榮觀房產網美國房地產華人中介
1. 在美國房產中介怎么當
您好！ 美國房產中介已經過多年發展，形成了一整套成熟、正規的行業體系。
在美國當房產中介，不是一件容易的事。 美國房產中介 房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。
有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。
隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。 中介更像律師和代理人 房地產是美國經濟很重頭的一個產業。
據說美國GDP大約有20%是由房地產及其相關產業創造的，原因是美國人喜歡搬遷，喜歡不斷地換房子，這樣房屋需求就相當大，促使房地產交易盛行。 在美國，一般來說，如果你想賣掉自己的房子，會委托一家中介。
簽訂委托協議后，這家中介的某位員工就成了你的全權代理——房產經紀人，他（她）會為這套房子印刷出非常精美的銅版紙介紹，里面包括了房屋各種信息：地址、優勢、面積、房型圖、價格、地稅、管理費等等，同時還附了自己的聯系方式和照片。 同樣，買方也需要找一位房產經紀人，一般是幫你搜集各種房源，幫你預約看房。
不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經紀 人出面，彼此互相博弈。可以說，美國的房地產交易85%是通過經紀人公司服務完成。
據保守估計，美國大約有100萬人從事房地產這一職業。 中國的買賣雙方與中介，更像商家與客戶的關系，而美國的客戶和經紀人則是信托關系，有點像律師和自己的代理人。
為自己的被代理人贏得買賣交易的勝利，是每個經紀人的最終目標，因為只有獲得一場場交易上的成功才可以為你帶來好的職業生涯和口碑。 我的一位朋友想在紐約買房，第一次看房未果，房產經紀人并未露出絲毫不滿。
中途回國期間，他也沒有收到越洋電話狂轟濫炸，而是感覺需要的時候經紀人一直在為他服務，這讓他的美國置業過程顯得愉悅很多。 得益于住房資源共享系統 上世紀50年代，美國的房地產經紀公司的規模一般都比較小，經紀人數一般只有四五人，大多是夫妻店。
為了做成規模，有些公司擴張業務，設立多家 分店，店員普遍增加到了7-8人，互相之間開始有合作，共享房源。出于這種合作的需要，各個公司之間訂立了一些簡單的行業規范，那個時候就逐漸出現了所謂 的住房資源共享系統。
美國房地產市場的發展在很大程度上得益于這個系統。 住房資源共享系統的建立，首先提高了經紀公司的傭金比例。
早年傭金一般在2%左右，原因是當時經紀公司提供的服務比較少，房源也比較少。共享系統出現之后，房源逐漸地增加，傭金比例也在不斷地增加，如今已經達到了6%。
然而在美國，如果商業上形成壟斷態勢就不妙了，*府一定會不依不饒。住房資源共享系統完善之后，全美國90%的房源集中到房地產中介手中，形成 壟斷。
為了避免被*府壓制，全國中介公司達成默契，固定傭金的比率，也就是行業自律——無論在全國哪個地方，地產經紀都收取一個比較穩定的，大約是6%或 者7%的傭金提成，這樣做就構不成惡性壟斷了。 不過，6%的傭金標準會根據銷售房產的類型進行調整，各州之間也有點區別。
通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%； 大型商業地產所收取的傭 金費則較低，為3%-6%；未開發的土地，則高達6%-10%。通常，經紀人完成業務后，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%-90%，具體比 例由雙方共同協議確定。
需要指出的是，紐約的房屋交易，中介費由賣方出，而買賣雙方的中介都能一起分成，且他們持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100萬美元的公寓為例，可能中介個人到手金額為1萬美元左右。
人手一冊“買樓指南” 住房資源共享系統建立之后，給買樓的人、賣樓的人省卻了一個很大的麻煩：因為傭金固定了，剩下來就看樓本身價格合適不合適，服務質量滿意不滿意 了。在房源共享的前提下，賣樓的廣告也是共享的。
每個月，地產經紀把手頭的樓分類，出版一本大概260頁彩色的手冊，叫做《買樓者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以隨便拿，租房同樣如此。這是最簡單的方法，價格一目了然，大家都知道傭金是6%，所以很容易計算貸款多少、首付多少。
美國的看房流程也很規范，各個州、各個區域都有住房資源共享系統，經紀人只要繳了會員費，都可以使用。 當房產經紀人拿到賣房合同后，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入到系統里，然后把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒里并掛在門外。
當買方經紀人帶客 人看房時，根據共享系統上每棟房子的具體要求，用一個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的一瞬間，賣方經紀人就會收到一封 電子郵件，得知是誰在什么時間來看過房。
由于市場上多數都是二手房，即使賣主還住在屋里，拿鑰匙也一定要事先預約，決不可以輕易開門。 值得一提的是，美國的中介帶你看房之前，做的第一件事是帶你去見房地產律師。
在紐約地區，凡簽署地產買賣合約、經辦過戶手續一定要經過律師。買 賣雙方均由律師代辦所有。
2. 出國找什么中介比較可靠
之前我也有考慮成功率和可靠性，后來想想在美國中介中的美國律師或專業人士和中國的中介相比，哪個更懂美國的法律？哪個更了解移民美國后更可能碰到的情況？我覺得還是美國華人的中介更具前瞻性，就果斷選擇了這個美國華人中介。
中國的中介騙子很多這是大家都知道的，中國的中介也不可能開始時就不收費的，有時還更高呢。美國華人很大程度上都是美國化了，很守法。
而且這個美國華人中介辦理出國留學商務移民旅游國際機票一條龍服務！我很信賴，一兩個月就幫我辦妥美國旅游簽證，這是值得我安慰的。
3. 為什么那么多中國人都選擇去美國買房
以下內容來源于美房吧，美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介等服務：
a. 美國房屋產權為私有制，永久產權
中美房產最本質的區別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。
b. 美國房子價格不高，甚至低于中國
現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。
c. 美國房產*策完善，法律環境健全，房屋產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去*府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格，稅額， 交易日期， 交易情況， 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國*府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
d. 美國房產可以獲得較高的租金回報率
以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
e. 美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇
美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
4. 中國人如何去美國買房
目前國人到美國買房主要是通過以下途徑：
1、在美國有親戚、朋友的，直接預訂機票、酒店到美國，找美國當地經紀公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。因為美國經紀人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同包含哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產權調查內容、房屋檢查報告、房屋檢查公司正不正規、過戶后您的房產信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個月時間。
2、找大陸美國房產中介。目前大陸美國房產中介很復雜，一定要找時間成立在2年以上的，美國房產在大陸的分公司，保證您的購房服務。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團，而且運營的較成熟，包括預訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務更到位。上海喬治美的Hans 胡經理做的較出色。
到美國買房，一定不要找和美國房產公司合作的大陸中介，因為這樣的房產信息是不透明的，在網上是查不到的，加州100萬美元的房子，賣給您110萬，根本感覺不出來。因為美國房產公司也要賺錢的，為什么房產信息不透明？為了賺錢。
3、您自己直接去美國購房，自己預訂機票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經紀人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經紀公司。
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