東海春房地產開發有限公司

東海春房地產

1. 東海·閑湖城的周邊配套

自身的商業配套7萬方的規模。一塊是位于萬泉廣場的商業綜合體（在建），另外一塊是位于小鎮東北面的商業配套（待建狀），是小鎮的Downtown。商業配套包括了酒店、會所、商業街等，內部設施完善。另外整個閑湖城小區的東側有*府規劃的500畝的閑林商貿中心。周邊的配套有宏豐家居城、沃爾瑪山姆會員店、西溪濕地、和睦水鄉濕地、杭州西湖高級中學、杭州求是小學、杭州第十人民醫院、銀行等，再現美國加州小鎮的商業形態。小區內部配套：加州風情商業街、會所、學校、酒店、寫字樓

中小學：杭州西湖高級中學、杭州求是小學

公建：西溪濕地公園

綜合商場：宏豐家居

醫院：杭州市第十人民醫院

其他：閑林賓館、西園賓館

2. 如今日本的房產為什么這么火熱

銀行盲目放貸熱錢大炒地產從上世紀70年代后期開始，日本經濟進入了高速發展時期，日本人把它稱為“高度成長期”。

經過戰后20多年的復興，日本經濟出現了強勁的發展勢頭，索尼、松下、豐田等一批民營企業在完成資本原始積累和技術創造后，由內向型企業轉變為外向型企業，并逐漸發展成跨國集團。進入上世紀80年代，日本企業的出口大增，尤其是汽車、家電行業成了日本出口創匯的龍頭企業，并因此帶動了鋼鐵、機械制造業的發展。

走私貨如“808”雙卡收錄機也在中國市場泛濫，甚至中國的城市家庭中，幾乎家家戶戶都有了日本的TDK錄音帶。為了遏制日本的貿易順差，在美國的主導下，西方五國1985年制定了《廣場協議》，迫使日元兌美元匯率在一年間從240:1飆升至120:1。

為減少出口損失，日本資本開始紛紛轉入國內市場。而日本*府為了支持企業維持高出口額，大幅降低利息，擴大對企業的貸款，結果造成國內市場流動性大量過剩。

已于2001年同住友銀行合并（成為三井住友銀行）的日本櫻花銀行前總裁橫田昭義在接受《第一財經日報》采訪時回憶道，當時由于日本的產品大量出口，企業掙得的外匯源源不斷地涌入日本的銀行。銀行收到這么多存款后開始犯傻：該怎么辦？于是，放貸成為日本各大銀行的當務之急。

櫻花銀行從董事到各支店的員工，每人都有放貸指標。最多時，一個普通員工每個月的放貸指標高達2億日元。

結果，那些背負指標的銀行職員如同做傳銷一般，先從自己的親戚朋友下手。只要你有工作（哪怕是臨時工）、有住址，都可以輕易地獲得貸款。

如果你有房子或土地作擔保，那么貸款的金額都可以超過百億日元。于是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。

更離奇的是，東京最繁華的商業區銀座五丁目的警察崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億日元的貸款。以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。

第一家銀行找到他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在那里建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東西可以擔保。”

銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先后共有五家銀行向千昌夫放貸。

他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達到2700億日元。 “那時候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。

有人對日本最大的商業地產開發商三菱地所的社長開玩笑說：什么時候把紐約的洛克菲勒大樓買下來吧，那可是美國最高的大樓呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000億日元收購了洛克菲勒大樓，并在大樓的最高處插上了日本國旗。”

采訪過這一收購案的日本《每日新聞》記者中村芳平想起當時的情景，依然感覺到困惑，“日本人真的發瘋了。” 來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。

同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。

而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。 4年后，日本經濟泡沫破裂。

銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了“房奴”。

美國人也最終從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，并讓“日本小子”（美國人如此稱呼三菱地所）凈虧了近1000億日元。圈地開店八佰伴破產在泡沫沒有破裂時，幾乎所有人都堅信，東京作為世界經濟的一個中心，會有越來越多的外國企業和國際機構前來建立分支機構，因此其商業地產會越來越吃香。

而在土地資源奇缺的東京，擁有土地就意味著擁有未來。和田一夫當時就是這樣認為的。

八佰伴集團創始于1928年，剛開始是伊豆半島熱海的一家蔬菜店。和田一夫從父親手中接過這家蔬菜店后，引進了美國的超市模式，從上世紀70年代起把八佰伴發展成為一家連鎖超市公司。

到了上世紀80年代，八佰伴已經把超市開到了南美和新加坡。在泡沫經濟的漩渦中，八佰伴做了一件一般人眼中的“正常事”：圈地開店。

當時，八佰伴的經營業態已經從一般的超市，發展到了大型購物中心。在地價天天上漲的情況下，“圈地開店”不僅可以保證地價與房價的同步升值，而且可以在短期內提高公司的業績。

八佰伴的雄心得到了銀行的大力支持，多家銀行跟著八佰伴一路投錢。和田一夫更是在1990年把八佰伴的總部從日本遷到香港，讓這家以蔬菜攤起家的日本公司一下子擁有了“國際巨頭”的良好感覺。

在其最興旺的時期，八佰伴的海內外店鋪總數達到400家，在上海浦東也開出了中國第一家中外合資的百貨公司“上海第一八佰伴”。當時頭腦發熱的不僅是八佰伴，還有“大榮”等超市集團。

日本的商業企業，幾乎在這一時期采取了同樣的方式――大力發展商業地產。結果，泡沫經濟崩潰后，銀行頓時變臉逼債，八佰伴和大榮則陷入困境。

1998年，八佰伴在融資無門的情況下，把一部分店鋪賣給了大榮，好不容易籌集到了320億。

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