榮觀房產網2016年廣州市房地產
1. 廣州房產2016有什么新*策
2016年的廣州入戶的*策會不會改變，在*策還沒出來之前一切都是推測，根據2015年的*策來看，在16的變動也不會很大。
一。計生管得嚴 1。
取消納入戶！ 往年違反了計生的申請者可以通過納輕松落戶廣州。 2014年取消納入戶！ 2。
違法生育者及違法生育子女均不得積分入戶廣州 二。人才引進和技能入戶合并為引進人才 1。
具有副高級專業技術資格。或高級技師職業資格。
或具有博士學位人員。 2。
具有研究生學歷或碩士學位人員，或具有技師職業資格人員。 3。
具有普通高等教育本科學歷且有學士學位或經教育部認證的國（境）外的具有學士學位人員。 4。
具有本科學歷。且具有中級以上專業技術資格或執業資格人員。
5。具有中等職業教育或普通高中以上學歷。
并取得高級職業資格證書。且所從事的工種（崗位）符合我市緊缺（扶持）工種（職業）目錄。
在本市連續居住。就業（創業）和繳納社會保險的年限滿2 年人員。
注：第1項一般年齡要求45 周歲以下，第2項一般年齡要求40 周歲以下，第3。 4。
5項一般年齡要求35 周歲以下。 注：取消了夫妻雙方需同時滿足條件的限制。
取消了社保年限。專業和工種的限制（高級工除外）。
技師（二級職業資格）可以直接積分入戶廣州。大專學歷加中級職稱不再符合條件。
三。調整積分入戶 2015年廣州積分入戶基本分值表？繳納社保年限決定積分入戶先后排序？2015年廣州積分入戶簡單化？15年廣州積分入戶資格要求是什么？明年廣州積分入戶*策變化六項目？ 廣州積分入戶不再單純拼積分。
將拼社保年限。廣州市發改委召開媒體通氣會。
通報了廣州市積分制入戶管理辦法（征求意見稿）。廣州積分入戶新*策取消了年齡。
房產。捐款。
社保等加分項目。規定申請者在廣州參保滿4年。
積分滿60分可獲申請資格。申請者不再單純“血拼"積分。
而將按照在廣州市繳納社保時間排名輪候入戶。 變化六項目大綱：1。
申請者資格年齡。社保限制：需在廣州繳滿4年社保年齡在20―45歲之間。
2。取消加分項：16項指標減少為6項取消捐款。
房產。社保。
年齡。表彰。
導向等加分。 3。
入戶指標：不再每年3000固定指標指標將實行動態安排。 4。
申辦資料簡單化：無犯罪記錄無需“自證"“能減少的盡量減少"。 5。
優先入戶名額排名：以累計繳納社保時間先后排序。 6。
子女入戶模式：“掛靠"改為“隨遷"節省50個工作日時間。 附2015年廣州市積分制入戶指標及分值表 序號 指標 指標內容及分值 說明 1 文化程度 本科（60分）；大專或高職（40分）；中技。
中職或高中（20分） 只取最高分。 不累計加分。
高中以下學歷不計分 2 技術能力 中級職稱（60分）；高級工。事業單位工勤技術工崗位三級（40分）；中級工。
事業單位工勤技術工崗位四級（20分） 只取最高分。不累計加分 3 職業資格或職業工種 專業技術類職業資格或職業工種符合廣州市積分職業資格及職業工種目錄（20分） 以廣州市積分職業資格及職業工種目錄為準 4 社會服務 近5年內。
參加獻血（每次積2分）或志愿者（義工）服務（每滿50小時積2分）。以上各項1年內積分不超過2分。
單項累計最高不超過10分 5 納 申請當年的上三個納年度。在廣州市依法繳納個人所得凈入庫額累計達到10萬元或以上（20分） 一個納年度指當年的1月1日至12月31日。
2. 廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
3. 廣州市對于爛尾樓和房改房的*策有什么
爛尾地：重新轉手需補地價 這幾年，廣州不少爛尾樓或爛尾地重新盤活入市，這些爛尾樓大多形成于上世紀90年代末。
廣州從2003年起盤活了一批爛尾樓，到2013年，廣州對當年尚存的35宗爛尾樓中的22宗進行盤活。據了解，新接手的開發商在盤活爛尾樓或爛尾地時都會重新補交地價，補繳后土地使用年限重新計算。
自2014年《廣州市人民*府辦公廳關于土地節約集約利用的實施意見》實施后，開發商補繳地價時，從以往以“基準地價”為標準，調整為以“市場評估地價”為標準了。廣州這幾年的基準地價一路上升，2005年至2006年時廣州中心城區的基準地價是2000多元，到2011年至2012年大概是6600元；如今，中心區的住宅用地基準地價普遍是1。
5萬元/平方米，商業是2萬元/平方米左右。如果需要補地價，也是一筆不小的開支。
房改房：首次入市需補1%土地出讓金 除了爛尾樓外，房改房進入二手市場交易，也必須補清地價。相關資料顯示，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標準為評估價的1%。
因此即便這類房子看起來很破舊，剩余年限可能比有些電梯樓還長。 首次流轉之后的房改房，擁有70年土地使用權。
據了解，廣州對房改房流轉的*策比較寬松，有些城市收取的土地出讓金比例會更高。 房屋產權年限的討論此起彼伏，對此目前中央層面的頂層設計未有定論。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿可自動續期，但到底這是“有償”還是“無償”、補繳標準如何設定目前都尚無定論。 從商品房興起至今，廣州乃至全國大部分城市的宅地多為70年使用權，直到2060年、也就是40年后，住宅用地的土地使用權“到期”問題才會集中出現。
專家建議，這個問題值得關注但不必過慮，隨著城市發展模式的轉變以及城鎮化的深化，靠土地財*發展城市的方式也在逐漸發生轉變，也許未來某一天，逐年征收房產稅將取代一次性繳納土地出讓金。
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