榮觀房產網房地產政策松綁
1. 房地產的打壓*策有哪些
歷年國家調控*策及市場反應 ◆ 2004年 《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。
市場反應：2005年，上海房價出現明顯下降，最大降幅超過20%；除上海之外，全國各地房價繼續大肆上漲。 ◆ 2005年 先后發布《關于切實穩定住房價格的通知》（老國八條）和《關于做好穩定住房價格工作的意見》（新國八條），對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。
市場反應：房價繼續上漲。 ◆ 2006年 《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國十五條），要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。
市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。 ◆ 2007年 《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》和《關于加大閑置土地處置力度的通知》。
市場反應：當年市場價格暴漲，地王頻現。*策出臺后，2008年，全年房價出現明顯下跌。
◆ 2008年 《關于促進房地產市場健康發展若干意見》，松綁二套房貸。 市場反應：其他金融*策全線松綁，2009年樓市復蘇，后大漲。
◆ 2009年 《完善促進房地產市場健康發展的*策措施》（國四條），個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。 市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。
◆ 2010年 《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。 市場反應：繼續產生高價地王，3月后房價飆升。
◆ 2010年 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條） 各地限購*策出臺，以及上海和重慶房地產稅試點。 號稱史上最嚴的房地產調控*策，成為國內房地產市場"名副其實"進入調控的開始。
建立考核問責機制是“新國十條”一大亮點確立*府問責制，要求開發商一次性公開全部房源。通知總體上分成四個側重點，一是加大供應，二是限制需求，三是加強監管，四是注重保障。
市場反應：全國商品房銷售增速呈現前高后低態勢，房屋銷售價格繼續上漲。70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲7.6%。
二手住宅銷售價格同比上漲5.0%。 ◆ 2011年 《**關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（新國八條） 同時**向各地分派房價調控督查組。
房價目標施壓地方*府 保障性住房須擴大覆蓋 二套房首付款提至六成 保障性住房用地將單列 二手房交易稅按全額征收 市場反應：一線城市房價調控目標集中出臺。今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
深圳和廣州則目標一致，即2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP增速。二線三線城市看漲趨勢大，預計上半年房價漲幅會進一步下降，下半年漲幅可能會有所提高，全年房價保持低速增長。
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2. 中國地方*府微調房地產是否暗示房地產*策松動
截止目前，綜合各種統計，全國至少已有近20個城市對房地產*策進行了微調或松綁，不過各地官方層面普遍對此進行了淡化。
地方微調*策通常涉及：降低限購門檻，放松非戶籍資格審查和購房落戶*策；微調公積金*策，提高公積金可貸額度；稅收減免、優惠補貼；房價審查，限制降幅等。中原集團研究中心此前報告稱，長三角地區松綁城市最為集中，涵蓋安徽、浙江、江蘇三個省份10個城市，大部分松綁的城市為三四線城市。
預計未來庫存壓力大、成交下滑明顯、潛在供應壓力大、土地財*壓力大、降價樓盤日益增多的城市仍將會對*策微調。
3. 2019購房*策還會有大變動嗎
前的2019年中央經濟會議上，中央不僅承認了當前經濟存在下行的風險，同時也定調2019年是穩經濟的一年。
既然經濟要求“穩”，自然會聯想到中國的樓市，這個支撐中國20年經濟的主力，能否迎來寬松年？多地*策出現“松綁”信號說穿了，中國樓市就是*策市，既然如此，就沒有一成不變的樓市調控。當外界環境和樓市環境雙雙發生變化，樓市調控*策發生變化，就在預料之中。
打響全國樓市寬松第一槍的是山東菏澤。2018年12月18日，山東省菏澤市*府出臺樓市新*，宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。
自此，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新*。進入2019年，樓市松綁繼續進行時。
1月3日，山東青島高新區房管局發文，暫停執行搖號*策，這是2019年全國第一松綁，這是國內首個公開取消搖號購房的城市。
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