房地產開發成本計入存貨

房地產開發成本在存貨中核算

房地產會計中開發產品成本采用制造成本法核算。

擴展閱讀：房地產會計的賬務處理原則

（一）開發產品成本采用制造成本法核算

（二）營業收入要根據不同的經營方式進行確認

營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：

(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業收入的實現，

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委托單位驗證后，即確認為營業收入的實現；

(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業收入的實現；

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。

（三）土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理

涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。

（四）出租房產作為企業存貨核算

房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）

（五）建房貸款利息作為資本性支出

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