澳大利亞房地產市場分析

1. 澳大利亞房地產市場

澳大利亞房地產市場

1. 現在澳洲房地產的市場好嗎

澳洲東部時間5月13日自從上周澳洲央行將利率降低0.5個百分點以來，大多數銀行已經通過了降低按揭利率的決定。

而且本周聯邦預算也增加了對中低收入者的有利*策。這些都是為了幫助降低生活成本，減輕碳稅的影響以及增強買家的信心。

聯邦預算中還安排了下一年度15億澳元的盈余，這將為央行調控利率提供一個更為穩定的平臺。澳洲統計局有關就業率的最新數據也反映出利好的信息。

澳大利亞4月的失業率降至4.9%，這是自從去年3月以來最低的水平。新州的失業率有小幅上升，為4.9%，但仍然是澳大利亞表現第二好的州。

繁榮的西澳創下年以來的最低水平——3.8%。悉尼的房市也逐漸顯示出積極的信號，平均房價在上漲，上周六拍賣的清盤率為60.5%，是今年以來最好的水平。

消費者信心也慢慢改善，據澳洲統計局的最新數據顯示，零售業的銷量在3月增長了1.2%。

2. 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什么樣的房子

1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼；但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。

根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”

2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。

專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。

比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了。

3. 澳洲房地產市場有什么特點

贊同“熱心網友”的回答。

澳洲房產近幾年的漲幅較大，目前房價相對于收入來說，價格處于高位。

目前來看有兩點，房價與匯率都處于高位，澳幣屬于商品貨幣，其匯率與大宗商品的價格關聯。因此投資人所承受的市場風險與匯率風險都需要重視。

澳洲房產增幅受到多方面的影響，包括經濟、相關*策、留學、移民等等因素，任何一種因素的改變對于其市場都會產生影響。對于大多數澳洲人來說，投資房產的最為實際的好處就是，可以得到退稅，這也是近些年澳洲房產增幅較大的主要原因之一。外資涌入澳洲樓市的力量也不容小視！

當然就目前看，在澳洲房產的投資還是具有一定的機會，但是作為國內的投資人來說，必須能夠準確及時的把握住市場信息，找到合適的目標物業，但這只是開始。后續的物業管理也非常的重要，物業的管理是個“長期且細致的技術活”。沒有好的管理，再好的物業也不能賺錢。總來說就是“好的物業”+“好的管理”=“好的投資模式”=成功！

當然海外房產投資的目標國家還有很多，你可以相互比較在做決定。

還有什么需要交流，歡迎信息給我。祝好！

4. 灑淚總結：我為什么在澳洲房產市場最火的時候沒賺到錢

數據顯示，在1985-2015年的30年里澳洲房產增值221.4%；這讓澳大利亞成為了全球范圍內當之無愧的房產投資大國。

這30年，澳洲房地產市場保持著旺盛的需求與活力，其中低價類房產價格上漲了1,517%，中價類房產上漲580%，高價類房產上漲432%。無疑，低價類房產在這一輪房價上漲中獲利最多的，然而有許多海外投資者未獲得可觀的投資回報。

不妨來看看：案例1: 2015年，來自中國成都的張先生投資澳洲昆士蘭北部的一處農業項目，看中該項目區域的面積龐大，而單位均價較低，很好地滿足了國人對于“土地”所有的青睞。但張先生在投資前并未注意所投農場地域的氣象條件，投資后來發現農場所在地常年多雨，薯類農作物無法曬干，而機器烘干成本太高，最終不得不放棄該農場，另行選址。

絕大多數投資者在進行海外投資時缺乏充分的可行性研究，存在很強的主觀盲目性。調研不充分主要是指對影響投資項目成功的各種條件是否具備沒有窮盡或判斷失誤。

建議：在自己全面調研的同時聘請專業的國際國內商業和法律等服務機構進行全方位的深度可行性研究，對影響項目成功的全部必要條件和要素進行羅列并重點分析評估，否則，一旦投資失敗，后悔莫及。案例2: 2006年，中信泰富在澳洲收購了20億噸磁鐵礦資源開采權的Sino-Iron項目。

收購后，該項目就像一個吞錢的機器，項目投資預算最初為25億美元，五年后該項目投入已接近71億美元。最后中信在總結該項目成本升高的原因時，投資前“盡職調查報未充分、詳盡”赫然在列。

在投資者對于項目本身的調研通過之后，強烈建議聘請相關服務機構對投資項目與轉讓方進行深入盡職調查。未聘請相關律師或聘請律師不專業在澳洲，律師在物業投資與產權轉讓的過程中扮演著非常重要的角色。

其中需要注意的是，實際上律師的業務十分廣泛，不同專業的律師擅長的業務方向也各不相同，并非所有的律師或高級別律師就必然精通地產法律業務，而且不同州的地產法律也有所不同。無論是商業投資還是住宅投資，買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。

對買方不利的條款，律師會提出意見并負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議為止。因此，在海外投資的過程中，委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。

在海外投資過程中，買方律師要告知買方相關的法律權利義務，在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責任。稅務問題一般來講，海外投資者在澳洲被視作“非稅務居民”。

對于非稅務居民來說，只需交納在澳洲境內所賺錢財的稅。例如一個中國人在澳洲買了一處投資房，就需要在澳洲申請稅號，然后每年在澳洲申報關于該投資房的收入。

投資房產主要有兩種收入：一是持有房產時期的房租收入，一是賣房產時的資產增值收入。這兩個收入相對獨立，納稅時有不同的計算尺度。

從來沒有被出租過的房子，賣的時候增值了，只要在定義上是“投資房”，也同樣需要繳納增值稅，除非房子一直是納稅人的自住房。另外，稅局征稅的對象是房產所有者。

所以即便房產的出資者是所有者的父母或親朋好友，房子的貸款在其他人名下，依然不會改變稅賦。當然，如果買房的錢是從海外借來的，則應保留憑證。

只要借貸明晰，海外利息同樣可以入賬。海外投資不同于國內投資，相關的調查務必專業，不能拍腦袋決定，可以多聘請當地的、相關專業的法律、稅務等相關人士幫忙決策或代理。