榮觀房產網長沙縣房地產市場
1. 長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 呵呵，09年是下跌趨勢。
現在是開發商硬撐著，有苦說不出。
等撐不下去，就崩盤了。
！！ 1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！ 現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！ 買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！ 我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！ 房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333238646436點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2. 長沙幾大板塊房地產市場分析
住哪最主要的得看你自己的喜好吧。
芙蓉區，是傳統的經濟發達區，但是很飽和了，不過往東到芙蓉區*府那邊還是可以。那邊有很多不錯的樓盤，環境也還可以。
價格不低。雨花區，現在發展最快也最有潛力的是體育新城板塊。
新火車站的啟用，地鐵的開通，那邊馬上就火起來了。那邊也有很多很不錯的樓盤，價格跟芙蓉區相當。
天心區，主要是省*府板塊發展最快，樓盤最多。天心區近幾年得益于省*府的搬遷和長株潭城市群確立，城市中心南移的優勢，發展非常快。
岳麓區，個人覺得是最適宜于居住的地方。而且麓谷高新區和地鐵的帶動，岳麓區發展非常快，由于相對來說離市區商業中心有段距離，房價相對較低。
開福區，一直覺得開福區是個“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的說法太深入人心了，處在最北的開福區的發展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、瀏陽河隧道開通和城北幾個大樓盤的開發算是崛起了。
現在最火的開福區樓盤---湘江世紀城被評為中國最大十大住宅小區之一。而且市*的兩館一廳也正在建設當中，預計開福區至此是要崛起了。
房價相對來說，算中等。還有星沙那邊，近幾年發展得非常快，各項建設都是如火如荼。
只是離市區太遠，如果工作對住所要求不是很高的話也是個不錯的選擇。房價相對較低。
3. 哪個地方有最近幾個月房地產市場分析的數據報告
07年1-11月長沙房地產市場分析報告 一、房產一級市場（商品房） （一）累計供銷量分析 1.商品房累計供應和銷售總量分析 1-11月，全市商品房累計批準預售801.07萬㎡，同比增長12.13%；其中住宅批準預售656.09萬㎡，同比增長3.47%。
同期全市商品房累計銷售812.05萬㎡，同比增長33.25%；其中住宅銷售735.46萬㎡，同比增長33.49%，占商品房銷售面積的比重為90.57%。 從批準預售和銷售數據來看，全市供給和銷售同比保持同向增長，供銷差距進一步縮小。
分區來看，岳麓區、芙蓉區今年以來商品房供銷均表現欠佳，供應量呈現負增長，銷售量雖同比有所增長，但增幅在全市五區中位置靠后；開福區今年以來商品房批準預售同比增幅最大，銷售量增幅也居 下載地址：地產互動資源網。
4. 長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。等撐不下去，就崩盤了。。。！！
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
5. 房產洼地是什么意思
洼地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對于“洼地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值洼地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那么，湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飚升，即產生了洼地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的洼地不一定就是湖心區，也可能是市*中心、城市廣場或歷史建筑區等等對于區域價值有提升作用的區域。
“洼地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了洼地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了洼地效應；而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值洼地。
擴展資料“房價洼地”帶給市民穩穩的幸福“反炒房”攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩“四穩”態勢 市住建委將“穩”作為2018年年度字今年以來，長沙采取一系列調控*策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。
“一個‘穩’字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控*策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩‘四穩’態勢，確保了市場平穩健康發展。”市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，讓長沙“房價洼地”效應帶給市民更多“穩穩的幸福”。
打響“反炒房”攻堅戰，買方市場來臨住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，并迅速在全市打響“反炒房”攻堅戰。
6月25日，長沙市*府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出臺細則，將《通知》的相關舉措落實到底。根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措，通過“一攬子”*策組合，多措并舉，形成*策疊加，加強*策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，“反炒房”攻堅戰初現成效。“房價洼地”為城市競爭力提供有力支撐本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次于深圳。
同時，長沙連續第11年榮獲全國“最具幸福感城市”。作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙“房價洼地”成為重要的參考依據之一。
長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務”的清晰信號。市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位于全國省會城市后位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。“長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。”
今年大學畢業后來長沙工作的胡平說。通過一系列調控*策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。
從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續后移。在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者占比接近九成，購置首套房占比接近九成，中青年購房者占比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落按照堅決打勝“反炒房”攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。針對房地產“黑中介”，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合。
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