房地產報建代理收費

房地產報建收費

1. 房地產開發公司報批報建費用包括哪些內容

房地產開發項目報批報建費用明細表序號費用名稱收費標準收費部門備注土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米國土資源局區、市兩級收費，由發證一級來收費 2 土地出讓金按土地等級分類國土資源局 3 土地效益金評估，1*土地出讓金勘測院 4 購圖費首幅648元，復曬80元勘測院 5 勘察仗量費定線：按紅線長度 1.2元/M，測點費：326 元/點，管線定線：1.4—1.6元/M 勘測院、規劃院 6 控詳設計 7000元/公頃規劃院 7 拆遷管理費 12—20元/平方米拆遷辦 8 土地使用費 1元/平方米國土資源局 9 契稅土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金市財*局 10 耕地占補平衡費 10元/平方米國土資源局用地總量不變的原則，征用耕地，應在其他地方開墾相應耕地，所用的費用 11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米國土資源局 12 新菜田基金 2萬元/畝國土資源局城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000~10000元人民幣 13 征地不可預見費征地總費用*2% 國土資源局 14 土地管理費征地總費用*2% 國土資源局建設工程規劃許可證之前 15 規劃服務費 0.2%*工程造價規劃局 16 價調基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收費辦盈利行業彌補虧損行業的*府行為 17 市*配套費住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收費辦 18 住宅水增容費 10元/平方米建委收費辦 19 綜合管網設計費 1.6元/平方米*建筑面積規劃院 20 人防工程質檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費）市人防辦公室 21 人員掩體設計費總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數部隊專業設計院 22 供電設計費 5%*工程造價電力設計院 23 排水設計費 4.5%*工程造價排水設計院 24 給水設計費 4.5%*工程造價自來水設計院 25 煤氣設計費 5%*工程造價煤氣設計院 26 采暖設計費 4.5%*工程造價熱力設計院 27 公建防疫審圖費造價的3‰ 市防疫站 28 電話穿線費 10元/平方米*建筑面積電信局 29 文物勘探費文化局施工許可證之前 30 規劃定位放線費 2300元/棟勘測院 31 施工圖審查費 1元/平方米市建委 32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建筑面積區自來水公司 33 招標管理費總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰）建工局 34 市場服務費中標價的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰）工商局 36 質量監督費總造價的2‰ 區質檢站 37 勞保統籌費造價的3.8% 建工局 38 工程保險費造價的3‰ 市保險公司 39 標志牌 420元/棟區建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費 1600元/戶煤氣公司綜合驗收之前 42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發生）市固體垃圾排放所 43 環保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數區環保局 44 環保測評費 1.365元/平方米占地費用環境科學研究所 45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積區環衛局 46 配套工程質量委托費配套造價的1.5‰ 市質量監督站 47 公建水增容費數；泳池；DN50,71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米區節水辦 48 地名門牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區地名辦 49 水質化驗費水池水質：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個接口 260 元市防疫站 50 市*監督費造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水）市*質量監督站 51 市*監理造園工程造價*2.5% 市*監理公司 52 其他費用綠化\交通\市*\市容\限高\掛旗\路牌相關部門銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續費單價*面積*2.5‰ 市房產局 54 住宅商品房交易手續費 3元/平方米市房地產交易中心銷售許可之后 55 產權面積的測繪費 0.61元/>平方米各種稅金 56 營業稅銷售合同的5%交納市地稅局 57 城市維護建設稅按營業稅的7%交納市地稅局 58 教育費附加（含地方教育費附加）按營業稅的4%交納市地稅局 59 所得稅按應納稅所得額的33%交納市國稅局 60 土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率交納市地稅局 61 房產稅公司自用或出租房屋時需要交納此稅市地稅局 62 契稅主要是客戶購房后需要交納的？市財*局 63 印花稅按合同金額乘以適用稅率交納市地稅局 64 城鎮土地使用稅按土地級別乘以適用金額交納市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80-104元/平方米市房產局 66 斷水、電、氣通訊有線電視等相關部門 67 室內環境檢測費 5000M2≤2000元/棟市檢測中心以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟市檢測中心以上遞增。

2. 什么是報批報建費用

報批報建是指房地產開發企業在房地產項目開發的過程中辦理各種證照、許可以及通過各種驗收到*府各相關部門和社會各相應機構辦理的各種申報，審批等手續。

根據《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批準方可進行后續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。報批報建費用包括報批報建的前期費用。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十三條城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，并符合城市規劃，履行規劃審批手續。

第三十四條城市、縣、鎮人民*府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

擴展資料：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民*府提出申請，由鄉、鎮人民*府報城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

參考資料來源：百度百科——報建費

3. 什么是報建費

一看你就不懂工程報建工作。報建費是辦理各項手續而繳納的報建費用。辦理每項手續都有每項手續費用標準，例如：辦理規劃手續需要交納規劃技術服務費；辦理氣象審批需要交納氣象圖審費；辦理消防審批需要交納消防審批費用；辦理施工圖紙審查，需要交納圖審費，辦理施工許可證，那就需要交納更多項報建費用了。這些統稱為報建費。

報建費用預覽表

用地規劃技術服務費 2.1元/ ㎡

工程規劃技術服務費 3.2元/ ㎡

圖審 6.8元/ ㎡

氣象審查 1.4元/ ㎡

工程交易費標價0.08%

定額測定建筑安裝量的0.09%

建筑養老造價2.6%

墻體基金 8元/ ㎡

勞務保證金造價2%

質量監督費造價0.07%

建筑垃圾 3元/㎡