榮觀房產網2017房地產救市
1. 現在國家就房地產救市出臺了哪些救市方案
== 近期各地“出招”救市一覽==
城市 優惠*策 個案-備注
杭州 老城區可購房入戶，*府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發期限 杭州市*府又出臺了針對樓市的24條救市措施
上海 上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬元 上海市公積金管理中心發布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》
南京 南京購房補貼：90平以下補貼1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。
宿遷
凡在2008年11月1日至2010年12月31日期間購買住房的，可獲得0.5%到7%的財*補貼。 購買單套面積90平方米以下的由地方財*給予房款總額5%的補貼。
石家莊 1：“普通住宅”1.5%契稅稅率。
2：住房公積金貸款上限40萬元 以100平米、單價4000元/平米的住宅計算，可減少契稅負擔1萬余元。
沈陽 1：開通公積金“異地貸款綠色通道”。
2：公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。
3：“普通住宅”1.5%契稅稅率。 以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算，實行優惠稅率后，可減少契稅負擔15000元。
西安 1：對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財*補貼，分1.5%、1%、0.5%三個等級。
2：房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。 面積小于等于90平米；補貼5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南 1：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。
2：首套商品房購買者房貸利率優惠。
3：省內購房，可異地申請住房公積金貸款。 購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅。
長沙 1：經適房全面推行貨幣補貼方式
2：二手房交易稅1.1%。
3：多項房地產稅費減免或延遲收取。
4：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交營業稅由財*給予全額補貼。
常州 1：取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。
2：開放住房公積金異地貸款。
3：實行商業興貸款轉住房公積金貸款*策。 兩次及以上公積金貸款首付三成，購買保障性住房及小于等于90平米戶型首付二成。
淮安 實行商業貸款轉公積金貸款*策。 以5年以上房貸為例，商業貸款的基準年利率7.83%，有些銀行第二套房達8.61%，而公積金貸款利率僅5.22%。
廈門 1：放寬普通住房標準。
2:90平米以下保障性住房，貸款利率下調，兩成首付，最長貸款期限20年。 新增“購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口”的*策。
福州 1：契稅減半。
2：放寬預收許可證門檻。
3：調整公積金貸款規定。 單套建筑面積小于等于140平米、單套成交價格小于等于7000元/平米，契稅減半征收等相關稅收優惠*策。
成都 1：契稅減免以及財*補貼。
2：公積金減免。公積金貸款兩成首付，貸款最高額度30萬元，貸款最長期30年。
3：可異地申請住房公積金按揭貸款。 大于144平米小于等于180平米，兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。
重慶 1：小于等于90平米普通商品房免征契稅。
2：二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房，符合條件，相關稅收給予財*全額補貼。 以在主城11區購置一套建筑面積90平米的房子為例，房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元，可節約4725元。
2. 中國人民為何反對房地產救市
7月16日，發改委、國家統計局發布的調查結果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8。
2%。其中，普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9。
7%和11。1%。
緊接著，7月17日，國家統計局發布的6月份經濟運行數據顯示：70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10。 2%，漲幅比上年同期高4。
2個百分點。 目前，除了深圳、廣州等極個別城市，絕大部分城市的房價，上漲趨勢并沒有真正改變。
一個連正常調整都沒有經過的市場，哪里用得著*府去救市呢？其實，即使深圳、廣州這些房價下跌的城市，跌幅也并不是那么可怕。以深圳為例，其房價截至目前，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，調整接近50%的樓盤極其罕見，一些樓盤幾乎沒有怎么調整，而2007年1至5月，深圳房價的漲幅就達到了50%左右，現在這種調整僅僅是擠壓掉部分泡沫的結果。
很顯然，有關深圳房價下跌的數據可能被夸大，與救市呼吁配合得天衣無縫。
3. 中國房地產開發商怎么成了救市（經濟）英雄
房地產業的興衰和GDP息息相關，尤其在我國更是這樣。
若房市需求旺盛，房價上漲，會導致以下情況：1.房地產業的收入提高，GDP就會增加；2.由于銀行為房地產開發商提供了大量貸款，所以銀行收益隨之提高，GDP就會增加；3.開發商資金回流增快，促進上游投資，從而提高GDP;4.數十個與房地產業緊密關聯的下游行業收入也會提高，GDP提高；5.地價隨房價水漲船高，從而*府財*收入增加，若用以增加*府投資或購買，就可提高GDP;6.稅收隨旺盛的房市需求而增加，從而*府財*收入增加，若用以增加*府投資或購買，就可提高GDP;7.資產價格膨脹帶來了社會普遍的資產升值，通過財富效應對經濟產生很強的短期促進作用，社會總需求提高，從而提高GDP。正是因為上述原因，中國*府目前只是希望抑制房價“過快上漲”，而由于房地產業的興衰密切影響經濟全局，所以即便房價泡沫已經很大，*府也不敢輕易捅破泡沫。
4. 中國*府會對房地產采取“救市”嗎
救市新*十大猜想 1 繼續降低雙率 9月16日，央行正式下調人民幣貸款基準利率，一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個百分點。
10月8日，央行又與世界多國同步下調存款準備金率和存貸款利率。 可能性研判：摩根預測減息5次 上一輪雙率上調周期很長，貸款利率從2004年10月29日開始上調，到2007年12月21日共有9次上調。
而存款準備金率從2003年9月21日上調，其后幾年間經過19次上調。天相投顧發布的投資報表顯示，十七屆三中全會提出要采取靈活審慎的宏觀經濟*策，預計存貸款利率和存款準備金率還將繼續下調。
摩根甚至預測，中國央行將在2009年年底前減息5次。 2 二套房貸新*松綁 去年“9·27”房貸新*———第二套住房的首付比例提至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。
這被認為是“壓死駱駝的稻草”。 可能性研判：南京已開先河 全國工商聯住宅產業商、中房協等領導呼吁“救市”，側重點就在取消二套房貸限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等方面。
而南京推出的救市*策中，已為“二套房”松綁：二套房人均面積低于南京市平均標準的，第二套房可繼續享受第一套房利率標準。 不過上海《國房分析咨詢報告》首席分析師、長沙新思維企業發展策劃公司首席顧問陳真誠表示，二套房*策不應該變，因為可能會給銀行帶來風險。
3 取消二手5.5%營業稅 “5年內二手房交易征收5.5%營業稅”的目的是從抑制需求的角度入手，打壓當時盛行的房地產投資行為，不過從市場實際情況來看，*策并沒能起到預想中的效果，反而在一定程度上刺激了前兩年房價的提升。廣州二手市場甚至出現了“實收”的概念。
可能性研判：5.5%營業稅取消應成首選 “5年內二手房交易征收5.5%營業稅”是一項較為微觀的調控*策，其僅僅針對二手市場，如果取消，對整體經濟影響相對較小。相對偏低的執行成本，為*策的改變打下了堅實的基礎，因此，如果*府要救市，取消5.5%營業稅應該是首先選擇的*策。
4 減免交易環節稅費 房地產交易環節的稅費收取一直以來都是飽受業界詬病的問題。從目前情況來看，房地產稅費種類繁多，存在重復收費、計征不規范現象，沒有能夠形成一個有效的體系。
如果減免交易環節稅費，對于開發商來說，將降低房地產的開發建設成本；對于買家來說，相關稅費的減少或者免除，將舒緩置業壓力。 可能性研判：短期內恐難付諸實施 稅費是*府財*的重要來源，減免可能性不大。
如果減免交易環節稅費，最有可能的是推出物業稅來替代。不過，不動產稅除了受*策和體制的影響外，還面臨很多問題，短期內難實施。
5 “90/70”*策松綁 “90/70”*策是近幾年房地產市場宏觀調控的標志性*策，也是執行最為嚴格、對市場考驗最大的*策之一。早在*策出臺之初，民間就已經有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。
如果松綁“90/70”*策，多次置業的改善型市民將是最大的受益者。另一方面，*策放松之后將導致大面積豪宅比例增加，在一定程度上推動房價上漲。
可能性研判：放松可能性不會太大 松綁“90/70”*策，這是執行難度最低的*府救市*策，而廣州也已有先例，其8月份的一則賣地公告就規定，蘿崗兩幅土地項目90平方米以上住房面積比例可達35%，突破了“90/70”的限制。不過，從**在去年下半年以來幾次強調“90/70”*策要落實到位的口風來看，此*策放松的可能性不會太大。
6 延長土地開發期限 “如果一年內不開工的，要交納相當于土地出讓金20%的土地閑置費，如果兩年內仍然不對土地進行開發利用，將依法收回土地。”這是*府對于開發商囤地行為的組合拳。
如果減免土地閑置費的收取，延長拿地兩年內開發的期限，將緩解開發商的資金壓力。 可能性研判：放寬*策讓市場來調節 這是市場監督難度最大的宏觀調控*策，如何才能算作開發？兩年之內要開發到什么程度？上萬畝和幾百平方米的地塊有無區別？這些都沒有詳細條文加以解釋。
因此，*策對于開發商的實際約束有限，在這樣的背景之下，倒是有可能將*策放寬，通過市場來調節供需關系。 7 打破公積金貸款限制 通過公積金貸款*策的改變來救市的*策較為多元，最簡單的就是將90平方米以上住宅和多次置業的公積金貸款首付額度降低至兩成，首付門檻的降低將使更多的剛性市場需求在短期內得到釋放。
其次是提高公積金貸款額度，目前廣州公積金個人貸款額度為40萬元，夫妻雙方的額度稍高，為65萬元，并非沒有進一步提高的余地。除此之外，廣州不少買家屬于非本地戶籍，如果公積金貸款可以實現異地提取，將導致需求變得更加龐大。
可能性研判：首付兩成、提高額度容易實現 放松公積金貸款是擴大需求類救市*策，效果會相當顯著，因此落地實施的可能性不小。從實際操作來說，公積金首付兩成和提高貸款額度相對容易實現，而異地提取則存在一定的“技術”問題。
8 不再限制外資購房 商務部等六部委06年下發了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，此后各地陸續出臺了關于境外機構、個人購買商品房的規定，對外資購買商品房提出。
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