政府房價的調控政策

哈爾濱為什么政府不讓賣房子

沒那么簡單。首先你要分析是哪里的房子像北上廣不可能會降無論是短期還是長期。還有要考慮成本開發商像*府買地要付土地出讓金很貴的特別在大城市還要買建筑材料人工費稅收等等。所以價格降不下來主要是土地貴。

哈爾濱房貸利率什么時候85折,哈爾濱房價不動搖,*府承諾在哪里？...

漲升一片啊~香坊現在均價都在4500元~5000元左右，南崗道里基本都在六千以上...江北現在都四千了...群力壓根就買不著~想買房子？海富山水文園吧~四千五百多~未來幾年升值是肯定的~再不就是江北市*府后面的中關村~明年五月開盤~全部大戶型~220平米，三層復式格局...升值空間無限啊~ 哈爾濱的房價變化是不會大的.因為這里不是北京的腐敗式推動房價，也不是上海，杭州，廣州等經濟發達推動房價.供需平穩.投資房產的很多進入股市，加上*策的打壓，房價不虛，二手房比新房活躍.新房價依舊在2400到4500之間.其實我覺得，該買房就快買，辦貸款就辦定息還款，這最合適.當然，當房奴可不是好的選擇.

哈爾濱為什么*府不讓賣房子

誰知道哈爾濱市經濟開發區房價是多少啊

.國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。

土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。

找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

哈爾濱江北房子發展前景怎么樣？

江北大了，應該指松北區。

個人感覺，松北遲早能發展起來，但是這個遲早需要等好久好久，看你能不能等，但是換句話講，也快，群力幾年前還是垃圾場呢。

我給你詳細分析一下，我之前一直對松北比較有好感，因為我家在友誼路上距離松北比較近了，小時候經常去江北玩就覺得松北其實并不算郊區（那個時候松北還算衛星城呢）。

2005年的時候，我在大街上收到了一盤宣傳光碟，名字叫《冰城未來在松北》，光盤就是介紹以后打算怎么發展松北的，緊接著市*府就搬過去了，世茂大道一片都起來了。

2014年的時候，我在江北的大劇院工地工作，那個時候我每天上下班路過那些正在施工的工地再一次覺得松北肯定能起來，不一定有哈西群力火，但是肯定能起來。

大劇院建起來了，世茂大道的大潤發和紅星美凱龍建起來了。

松北科技創新城的CBD辦公區會帶動周邊人氣（雖然現在入住公司不多）而對面就是萬達城，萬達城附近的房價現在已經達到一萬左右了。

靠近松浦大橋一側要建一個奧體中心和一個瑪克威商廈。

而且哈爾濱新區正在籌建當中，哈爾濱新區涉及三個行*區，但是大部分的*策肯定會偏向于松北區。

同時松北也在地鐵的規劃范圍之內，過江線路現在已經快盾構完畢了、

08年后哈爾濱的房價會上漲嗎？

首先房價不管漲跌都有個地區性。

由經濟模型分析的話，按照往年數據，哈爾濱的房地產價格必漲無疑，但是，這個分析里面很多的因素都是由個人打分而來，所以就是簡單憑借數學模型也很難判斷房價漲跌趨勢。

而且，現在通貨膨脹很嚴重，如果要買房的話，先別急，因為很有可能房地產會有大變革。

但是，究竟會怎樣，還是要看*府的宏觀調控，因為中國的房地產市場是由*府控制的，正是這點，中國的房地產趨勢，或小點來說，對于哈爾濱的房地產發展趨勢，是很難簡單推斷的。

所以，建議對房地產的投資要理性些。

哈爾濱出臺新房限售*策嚴格嗎？

近日，為認真貫徹落實國家“房住不炒”的精神和省、市有關房地產健康發展的決策部署，哈爾濱市市*府辦公廳下發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。

根據《通知》，自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

分區域差別化實施土地供應《通知》指出，為落實供給側改革*策，哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區域房地產用地供需關系制定差別化供地*策。

對于房地產用地需求較大的哈西、松北等地區，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節奏；對于香坊區等老城區舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；對于商品住宅庫存規模相對較多的阿城區、利民開發區等地區，適當控制住宅和商服用地供應，并根據市場狀況適時進行調整。

主城6區3年內新購商品住房實施限售《通知》要求，哈市將實行區域性限售*策。

自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。

同時，哈市將進一步強化房地產市場監管，規范房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。

加大聯合執法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。

嚴格房地產中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監管部門依法清出市場。

這已經是非常嚴格了！

中國政府為什么把房價賣的那么高

中央鉆了WTO沒有退出機制漏洞，無意落實開放市埸、匯率市埸化、降低關稅等加入時的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿易伙伴在過渡期后紛紛否定中國市場經濟地位以孤立中國, 于是誰敢繼續投資中國？于是誰投資了不想辦法撤資？大家都知道未來沒有市場了，今天誰還安心去做企業？于是新的布局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠跑了、國內投資客們跟著跑、權貴們不用說!

于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產高價賣給百姓，因為當官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經濟充成繁盛光明。。。完美!

2018年中國房價會跌嗎？？？

2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。

再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。

這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。

但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。

國家肯定比我們看得更清楚。

但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。

總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！...

中國*府為什么把房價賣的那么高

運用經濟常識回答我國*府為什么要遏制房價過快上漲

1.我國是社會主義國家，滿足人們日益增長的物質文化生活需要是我國生產目。

控制房價過快上漲，實現居者有其屋，共享改革開放成果，也是貫徹科學發展觀以人為本原則的要求。

2.社會主義市場經濟的重要特征是，實施科學的宏觀調控，市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，*府必須按照穩定完善*策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。

3.住房是關系到每個人“安居樂業”的特殊商品，遏制房價過快上漲的勢頭有利于經濟結構的調整；有利于及時擠出房地產中的“泡沫”，減少金融市場的潛在風險；有利于鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟又好又快發展；有利于減少房屋空置率，提高國內資源利用率；有利于使投機者從中獲利減少，可以在一定程度上縮小貧富差距，實現全面小康和共同富裕的目標。

有利于維護社會穩定，促進社會和諧。

中國*府控制房價的決心真的和堅定嗎？

*府為什么要控制房價？原因有以下四個方面：1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。

當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產生一些社會問題；2）過高的房價，會導致財產的過度集中，社會中的少數人（房地產商）會擁有大量財產，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與*的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩定因素大大增加，3）過高的房價，會帶動物價的整體上漲，最后引起通貨膨脹，影響到國民經濟的發展。

2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。

如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，最終導致通貨膨脹的全面爆發，所以，據昨日央視新聞報道，*府已將“控制經濟增長由過快變為過熱”列入了2008年經濟發展的重點調控目標，4）過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經濟和社會問題的發生。

綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。

那么，采用市場經濟的方法（即供需調節價格機制）是否就可以控制房價呢？首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。

基于以下幾方面原因，采用市場經濟的方法是無法解決房價上漲問題的：1）從經濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。

但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。

但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產開發的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。

而另一方面，中國近年來正在經歷大規模城市化建設的階段，大量農民人口已經、正在和將要轉變為城市人口，購房的需求量將長期處于增長的狀態，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。

2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。

與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。

所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。

正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產企業才會有恃無恐，發起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產而具有投資風險低、高保值增值性的最佳投資品的特點；3）房地產企業及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。

綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。

基于房價上漲的問題絕不僅僅是房地產業內部的事情，也不僅僅是一個經濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩定的大問題，所以，*府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。

*府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以*府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經濟適用房”即是*府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。

當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節的方法來確定價格。

*府的房價調控*策，可以簡單解讀如下：1.以*府調控為主，讓所有的國民都...

中國的房價為什么這么高（我要實質性的答案！！！）

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。

如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。

這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。

他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。

就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。

反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。

這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。

導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。

只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。

因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。

所以貸款這個關口就不可能控制得住。

只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。

*府開始實行個人按揭制度來售房。

還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。

只要和銀行有點'路子'的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。

之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。

然后就不管了。

他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。

反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。

這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。

而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。

只好再加點價接著賣。

所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。

說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

中國房價為什么這么高？

房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。

這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。

無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。

了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。

長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。

一言以蔽之：人多地少。

2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。

中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。

由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。

一言以蔽之：錢多業少。

3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。

分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。

這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。

從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

誰知道中國的房價為什么這么高？

調控的目的是打擊炒房者，但房屋上漲的根本原因不在這，正腐的目的是讓百姓轉移視現，房價的55%是地價和稅費，建安成本20%，開發商利潤也沒多少，把房價上漲怪罪到炒房者，開發商，丈母娘，供求關系，通脹是不對的，體制的問題，或者說國家經濟還靠房地產拉動，房價就不會跌，那些學者專家是正腐的喉舌，不聽也罷，想預測房價走勢，不用懂經濟，只要懂*治，就很容易揣測領導人意思

關于中國房產的未來走勢

現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。

再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。

再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。

從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。

考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。

在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。

再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。

對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。

當然，相比過去，房價漲速會慢很多。

未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。

不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。

為什么政府控制不了房價

我們要看待問題，不能光看表面，更要看本質問題。

當然了，要讓房價降是很困難的，我來說說我的看法。

房價漲是什么時候開始漲的？應該是07年下半年以后開始的。06年的時候買房還在低價打折的基礎上，還給介紹人獎金的方式促銷，為何短短一年多時間就會發生如此大的變化呢？

在這里，我要借花獻佛給你解釋一下郎咸平教授的“火山理論”。房價，就如同一座火山，火山要爆發，必然是火山里的巖漿在作祟，那么，在樓市爆發的過程中，是什么扮演了“巖漿”的角色呢？

那就是“制造業投資經營環境的惡化”，就在08年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業覺得辛辛苦苦做制造，既不賺錢，又辛苦，風險又大，覺得實在是沒什么做頭了，紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產和股市，而在這個過程當中，*府并沒有對岌岌可危的制造業做出提供幫助，或者說沒能有效的提供幫助，這才在07~08這個經濟拐點中，為之后的危機埋下了禍根。之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲，并且，在08年*府干預股市致使股市崩盤后，樓市變成了唯一的投資渠道。

所以說，投資經營環境的惡化，導致大量避險資金注入樓市，致使樓市就如同火山一樣爆發。

然而火山爆發，還需要一個條件，那就是“巖漿”和“火山口”必須要有“導管”。那么是什么在樓市“火山爆發”的過程中扮演了“導管”的角色呢？

這里要分兩點

第一根導管：保障性住房的欠缺，注定的商品房被追加了硬性需求

房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。

保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。

商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。

么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。

剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。

*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！

那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。

而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。

但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。

中國房地產的現狀和形成原因。

剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。

那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？

我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什么呢？

那要從98年說起！

中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。

由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

第二根導管：*策導致開發商形成*策性的壟斷。

在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。在這種情況下，開發商之間甚至不需要相互打電話，就能形成共同漲價的共識，這是注定的！必然的！

--------------------------------以上將近2500字是《初略》解釋為何會產生高房價------------------------

那么，我們看看房價有沒有降的可能？

就我上面的說法，導致高房價的原因為1、投資經營環境的惡化。2、保障性住房的欠缺。3、開發商實質性的壟斷。所以說，要在根本上解決高房價的問題，就要解決上述三個問題。

第一、要解決開發商實質性的壟斷，理論上是很簡單的，就是個人可以向*府購買土地自己造房子，但是，地方*府愿意那樣做嗎？

第二、大力建設保障性住房，這一點看起來是能解決的，但是真有那么容易嗎？雖然最近*府宣布要讓20%的人住上保障性住房，但是在我看來這還是有難度的，中國城鎮人口有6.65億，依照香港和新加坡模式來看，至少要保證40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66億，再以人均居住面積20m2，房屋單方造價800元，不算拆遷等費用，那就至少需要4萬多億的建造費用，看似這個費用是可以承受的，但是實際上非常困難，為什么？因為沒錢。

那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？

答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。

這就是以GDP為綱的惡果。

近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。

但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。

那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。

第三、解決投資經營環境惡化的局面

這個問題是難上加難，為什么？因為就我個人的看法，國家*策的走向就是以建設基礎設施為主的方針，如果按照這個方針走下去，投資經營環境惡化的局面要改變是不可能的，不給民營企業減負，不腳踏實地的挽救和發展我們的根基——制造業，那只會讓富人更富，窮人更窮，企業倒閉，工人下崗。所以為什么我認為解決投資經營環境惡化的局面是最困難的，那就是因為我個人不認為*府現在做的事情是正確的。

-----------------------------------------總結------------------------------------------

綜上所述，我覺得，要解決我們的房價難題（實際上是居住難題），事實上是困難重重，因為我們并沒有看見，至少我認為我沒看*府往正確的路線上走，這是問題的所在。房價只是我們整個經濟體的“表面病態”，而不是“病根”

不知不覺寫了4000字，自我感覺寫的比較亂，樓主有不明白的就追問吧，有問必答

*府為啥不控制房價

我覺得*.府高價賣地才是主因，房地產商投機和炒房客只是*.府掩人耳目的替罪羊。

就如同國家經濟困難就怪罪于自然災害一樣，咱們60年代就玩過這招，老套路了。

現在所有的調控*策全是針對炒房的，一會組合拳，一會京八條，有用嗎？沒用，事實證明房價越調越高，因為根結不在這兒。

房地產開發商屬于市場經濟，存在激烈競爭，在中國只要有人賺錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在高利潤（目前地產商也主要是靠房價上漲賺錢），而土地是國家壟斷，想賣多少錢就賣多少錢，前年不是有個報道說中國一年賣地收入10萬億嗎，10萬億最后還不是全部要老百姓買單，加上銀行貸款利息，房產稅，開發商的貸款利息等等，我們*賺得爽死了，別看溫總理一開會就說要控制房價，那玩意沒用，演演戲而已，平息下民憤，讓你們覺得這*.府還有盼頭，總理還是好總理，所有輿論把矛頭引向開發商和炒房客，看著老百姓和他們死掐，自己背后偷著笑，該撈的錢還得繼續撈

為什么*府控制不了房價

*府怎樣調控房價

*府調控房價的方法：1、調整利率的升降掌控房價；2、降低出租自住房稅；3、限制投資性房屋數量；4、*府大力推行廉租房；5、推行福利*策鼓勵租房；6、重稅控制房產投機，對于投機房產行業加大稅收比率。

如果*府不調控,房價會不會把全世界都爆出翔

因為*府的調控*策都是錯的~ 所以房價還要漲。

首先*府主要以限購為主的調控，沒有找到根源就亂調控，水平之低讓人瞠目結舌。

你回想2010年房地產，多少調控*策，而地方*府的土地出讓金還是2.7w億，比2009年的1.59w億漲了多少？炒房者會去炒房主要是因為*府炒高房價，使得房價有暴利，如果沒有暴利請問那個炒房者會去炒房？你出臺不準炒房的*策，炒房者看到暴利，只會暗地里炒房而已。

你還能怎么著？所以打斷房價暴漲的預期才是治本的方法。

要打破預期就要調控*府而不是炒房者和開發商。

首先是你的土地出讓金怎么控制？你房子的稅費還是那么高，都只能轉嫁給老百姓。

經濟適用房的監督和處罰措施也沒有得情況下，推出更多的經適房只不過是讓官員們進一步的剝削老百姓而已。

所以*府的調控基本無效，因為連調控的對象都搞錯了。

最該調控的是地方*府，而不是老百姓。

為什么中國*府不壓制房價上漲

中央*府也想啊，可現在是市場經濟，中央只能進行調控，“壓制”談不上。

今天不是有消息稱北京市出臺了？？措施要調控房價嘛。

但要真正起到效果還很難說。

再說房價上漲有其深層次的原因，不是中央和個別地市喊兩聲、出臺兩個*策就可以解決的。

一方面，房地產是一個很特殊的行業，尤其對我國來說。

我國近二三十年的高速增長與房地產業的發展是密不可分的。

中國人多地少，城市化水平較低，隨著經濟的發展，人民生活水平的提高以及城市化進程的加快，人們對住房的需求加速釋放，經濟越發達的地區房價就越高，進而推升土地轉讓價格的高企。

這是終端消費需求的原因。

另一方面，房地產業是中國經濟的三駕馬車之一，各級*府部門不希望房價下跌，這不只是因為房地產對其它產業具有較大的輻射帶動作用，更有其深層次的原因。

GDP總額是由各級地方*府完成的，而地方*府在選擇產業方向時，一般都會選擇建設周期短、見效快的行業，以求在較短的任期內積累最大程度的*績，房地產業無疑是他們的最佳選擇。

因此，地方*府不希望房價下跌，那樣直接影響土地出讓價格，影響地方GDP。

這是管理層面的原因。

最后，房地產開發企業，不僅不希望房價下跌，而且希望漲的越大越好，越快越好。

甚至市場情況不景氣的情況下，捂盤惜售，人為操縱房價，及使冒著資金鏈斷裂的風險也再所不惜，因為他們吃準了*府不會冒著損失GDP的風險調控房價。

這是經營層面的原因。

為何房價越來越貴,*府越來越調控不住

首先你搞清楚*府調控房價是干什么的。

本質是為了更好的剝削老百姓，轉移矛盾的。

調控的對象都搞錯了，假設1個1w一平的房子，其成本是這樣分配的。

地方*府部分：土地出讓金3k，各種多達五六十項稅費3k，還有官員受賄款1k。

建筑商建設費3k，還有1k的利潤。

你覺得調控是該調控老百姓還是你*府本身不合理的收入。

1w的成本，開發商要先交7k給*府，才能合法的用地，扣去開發成本，那零星的利潤可以帶來多少的降價空間？要知道地價還有稅費越來越多，最大的莊家是*府。

調控的本來就是為了告訴老百姓，我們*府是認真負責的，把矛盾轉移到看似是房價大漲的開發商和炒房者身上，試想，你*府不推高地價，稅費，造成房價大漲，怎么會有房價大漲的預期，炒房者和開發商怎么會大面積出現？所謂調控，就是讓地方*府暫時別那么過分，造成人民對*府過度的矛盾，造成不必要的動亂，調控的本質就是為了更好的通過房地產，可持續性的剝削老百姓。

所以樓主就別多想*府會降房價。

降了他們出什么？

*府為什么要控制房價？

1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。

2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。

綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。

首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。

但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。

2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。

與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。

所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。

綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。

*府的房價調控*策，可以簡單解讀如下：1.以*府調控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調節為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產投機，但必須消除房地產業的過多泡沫，4.房價可...

*府調控房價的措施

*策： **關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構：《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。

但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。

為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責（一）統一思想，提高認識。

住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。

房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。

各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控*策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。

（二）建立考核問責機制。

穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。

住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民*府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。

對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

二、堅決抑制不合理住房需求（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。

住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關*策執行。

（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。

財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。

稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

三、增加住房有效供給（五）增加居住用地有效供應。

國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。

房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。