榮觀房產網保利房地產戰略分析
1. 保利地產未來走勢 請專家講解,分析
保利地產背后是保利集團。
保利集團的很多事情，不知道的人瞎說，知道的人不敢說。 產品設計理念超前，戰略布局全國。
公司主要立足于經濟較發達的城市，產品以商品住宅開發為主，商用物業開發為輔。公司在中檔商品住宅開發中堅持走精品路線，所開發產品具有一定的超前性和較強的市場競爭力。
在發展戰略上，公司以珠三角、長三角、環渤海區域的廣州、上海、北京等城市為重點，同時拓展中南、東北、西南等地區的中心城市，逐步實現其布局全國的設想。 土地儲備豐富，開發成本較低。
近幾年，公司以低成本擴張方式在全國范圍內取得土地儲備，目前已在全國10個城市共儲備土地877萬平方米，可滿足公司未來3年的開發需求。 另外，公司采取招投標和集團采購的方式，有效降低了建造成本和材料成本，使公司整體開發成本較低。
財務指標中盈利水平表現出色。從財務指標分析，公司凈資產收益率與項目盈利水平較高，在管理成本上已具備一定的規模優勢，但償債能力指標表現一般。
這表明作為全國性地產公司，公司仍處于項目擴張與業績快速增長階段。 公司目前的投資風險主要體現為地產*策調控對市場需求的影響。
2. 什么是保利分析
一、保本分析 保本分析是本量利分析的基礎，其基本內容是分析確定產品的保本點，從而確定企業經營的安全程度。
（一）保本和保本點的概念 保本是指企業在一定時期內收支相等，即邊際貢獻等于固定成本，利潤為零。保本分析主要確定使企業既不虧損又不盈利的保本點，這是本量利分析中最基本的內容。
保本分析也可稱作盈虧平衡分析。 保本分析的關鍵是確定保本點。
保本點是指企業達到邊際貢獻等于固定成本，利潤為零，不虧不盈時的業務量。在該業務量水平下，企業的收入正好等于全部成本。
超過該業務量水平，企業就有盈利；低于該業務量水平，企業就虧損。保本點也可稱作盈虧平衡點、盈虧臨界點。
（二）單一品種保本點的確定 單一品種的保本分析是假設企業只生產、銷售一種產品的保本分析，它的保本點有兩種表現形式，一是保本點銷售量（簡稱保本量），二是保本點銷售額（簡稱保本額），它們都是標志企業達到收支平衡實現保本的銷售業務量指標，統稱為保本點業務量，常用的方法有公式法和圖解法。1.公式法 根據利潤=銷售量*（單價-單位變動成本）-固定成本 當利潤為零時，該銷售量就是保本量，所以 保本銷售量*（單價-單位變動成本）-固定成本=0保本銷售量=固定成本/（單價-單位變動成本）=固定成本/單位邊際貢獻 保本銷售額=單價*保本量=固定成本/邊際貢獻率=固定成本/（1-變動成本率） 【例3-2】按[例3-1]的資料。
要求：計算保本點的保本銷售量、保本銷售額。 解：（1）保本銷售量=固定成本/（單價-單位變動成本）=340000/(100-60)=8500（件） 或 保本銷售量=固定成本/單位邊際貢獻=340000/40=8500（件） （2）保本銷售額=固定成本/邊際貢獻率=340000/0.4=850000（元） 或 保本銷售額=固定成本/（1-變動成本率）=340000/(1-0.6)=850000（元） 保本銷售額=單價*保本銷售量=100*8500=850000（元） 計算表明，企業要保本，至少要銷售8500件產品，或銷售額達到85萬元。
2.圖解法 圖解法是以作圖的方式來反映成本、收入和銷量之間關系的，主要有保本圖和利量圖兩種。1）保本圖 保本圖反映在一定的價格下，企業各種產銷量所對應的固定成本、變動成本、總成本和總收入的金額。
保本圖具體有三種畫法。 標準式保本圖。
現結合[例3-1]的資料，說明其繪制方法。a.在直角坐標系中，以橫軸表示銷售量，縱軸表示成本和銷售收入（金額）。
b.繪制固定成本線。以固定成本的數值（34萬元）為縱軸上的截距，并以此為起點，繪制一條平行于橫軸的直線，即為固定成本線。
c.繪制總成本線。在橫軸上任取一銷售量（1萬件），計算出相應的總成本94萬元（1*60+34），在坐標中找出該點（10000,94），然后連接該點與縱軸上的固定成本點，即可繪制出總成本線。
d.繪制銷售收入線。在橫軸上任取一個整數銷售量（1萬件），計算出相應的銷售收入100萬元（1*100），在坐標系中找出與之對應的坐標點（10000,100），用直線將該點與原點相連接，就可作出總收入線。
在圖3-1中，銷售收入線與總成本線的交點（8500,85）即為保本點。保本點所對應的X軸上的數量（8500件）是保本點銷售量，對應的Y軸上的金額（85萬元）是保本點銷售額。
當銷售量或銷售額超過保本點，即為盈利，低于保本點即為虧損。從圖3-1中可得出下面幾條基本規律： 笫一，在保本點不變的條件下，銷售量越大，能實現的利潤就越多；反之，銷售量越少，能實現的利潤就越少。
笫二，在銷售量不變的條件下，保本點越低，能實現的利潤就越多；反之，保本點越高，能實現的利潤就越少。 笫三，在銷售總成本不變的條件下，保本點受單價的影響而發生變動，產品單價越高（銷售收入線的斜率越大），保本點就越低；反之，保本點就越高。
第四，在銷售收人不變的條件下，保本點的髙低取決于固定成本和單位變動成本的大小。固定成本或者單位變動成本越大，保本點就越高；反之，保本點就越低。
（2）邊際貢獻式保本圖。結合[例3-1]的資料，說明其繪制方法。
a.在直角坐標系中，以橫軸表示銷售量，縱軸表示成本和銷售收入（金額）。b.繪制變動成本線。
在橫軸上任取一銷售量（1萬件），計算出相應的變動成本60萬元（1*60），在坐標中找出該點（10000,60），連接該點與原點即為變動成本線。c.繪制總成本線。
以固定成本的數值（34萬元）為縱軸上的截距，并以此為起點，畫-條與變動成本線平行的直線，即為總成本線。d.繪制銷售收入線。
在橫軸上任取一個整數銷售量（1萬件），計算出相應的銷售收入100萬元（1*100），在坐標系中找出與之對應的坐標點（10000,100），以直線將該點與原點相連接，就可作出總收入線。 在圖3-2中，銷售收入線與總成本線的交點（8500,85）即為保本點。
邊際貢獻式保本圖是將固定成本置于變動成本之上，形象地反映邊際貢獻的形成過程和構成，即產品的銷售收人減去變動成本就是邊際貢獻，邊際貢獻再減去固定成本就是利潤。由于邊際貢獻總額會隨著銷售收人的增加而不斷增加，因此，當邊際貢獻總額等于固定成本時就是保本點，邊際貢獻達到保本點之前是用來彌補固定成本的，當邊際貢。
3. 中國保利集團公司的發展歷程
保利地產前身為廣州保利房地產開發公司，成立于1992年8月，原全資隸屬于中國保利集團；2002年成功改制，成為由保利集團控股的股份有限公司，是國家一級資質房地產開發企業，國資委重點扶持的央企之一。
十年立足廣州1992年至2002年，是保利地產立足廣州深度發展的十年。第一個五年，保利地產制定了“堅持以經濟效益為中心，以房地產開發為主業，開發中小型房地產項目”的五年規劃，先后開發了南航新村、保利紅棉花園等代表樓盤，完成了公司進行房地產開發的資本和經驗積累，培養了第一批專業的房地產開發和經營隊伍。
第二個五年，保利地產確立了“房地產開發要走精品路線”的思想以及“精品地產、文化地產”的市場定位。開發了北京大廈、保利白云山莊，以及被國家建設部列為國家示范小區的保利花園等項目。
此階段，保利地產自1998年連續5年被評為“廣州市房地產30強”，綜合實力前10名；2000年至2002年，連續三年列廣州市1000多家房地產企業前三強；同時，獲國家建設部評定的銷售“放心房”履行承諾企業；中國房地產協會和廣州市房地產協會評定的“十佳品牌開發商”等榮譽。一系列榮譽伴隨保利地產走過了最初的十年。
而這十年的高速成長并不僅僅使保利地產成為廣州房地產龍頭企業，也為其布局全國的戰略轉型奠定了堅實的基礎。五年布局全國2002年起，保利地產開始了走出廣州布局全國的宏偉篇章。
2002年9月，實行股份制改革的保利地產，開始其“立足廣州，布局全國”的戰略轉型。僅三年，保利地產在廣州、北京、上海等十大城市設立了多家子公司。
初步形成以廣州、北京、上海為中心城市，輻射環渤海經濟圈、長江三角洲經濟圈和珠江三角洲經濟圈，以重慶、沈陽、武漢等區域中心城市輻射西南經濟圈、東北重工業區和華中經濟圈的戰略布局。2004年，保利地產躍居中國房地產十大品牌之列；2005年，進一步晉身中國房地產品牌價值五強。
此階段保利地產在全國各大城市獨立開發有保利百合花園、保利國際廣場以及武漢保利花園、沈陽保利花園、北京保利欣苑等項目，累計開發量達200多萬平方米，總投資80多億元。短短五年，保利地產達成了普通企業需要近十年才能達成的目標。
而其開疆拓土的速度及豪邁氣勢，則使保利地產迎來了又一輪質的飛躍―――上市。 。
4. 求個股分析保利地產600048
求個股分析保利地產6000482011年1-5月公司實現簽約面積243.31萬平方米，同比增長22.81%；實現簽約金額281.04億元，同比增長82.37%。
2.亮點：1-5月面積同比增長22.81%，金額同比增長82.37%;5月份面積同比增長31.71%，金額同比增長132.09%。與萬科的報告進行對比分析，可知布局地方不一樣，保利地產購買的地段升值潛力大。
另外公司平均地價不到2000/米，只有28%的地是競價買的，其他都是內部購買。3.熱點：保利地產與19個城市洽談保障房建設。
同行業、同板塊之內，保利地產關系更硬，后臺深不可測。4.財務方面收入主要第一條說了，我主要給你說一下負債：81%多一點。
我有必要給你關于負債進行說明：第一，在其他地產商不能融資的情況下，保利地產還能在各方面融資，所以負債上升；第二，當你入股的時候，要在公司最為困難的時候入股，這時的價格才會低；第三，不要擔心81%的負債，因為保利地產一向負債很高，他走的是美國的負債經濟，為什么保利地產06年上市，卻在逐漸要追上了90年上市的萬科？因為他很強大！你一定不擔心美國的負債經濟吧，因為你相信美國很強大，同樣不要擔心保利地產！5.預計2011年至2013年公司每股收益分別為1.04元、1.3元和1.7元，動態PE不到10倍，處于歷史低位，可以合理價值投資！學巴菲特吧，他也是鐘情傳統行業的。技術分析：1.中長線：半年線和年線重心均向上，因此看好。
但是該股此時應該拋棄技術中長線分析，因為業績報告實在是太靚了，而且安全邊際非常大2.今年地產板塊有著非常明顯的走勢，就是當大盤下跌到后期時候，地產板塊先崛起，然后大盤穩啟的時候地產板塊資金流出，流向中小板板塊，地產大概漲幅均為2成。k線上看前7個交易日有5條上影線，且位置均指在10.5到10.7之間，說明拋盤壓力太大，今天幾乎收出十字星，暗含即將變盤（個人傾向于下跌）3.指標分析，個人認為都暗示短線到頭，但e68a84e79fa5e9819331333264643165是同板塊必須關注其他幾個股票：榮盛發展（002146），萬科A(000002)，萬科B(200002)，招商地產（000024），金地集團（600383），首開股份（600376），必須要一起分析4.你沒有問4，我把你的1拆開回答的5.賣出觀望。
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