房地產企業交契稅依據

房地產契稅依據

1. 契稅的計稅依據是什么

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。

通過征稅，契稅征收機關便以*府名義發給契證，作為合法的產權憑證，*府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

2. 新房契稅交稅依據是什么

契稅的計稅依據為不動產的價格。

由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。新房契稅屬于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

3. 購買新房房產契稅應該由誰交

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人7a686964616fe4b893e5b19e31333431353333為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

1、國有土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

3、房屋買賣；

4、房屋贈與；

5、房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民*府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

擴展資料

根據**有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策通知如下：

關于契稅*策

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財*、稅務、房地產主管部門共同制定。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國契稅暫行條例

國家稅務總局——住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營

4. 房產契稅是多少

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。

契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民*府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。

契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據*稅率；二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。

如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民*府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。

應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

5. 新房子的契稅怎么算

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

6. 購期房交契稅標準是什么

一契稅繳納審批事項（一）契稅征收的對象依據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，下列房屋權屬轉移行為屬于契稅的征收范圍： 1、國有土地使用權出讓； 2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； 3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

（二）契稅減免的對象及適用范圍 1、國家機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征契稅（以下簡稱單位契稅減免）； 2、城鎮職工按規定經縣以上人民*府批準，在國家規定標準面積以內第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規定標準面積的部分，仍按照規定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）； 3、因自然災害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

4、土地、房屋被縣級以上人民*府征用、占用后重新承受土地、房屋權屬的。經縣級以上人民*府批準，可酌情給予減征或免征契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。 6、外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受房屋權屬并經外交部確認的。

7、國家規定的其他契稅減免范圍。此外，《條例》還規定：經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規定的減征免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的契稅稅款。

二契稅征收、減免依據財*部關于印發《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）江西省人民*府關于印發《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發[1998]2號）第九條規定“本省契稅適用稅率為4%。” 關于調整房地產市場若干稅收*策的通知（財稅字[1999]210號）“個人購買自用普通住宅暫減半征收” 南昌市人民*府關于同意2005年南昌市城區普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）國家稅務總局關于進一步加強房地產稅收管理的通知（國稅發[2005]85號）三契稅征收、減免所需資料（一）契稅申報、繳納所需資料。

1、土地契稅繳納：（1）土地出讓： ① 合同書或協議書原件及復印件； ② 國有土地（凈地）價格或評估報告； ③ 屬歷史遺留問題的應提供*府、土地部門有關文件； ④ 土地部門開出的業務聯系單。（2）土地轉讓、贈與： ① 合同書或協議書原件及復印件； ② 原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③南昌市地產交易中心出具的《土地估價報告初審表》； ④屬歷史遺留問題的應提供*府、土地部門有關文件； ⑤土地部門開出的業務聯系單。（3）土地交換： ① 合同書或協議書原件及復印件； ②原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③ 屬歷史遺留問題的應提供*府、土地部門有關文件。 2、房屋契稅：（1）商品房買賣： ① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發公司應向契稅征收大廳提供銷售價目表及銷售電話； ② 商品房買賣合同、發票原件及復印件； ③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發票、帳務等； ④ 納稅人身份證復印件。

（2）存量房上市交易 ① 房屋成交通知書原件及復印件； ② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅； ③原房屋為自建房需帶建筑工程規劃許可證、產權證； ④原房屋為房改房需帶產權證； ⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書； ⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發票； ⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。（3）房屋拆遷安置契稅： ① 拆遷安置協議書； ② 結算清單。

（二）辦理契稅減免需提供的資料： 1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經房改辦審核并加蓋公章）； 2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）； 3、原產權人產權證（原件及復印件）； 4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）； 5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）； 6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 7、原產權人所交契稅完稅憑證（復印件）； 8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 9、編委機構設置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 10、組織機構代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）； 12、上級主管部門相關文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。備注：一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料： 1.商品房已繳契稅的應帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發票（原件及復印件）進行。