榮觀房產網房地產定額
1. 房產定額稅率表
城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人， 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
房產用途 計 稅 依 據 稅 率
經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%
出租房屋 房產租金收入 18%
個人出租住房 房產租金收入 4%
注：城市房地產稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應納稅額=房產原值*（1—30%）*1.2%
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入*18%
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入*4%
2. 房地產開發費用明細
1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規劃（方案）設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行*規費及規劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質量監督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質勘察2.7.1 地質勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建（結構）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣（強電）工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內家具3.2.1.3 樣板房內家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內家具3.2.2.3 售樓處內家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監理費3.3.1 建設監理費3.3.2 安全監理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監測3.4.2 樁基檢測費（靜載）3.4.3 樁基檢測費（小應變）3.4.4 樁基檢測費（高應變）3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 景觀工程費3.6 工程造價咨詢費3.6.1 工程施工招標代理費3.6.2 工程設備招標代理費3.6.3 工程預算編審咨詢費3.6.4 工程結算編審咨詢費4 市*基礎設施費4.1 電力基礎設施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費4.1.4 電源建設費4.2 給排水基礎設施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網建設費4.2.3 雨（污）水管網建設費4.2.4 防洪管網建設費4.2.5 消防給水基礎設施費4.2.6 中水基礎設施費4.3 燃氣基礎設施費4.3.1 燃氣增容等規費4.3.2 煤氣管道的鋪設費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網費4.4.2 有線電視（閉路電視）的線路鋪設4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設備安裝4.6.1 寬帶網接入費4.6.2 智能化系統4.7 供熱基礎設施費4.8 小區道路工程4.8.1 小區道路4.8.2 小區路燈4.9 環境景觀工程4.9.1 環衛4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 滅蚊燈4.10 郵*4.11 配套監理費4.12 配套預算標底編制費4.13 其他市*基礎工程費5 公用配套設施費5.1 區內公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設施5.2 小配套費5.3 物業開辦費5.4 公共設施維修基金5.5 其他公用配套設施費6 開發間接費用6.1 辦公6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費用6.3 工資6.4 職工福利費6.5 郵電費6.7 差旅費6.8 水電費6.9 租賃費7 營業費用7.1 日常費用7.2 推廣費用7.2.1 廣告費7.2.2 展覽費7.2.3 業務宣傳費7.2.4 代銷費用7.2.5 制作費用7.2.6 策劃設計費用7.2.7 售樓處費用7.2.8 樣板間費用7.2.9 其他市場推廣費。
3. 房產交易收費的標準是什么
【房產交易手續費標準】新建商品房轉讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉讓方 經濟適用住房減半 非住宅 4元 存量房轉讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉 讓雙方各一半 非住宅 8元 房屋租賃 住宅 套 100元 非住宅 宗 200m2（含）以下100元出租人 200-500m2（含）200元 500-100m2（含）300元 1000m2（含）以上400元 房屋抵押、典當 萬元 抵押、典當額 2000（含）以下部分2% 2000-5000（含）以下部分0.5% 5000-10000（含）以下部分0.3% 10000（含）以下部分0.1%。
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