榮觀房產網化解房地產庫存工作實施方案
1. 2016年中央經濟工作會議在化解房地產庫存方面,提出了哪些措施
化解房地產庫存。
要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。
2. “三去一降一補”取得哪些成效
2016年，按照**、**的決策部署，各地區、各部門積 極作為、攻堅克難，以“三去一降一補”五大任務為抓手，推動供 給側結構性改革取得初步成效：“三去一降一補”各項任務頂層設計相繼完成。
出臺了《國 務院關于鋼鐵行業化解過剩產能實現脫閑發展的意見》、《**關于煤炭行業化解過剩產能實現脫閑發 展的意見》（國發〔2016〕7號）、《**關于積極穩妥降低企 業杠桿率的意見》（國發〔2016〕54號）、《**關于印發降低 實體經濟企業成本工作方案的通知》（國發〔2016〕48號）。 國務 院批轉了有關部門《化解房地產庫存工作方案》《在關鍵領域和薄 弱環節加大補短板工作力度的方案》。
按照閏務院部署，有關牽頭 部門分別建立了相應工作機制，協調開展各項工作。―、鋼鐵煤炭去產能超額完成年度目標任務。
堅持運用市場化、法治化手段，退出鋼鐵產能超過6500萬噸，比原定4500萬噸左右 的年度目標任務超出2000萬噸；退出煤炭產能超過2。 9億噸，比原 定2。
5億噸以上的年度目標任務超出0。4億噸。
職工安置總體平穩 中央財*安排1000億元專項獎補資金，重點用于職工分流安置。截 至2016年底，全國分流安置職工72。
6萬人。企業經營狀況明顯好轉 隨著去產能推進，市場供需關系得到改善，鋼鐵、煤炭價格扭轉了 連續幾年下滑局面。
2016年，規模以上鋼鐵企業實現利潤1659。1億 元，比2015年增長2。
3倍：規模以上煤炭企業實現利潤1090。9億元， 比2015年增長2。
2倍。行業轉型升級步伐加快。
大型鋼鐵企業實施 聯合重組，退出部分過剩產能。全國6000多處30萬噸/年及以下 的小型煤礦中，有2600多處列人去產能范圍。
市場環境得到改善。通過深人開展淘汰落后、違法違規建設項目清理和聯合執法三個專 項行動，查處了一批違法違規和不達標企業。
經濟社會風險有所降 低。鋼鐵煤炭企業資產估值上升，大量不良資產轉為優良，融資能 力明顯增強，企業現金流緊張、安全投人欠賬、工資拖欠等困難和 矛盾明顯緩解。
長效機制逐步建立。在推進落實去產能任務的同時， 注重通過深化改革，建立促進市場供需平衡的長效機制。
比如，推 進建立煤炭供需中長期合同制度，抑制市場短期大幅波動，促進行 業持續健康發展。二、房地產去庫存取得積極成效。
推進新型城鎮化去庫存。推進新型城鎮化是去庫存的根本途徑。
據調查，2016年，有的城市 農民工和農民買房占整個買房量的50%，有的縣城達到70%。棚改 貨幣化安置比例提髙。
2016年，棚改貨幣化安置比例達到48。5%， 比2015年提高了 18。
6個百分點，可去庫存約2。5億平方米。
推進跨 界地產發展去庫存。 利用存量房支持大眾創業、萬眾創新，發展健 康、旅游、養老、教育等產業。
推進住房租賃市場發展去庫存。國 務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》， 支持企業、開發商持有存量房，開展住房租賃業務。
據國家統計局 統計，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，比2015年末 減少2314萬平方米；其中商品住宅待售面積40257萬平方米，比 2015年末減少4991萬平方米。 三、去杠桿積極穩妥推進。
市場化債轉股試點項目落地。截至2016年底，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行等銀行設立 的實施機構，以及有關資產管理公司，已與20家資產負債率偏高但 具有發展前景的企業簽訂了債轉股框架協議，協議金額超過2500億 元：債轉股可降低企業資產負債率5 —15個百分點。
中央企業兼并 重組加快。債務和支出減少，企業資金低效占用降低，企業運營效 率和經營效益提高。
中儲糧總公司與中儲棉總公司、港中旅集團與 國旅集團、中糧集團與中紡集團、中國建材與中材集團、寶鋼與武鋼實施重組，中央企業數量減至102家。企業債務結構優化。
2016 年，債券市場共發行公司信用類債券8。22萬億元，比2015年增加1。
5 萬億元，企業債券利息費用支出相比貸款減少1000多億元。股權融 資規模擴大。
2016年，非金融企業境內股票融資規模12415億元， 占社會融資規模增量的7%，比2015年提高2個百分點。 企業依 法破產積極推進。
2016年，受理和審結破產案件數量比2015年明 顯增加。此外，一些企業債務風險事件得到及時妥善處置，沒有 對金融市場造成沖擊。
在各方面措施綜合作用下，2016年末，規 模以上工業企業資產負債率為55。8%，比2015年末下降0。
4個百 分點。四、降成本效果顯現。
稅費負擔降低。全面推開營改增試點， 全年降低企業稅負5700多億元，所有行業實現稅負只減不增。
取消、停征和歸并一批*府性基金，擴大18項行*事業性收費免征范圍， 推動地方清理規范涉企行*事業性收費，減輕企業和個人負擔460 多億元。 完善銀行卡刷卡收費定價機制，降低征信服務收費標準， 減輕用戶負擔約100億元。
融資成本降低。2016年，規模以上工業 企業利息支出比2015年減少741億元。
2016年12月份，非金融性 企業及其他部門貸款加權平均利率為5。27%。
制度**易成本降低。 進一步取消行*審批事項、職業資格許可和認定事項，清理規范行 *審批中介服務事項。
實行公平競爭審查制度。全。
3. 如何認識中央關于房地產去庫存的舉措
中央經濟工作會議閉幕，將“去庫存”納入明年我國確定的五大經濟任務之一，并將農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。
化解房地產庫存，既要化還要解，如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套*策來解決問題，在業界看來，中央的表態正是明年刺激銷售*策進一步加碼的明確信號。 面對這樣的局面，本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要*策路徑，尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。
具體來說，包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
4. 如何認識中央關于房地產去庫存的舉措
中央經濟工作會議閉幕，將“去庫存”納入明年我國確定的五大經濟任務之一，并將農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。化解房地產庫存，既要化還要解，如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套*策來解決問題，在業界看來，中央的表態正是明年刺激銷售*策進一步加碼的明確信號。
面對這樣的局面，本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要*策路徑，尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。具體來說，包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
5. 中央經濟會議指出2016年樓市要去庫存,不知道有哪些方案
第一，積極穩妥化解產能過剩。要按照企業主體、*府推動、市場引導、依法處置的辦法，研究制定全面配套的*策體系，因地制宜、分類有序處置，妥善處理保持社會穩定和推進結構性改革的關系。要依法為實施市場化破產程序創造條件，加快破產清算案件審理。要提出和落實財稅支持、不良資產處置、失業人員再就業和生活保障以及專項獎補等*策，資本市場要配合企業兼并重組。要盡可能多兼并重組、少破產清算，做好職工安置工作。要嚴格控制增量，防止新的產能過剩。
??第二，幫助企業降低成本。要開展降低實體經濟企業成本行動，打出“組合拳”。要降低制度**易成本，轉變*府職能、簡*放權，進一步清理規范中介服務。要降低企業稅費負擔，進一步正稅清費，清理各種不合理收費，營造公平的稅負環境，研究降低制造業增值稅稅率。要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。要降低企業財務成本，金融部門要創造利率正常化的*策環境，為實體經濟讓利。要降低電力價格，推進電價市場化改革，完善煤電價格聯動機制。要降低物流成本，推進流通體制改革。
??第三，化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。
??第四，擴大有效供給。要打好脫貧攻堅戰，堅持精準扶貧、精準脫貧，瞄準建檔立卡貧困人口，加大資金、*策、工作等投入力度，真抓實干，提高扶貧質量。要支持企業技術改造和設備更新，降低企業債務負擔，創新金融支持方式，提高企業技術改造投資能力。培育發展新產業，加快技術、產品、業態等創新。要補齊軟硬基礎設施短板，提高投資有效性和精準性，推動形成市場化、可持續的投入機制和運營機制。要加大投資于人的力度，使勞動者更好適應變化了的市場環境。要繼續抓好農業生產，保障農產品有效供給，保障口糧安全，保障農民收入穩定增長，加強農業現代化基礎建設，落實藏糧于地、藏糧于技戰略，把資金和*策重點用在保護和提高農業綜合生產能力以及農產品質量、效益上。
??第五，防范化解金融風險。對信用違約要依法處置。要有效化解地方*府債務風險，做好地方*府存量債務置換工作，完善全口徑*府債務管理，改進地方*府債券發行辦法。要加強全方位監管，規范各類融資行為，抓緊開展金融風險專項整治，堅決遏制非法集資蔓延勢頭，加強風險監測預警，妥善處理風險案件，堅決守住不發生系統性和區域性風險的底線。
6. 撫州市買房*府補貼是怎么樣程序
您好！
市房管局、市財*局根據《撫州市人民*府辦公室關于印發市中心城區化解房地產庫存工作措施的通知》（撫府辦發10號）（以下簡稱《工作措施》）文件精神，為切實貫徹落實好《工作措施》中關于個人購房實行財*補貼*策的規定，制定了個人購買新建普通商品住房實行財*補貼的操作辦法。本辦法自3月17日起實施。
據介紹，個人購買新建普通商品住房實行財*補貼的受理范圍為由市房管局核發商品房預售許可證的市中心城區國有土地上的房地產開發項目。補貼對象為：在《工作措施》試行有效期內購買新建普通商品住房的城鄉居民；住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下的普通商品住房；以商品房買賣合同備案時間為起始時間，凡2016年3月17日后首次備案的新建普通商品住房，為補貼對象；2016年3月17日前已在市房管局備案的新建普通商品住房，除人民法院生效法律文書確定解除合同的情形外，其他一律不享受財*補貼*策。
補貼標準為：在市中心城區購買首套新建普通商品住房的，按購房面積給予每平方米200元的購房補貼，購買二套以上新建普通商品住房的，給予每平方米100元的購房補貼。
具體操作流程為：購房補貼依據先征后補的原則，購房人繳納契稅后，前往市房管局交易中心大廳設置的“補貼”窗口提出補貼申請。
補貼申請應提交以下材料：申請人身份證（核原件，留復印件）；契稅完稅憑證（核原件，留復印件）；商品房買賣合同（核原件，留復印件）；首套房證明（首套房需分別提供市本級、撫州高新區、臨川區的住房證明，核原件，留復印件）；市房管局房產信息中心出具的商品房首次備案時間證明（核原件，留復印件）；申請人開戶銀行、賬號、戶名。
市房管局對申請人申請補貼事項進行集中審核，市財*局依據審核意見將購房補貼款撥付至市房管局交易中心購房補貼專戶，再由市房管局交易中心將購房補貼款撥付至申請人賬戶
望采納，謝謝
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產企業清產核資工作實施方案