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1. 現如今北京的房地產市場如何
報道說黃金周情景慘淡，而上周環比上漲7倍。
其實，統計數字大多是開發商玩的游戲，對于智者來說，統計數字永遠只是一個參考。個人分析，因為黃金周北京房市經營慘淡，所以，下一周即使回歸原來水平，也能環比上漲3倍-4倍。
目前全國經濟形勢不溫不火，雖然基本穩定，但有升有降，而現在在售的房地產都是在經濟較好時開發的，因此，開發商和二手房地產經營者都面臨同樣一個問題：資金回籠困難。他們在價格高時開發了，卻要在價格走低時出售，因此他們急于回本然后適時撤出房地產業。
我認為現在房地產走高的形式恰恰說明了開發商和二手地產經營者們的焦急心態，越是如此，越應該謹慎買入。
2. 為什么說中國房地產市場是剛性需求
所謂剛性需求就是必須的需求，也就是說必須要買房。
隨著今年的*策改變這種現象也會逐漸改變。以前主要是鄉下人進城買房、小城市去大城市買房、城市中結婚的買房、進城的安家買房、異地的在城市工作買房、、、、、、。
今年*策轉變以后所有的大城市已經不能再購房，很多房地產開發企業都轉向了三、四線城市開發，這種開發帶動勢必會緩解城市剛性購房需求。目前隨著全國房地產的改革，很多縣級市和鎮上都在開發，這種格局會逐漸緩解購房壓力。
會讓以前的農村由輸出型城市逐漸轉變成歸家式置業。也就是說下一步的發展方向從城市會逐漸轉變為像農村發展，真是30年河東30年河西啊。
這種轉變會緩解城市的剛性需求，但是剛性需求還在，只要是存在不買房就不能結婚或不能落戶或孩子不能上學、、、、這些現象存在，那么剛性需求就永遠不會消失。這是體制的問題，不是一兩句能說的明白的，好在國家正在重視這個問題，相信5年以后，這種剛性需求會變小很多。
房價肯定也會得到抑制，真盼望一人有兩套房子的時代，也不知道這輩子能趕上了不。唉！！！！！！！！！！。
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