房地產項目立項備案制

房地產項目立項備案

1. 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什么區別

項目立項核準與備案

根據《**投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用*府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核準制項目，僅需向*府提交項目申請報告書，不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。*府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核準。對于外商投資項目，*府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。企業不使用*府性資金投資建設，對于外商投資項目，*府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。企業不使用正負形資金投資建設，對于《目錄》以外的項目，除國家法律法規和**專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核準、備案。

房地產項目立項（招拍掛土地）

由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由于前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然后找環保局發一個批文，然后才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之后，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什么的呢？

（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的）

1、環境影響報告書及光盤。

2、立項申請書。

3、項目可行性分析報告。

4、立項預審意見書。

5、其他文件。

（二）具體流程步驟

1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行*審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。

2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見后形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目“建筑項目環境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環保局辦理。

3、攜資料至行*服務中心發改委窗口辦理立項手續。

（三）經驗分享

由于環保審核周期較長，辦理環保審核委托后，可以于發改委協商先行立項，資料后補。

2. 項目的備案和立項有什么區別

沒有區別，登記備案是立項的一種形式。

外界所說的項目立項是個統稱，從具體業務角度而言，項目立項的辦理分為三種，審批，核準和登記備案，其中，*府投資類項目、銀行*策性貸款類項目屬于審批類，需要從嚴管理、把握。

企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目和已列入《*府核準投資目錄》的項目屬于核準類，因這類項目的性質和對經濟社會的影響較大，也需要從嚴管理、把握。

擴展資料

備案的意義

根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案，未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。

從事互聯網信息服務的企事業單位，必須取得互聯網信息服務增值電信業務經營許可證或辦理備案手續。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

參考資料百度百科-備案

參考資料百度百科-立項

3. 請問項目的備案和立項有什么區別

呵呵，登記備案是立項的一種形式。

外界所說的項目立項是個統稱，從具體業務角度而言，項目立項的辦理分為三種，審批，核準和登記備案，其中，*府投資類項目、銀行*策性貸款類項目屬于審批類，需要從嚴管理、把握，項目立項文件叫“關于對******項目可行性研究報告的批復”；企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目和已列入《*府核準投資目錄》的項目屬于核準類，因這類項目的性質和對經濟社會的影響較大，也需要從嚴管理、把握，項目立項文件叫“關于對****項目的核準意見”；企業自主投資的其他鼓勵類和允許類項目，對經濟社會影響不大，需要充分放權于市場，項目立項環境較為寬松，這類項目就屬于登記備案類，項目立項文件就是登記備案證明了。所以說，無論審批也好、核準也好、備案也好，統稱叫項目的立項。