房地產項目清算第一期

1. 房地產項目清算報告

房地產項目清算報告

1. 關于進行清算的申請報告

關于進行清算的申請報告

題目：某某企業申請進行清算的申請報告

抬頭：某某商務局（或稅務局、工商局）：

第一部分：企業基本情況：企業名稱、成立日期、法定代表人、財務負責人是誰、注冊經營地址和實際經營地址、注冊資金、投資方是誰、開戶行帳號；經營范圍：

第二部分：進行清算原因：企業為什么進行清算：企業到期、金融危機、經營不好，未打開市場、前期市場預測與實際經營出入較大等等具體原因；

第三部分：申請進行清算，根據企業實際情況申請進行清算。

落款：某某企業（公章）

日期：2009年7月XX日

2. 房地產業做項目清算是什么意思

因房地產項目時間比較長，大部分房地產企業是按預收款的一定的比例預交的土地增值稅。

土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，清算繳納土地增值稅。

需要的手續、資料

“國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”

國稅發〔2006〕187號

有關條款如下：

二、土地增值稅的清算條件

（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

3.直接轉讓土地使用權的。

（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；

2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

4.省稅務機關規定的其他情況。

五、土地增值稅清算應報送的資料

符合本通知第二條第（一）項規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續；符合本通知第二條第（二）項規定的納稅人，須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。

納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料：

（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；

（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；

（三）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。

納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

若需查看國稅發〔2006〕187號全文

可登錄國家稅務總局網站*策法規庫查看。

3. 土地增值稅清算申請書怎樣寫

1，土地增值62616964757a686964616fe78988e69d8331333337623431稅清算項目鑒證報告（參考文本）編號：————————公司：我們接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，對貴單位 ----（項目）土地增值稅進行清算鑒證工作。

貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算相關的會計資料及證明材料的真實性和合法性。我們的責任是，按照國家法律法規及其有關規定，出具真實、合法的鑒證報告。

在清算的過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和相關*策規定進行。一、企業及開發項目基本情況二、清算結果經對貴公司（項目）土地增值稅進行清算，我們確認，該公司應補（退）的土地增值稅額元。

其中：1.應繳土地增值稅元。2.已繳土地增值稅元。

3.補（退）繳土地增值稅元。具體清算事項的情況詳見附件。

三、其他需要說明問題稅務師事務所（簽字和蓋章）中國注冊稅務師（簽字和蓋章）年月日 2，附件：土地增值稅清算項目鑒證明細表稅款所屬時間：年月日至年月日填表日期：年月日納稅人識別碼金額單位：人民幣元面積單位：平方米納稅人名稱項目名稱項目地址業別經濟性質納稅人地址郵*編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話項目行次金額委托方稅務師事務所一、轉讓房地產收入總額1=2+31 其中貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用權所支付的金額5 2.房地產開發成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地征用及坼遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎設施費10 公共配套設施費11 開發間接費用12 3.舊房及建筑物的評估價格13=14+1513 其中舊房及建筑物的重置成本價14 成新度折扣率15 4.房地產開發費用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地產開發費用18 5.與轉讓房地產有關的稅金等19=20+21+2219 其中營業稅20 城市維護建設稅21 教育費附加22 6.財*部規定的其他扣除項目23 三、增值額24=1-424 四、增值額與扣除項目金額之比（%）25=24÷425 五、適用稅率（%）26 六、速算扣除系數（%）27 七、應繳土地增值稅稅額28=24*26-4*2728 八、已繳土地增值稅稅額（含預交的土地增值稅）29 九、應補（退）土地增值稅稅額30=28-2930 授權代理人我單位已委托稅務師事務所進行土地增值稅清算鑒證工作。授權單位（簽章）。

4. 公司清算報告內容

（一）進行清算的法律依據。主要是《事業單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關法規。（二）清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產、確認債權債務、財務審計、總體資產評估、土地資產評估、無形資產評估、委托稅收機關或海關出具完稅證明等。（三）確定清算基準日帳面資產負債情況。（四）清算審計情況，包括該事業單位的流動資產、對外投資、固定資產，流動負債、長期負債情況等。（五）資產評估情況，主要由依照國家有關法律、法規具有相關資質的機構對被清算單位的固定資產、房地產、無形資產等進行評估，在此基礎上由清算組織進行綜合評估。（六）債權確認情況，主要說明債權的組成和債權人的情況。（七）清算組織提供的事業單位有無訴訟爭議和未完結的事項的情況說明。（八）清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數字。（九）清算結論，對清算的整體資產進行總的估價。

5. 土地增值稅清算申請書怎么寫呢,都需要寫明哪些要素

土地增值稅清算不需要申請書，只需要按照規定提交下列資料（可能各地要求不一樣）：

《土地增值稅清算管理規程》第十二條納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料

（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據本地實際情況制定）。

（二）房地產開發項目清算說明，主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。

（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。

（四）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

第十三條主管稅務機關收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應要求納稅人在規定限期內補報，納稅人在規定的期限內補齊清算資料后，予以受理；對不符合清算條件的項目，不予受理。

6. 清算報告包括哪些內容

1、清算報告需要有明確的注銷登記單位的概況，內容需要包括該單位性質、經營地址、資金、在職員工人數、商事單位運轉情況、注銷原因，如果是事業單位還需要事業單位法人證書號和代碼標識；2、清算報告需要注明清算小組進行清算的法律依據；3、清算報告需要注明清算組織的清理財產、清算組織的債權債務、清算組織的財務審計、清算組織的總體資產評估、清算組織土地資產評估、清算組織的無形資產、清算組織委托稅收機關或者海關出具的完稅證明等；4、清算報告需要注明清算組織確定清算基準日組織賬面資產負債情況；5、清算報告需要注明清算審計內容，內容有組織流動資產、對外投資、固定資產、流動負載和長期負債情況；6、清算報告需要注明清算組織債券組成和債權人情況；7、清算報告需要注明清算組織是否存在訴訟爭議和未完結的事項；8、清算報告需要注明明確的支出清算費用的項目和數字；9、清算報告需要對清算組織整體資產進行總的估價并作出清算結論。