%），售后（14~18%），員工素質（16~20%），廣告宣傳（10~15%）
房地產開發景氣指數是反映房地產業發展景氣狀況的綜合指數。它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需求三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格這8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
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