房地產市場數據服務平臺

汕尾房地產市場數據

1. 求汕尾市房地產市場發展狀況

這個五一，很有可能成為中國房地產發展中的轉折點。各地迎來了房地產的小陽春，當然，這個并非被演繹錯誤的那個陽光明媚的春天，而是小陽春的本來含義，倒春寒。

2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%,2月份21%,3月份30%，商品房的成交金額來看，北京同比下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟南下降43%，太原下降66%。

《2014-2018年中國房地產信息化行業市場研究報告前瞻》中國指數研究院1日發布的數據顯示，4月份，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11013元人民幣，環比上漲0.10%。中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環比3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。

根據2013年年報，118家上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。

統計顯示，2014年4月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升后首次出現下跌。

2. 求汕尾市房地產市場發展狀況

3. 汕尾房地產,樂屋企網多少

看樓客減少三成亦有買家堅決入市

滿堂紅的統計數據顯示，細則出臺之后，廣州各個區域的二手看樓客普遍減少了三成左右。與此同時，經紀的日均看樓量也從新*前的1.2次/人下降到了目前的0.8次/人，市場觀望氛圍濃郁。

滿堂紅研究部分析，廣州版限購令規定，無論是廣州市戶籍家庭還是常住非戶籍家庭均可新購1套商品住宅，而廣州二手樓市的買家絕大多數都是常住人口，因此不符合購房資格的買家數量有限，該*策的影響主要是心理影響。特別是一些不是非常急迫的買家，由于擔心現在買房是否是合適的時機，因此普遍有等一等再說的打算。滿堂紅研究部認為，廣州新*細則真正對市場有較大實質影響的是房貸*策的變化。細則規定，10月15日起，公積金貸款與商業貸款都要執行差別化的信貸*策。這意味著，客戶如果沒有足夠的現金，將再無公積金貸款的捷徑可走，只能暫時停止購房。初步估計，受此影響的客戶比例在兩成左右。

不過，盡管有三成的二手樓市買家受到新*影響，也有買家繼續堅決入市。據介紹，滿堂紅在新*前組織了一個看樓團活動，盡管看樓時間是在新*出臺的第二天，當天大巴還是座無虛席，其中一位客戶還現場下定，買下了富力桃園一套總價120多萬元的兩房單位。據了解，該客戶屬于首次置業，之前一直和父母住在一起，現在孩子長大就想再買一套房。該客戶表示，雖然也知道*策的消息，但是*策隨時都可能會變，既然房子滿意，價格又在預算范圍之內，還是買了比較安心。畢竟，從過往的調控結果來看，房價能不能降還是個未知數。

擔心賣了買不了業主惜售不肯降價

盡管新*的力度空前，二手樓市的賣家們卻并未出現“拋盤潮”，而是另有盤算。滿堂紅天河公園板塊負責人介紹，新*之后當地并未出現業主放盤增多的情況，反而有一成多原來想賣房的小業主不賣了。據了解，在這些改為不賣的業主當中，既有被新*誤傷的改善型買家，也有投資客，多數手頭都有一兩套房，無一例外受到了限購令的影響。

比如，業主張先生表示，自己本來想小兩房換大兩房改善居住環境，但是按照現在的*策，因為自己原來貸款買房，即使賣掉也屬于二套房象，很不合理，只好先將就一下，等將來*策松動再考慮換房。投資客李先生也表示，自己手頭上有三套房產，因為入市時間早，收益已經比較客觀，但是按照*策，自己賣掉之后不僅不能貸款，還只能再買一套房，既然現金拿在手里也沒好的去處，還不如把房子留著慢慢“以租養供”。

滿堂紅研究部認為，限購令下，業主的心態也會發生分化，其中只有一兩套房的小業主可能會產生惜售的心理，而擁有大批量房產的大投資客則會選擇賣出部分房產降低風險。滿堂紅研究部預計，由于需求受限、市場觀望氣氛以及業主惜售等因素的影響，第四季度廣州二手樓市的成交量將比第三季度減少三到四成，而二手樓價在今年內將會繼續維持高位振蕩，下一階段的走勢將視*策執行的力度以及*策持續的時間而定。