榮觀房產網大學房地產估價考試重點
1. 2017年房地產估價考點知識有哪些
（六）估價對象實地查看記錄 估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據可查。
估價對象實地查看記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。 （七）估價報告 估價報告是估價機構出具的關于估價對象價值的專業意見，是估價機構履行估價委托合同、給予委托人關于估價對象價值的正式答復，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于估價對象價值的分析報告。
（八）估價報告內部審核表 為保證出具的估價報告質量，估價機構需要建立估價報告內部審核制度，由業務水平高、經驗豐富的估價師對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內容進行全面、認真、細致的檢查，確定估價結果是否客觀合理、提出審核意見。為了規范性完成估價報告的內部審核，需要制定估價報告內部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進行審核，以保證審核標準的一致性、完整性和規范性。
（九）估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄 估價機構在對一些復雜、價值大、難度大的估價對象進行估價時，不同估價師會就估價技術路線的確定、估價方法的選擇等問題產生不同的意見，估價審核人員會對估價結果提出重大修改意見，而這些不同的意見應該進行及時的記錄，因為估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄有助于估價機構以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應的解決辦法，同時也有利于估價機構和估價師總結估價經驗、促進相互學習、提高估價水平和質量。 （十）估價報告交接單 估價報告交接單是估價機構完成估價報告向估價委托方出具估價報告或估價師完成估價工作后進行存檔時而簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機構已向估價委托方提交估價報告的憑據和內部存檔管理的憑據。
2. 我是大學本科生,想考房地產估價師,請問現在
你好：房地產評估師屬于資格類考試，報名條件如下：
報考房地產估價師的條件：
1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建筑、建筑經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿5年；
2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿4年；
3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿3年；
4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務工作滿2年；
5、取得房地產估價相關學科博士學位；
6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。
可以通過當地人社部門官方網站報名考試。
3. 房地產估價的主要難點是什么
房地產估價的主要難點，是房地產價格影響因素眾多且難以準確量化它們對房地產價格的影響。
（1）不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的。有的因素或者其變化會導致房地產價格上漲，這類因素可稱為增值因素。
有的因素或者其變化會導致房地產價格下降，這類因素可稱為貶值因素。 并且對于不同類型的房地產，同一因素或者其變化導致房地產價格變動的方向可能是不同的。
例如，某一地帶有鐵路，如果該地帶是居住區，則鐵路可能是貶值因素；如果該地帶是倉儲或工業區，則鐵路可能是增值因素。弄清這一點，有助于估價時把握對房地產價值測算結果的調整方向，即面對某一影響因素或者其變化時，對房地產價值測算結果應是向上調整還是向下調整。
（2）不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的。 （3）不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的。
（4）有的影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有的則與時間有關。 （5）各種影響因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的。
隨著時間的推移，人們對房地產的偏好會發生變化，從而那些提高房地產價格的因素可能會 變為降低房地產價格的因素，那些對房地產價格有較大影響的因素可能會變為有較小影響的因素，甚至對房地產價格沒有影響。 （6）同一影響因素在不同地區對房地產價格的影響可能是不同的。
不同地區的人們對房地產的偏好可能不同，某個因素在某個地區可能被人們看重，但在另一個地區未必如此。 （7）同一影響因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響可能是不同的。
人們在消費上普遍存在"邊際效用遞減"現象。例如，當綠地率很低時，提高一點綠地率對房地產價格的影響較大；當綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地產價格的影響就較小。
房地產價格影響因素的分類： 房地產價格影響因素眾多而復雜，需要進行分類。一種分類是先分為房地產自身因素和房地產外部因素兩大類，然后再進行細分。
其中，房地產自身因素可再分為房地產實物因素、房地產權益因素和房地產區位因素，房地產外部因素可再分為人口因素、制度*策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。 這些因素還可進一步細分。
對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產價格都有影響的因素，如經濟發展狀況、貨幣*策、物價、利率、匯率等。
區域因素是指對估價對象周圍一定區域范圍內的房地產價格有所影響的因素，如所在地區的城市規劃調整、環境狀況、配套設施狀況等。 個別因素是指僅對特定的房地產價格有所影響的因素，主要是該房地產的自身狀況因素，如該房地產的區位、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。
需要指出的是，一般因素、區域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，某些區域因素也許會變為個別因素。 還有一種分類，是將房地產價格影響因素分為房地產自身狀況因素、房地產市場狀況因素和房地產交易情況因素三個層面。
房地產自身狀況因素即房地產自身因素，也稱為房地產狀況因素。房地產市場狀況因素是指房地產市場狀況方面對房地產價格有所影響的因素。
房地產交易情況因素是指對房地產價格有影響的房地產交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或對市場行情不熟悉、對交易對象有特殊偏好、被迫出售、被迫購買、交易者之間有利害關系、交易稅費非正常負擔等。 下面根據上述第一種分類，對各種因素對房地產價格的影響進行定性分析。
為便于分析，把房地產外部因素中的人口因素、制度*策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素提升一個層次，將它們與房地產自身因素并列。還需要說明的是，許多因素之間不是完全獨立的，甚至存在著交叉或包含關系，但在分析某一因素的變化對房地產價格的影響時，是假設其他的因素都不變的，盡管這種情況在現實中一般不存在。
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