榮觀房產網房地產期末考試
1. 期末考試：這是什么故事
木匠稱蓋西北第一高樓忽悠兩市17億 共娶6個老婆 2008年11月18日 03:11:39 王細牛落入法網后接受公安機關審訊。
jpg (28。49 KB) 2008-11-18 16:06 王細牛落入法網后接受公安機關審訊。
剛建成四年的呼市公安局11層指揮大樓被炸掉。jpg (34。
85 KB) 2008-11-18 16:06 2005年5月17日，剛建成四年的呼市公安局11層指揮大樓被炸掉，目的是給"西北第一高樓"騰地方。 金羊網-新快報11月18日報道 "阿基米德說過，如果給他一個支點，他能撬動地球。
我的定律是：抓住一個*府領導的弱點，我就能攪動一座城市。" --王細牛 2005年3月，一位自稱港商的木匠，欲在內蒙古呼和浩特市商業繁華區蓋“西北第一高樓”，總投資53億元。
為此當地*府采取了系列非常動作，許多大樓被相繼炸掉。 沒過多久，“西北第一高樓”卻成了爛攤子，甚至還涉嫌非法集資，一個巨大騙局隨即浮出水面。
炸掉多座大樓為騙子騰地方 2005年3月，內蒙古呼和浩特市來了一位名叫“鄭澤”的港商，自稱香港金鷹國際集團投資有限責任公司董事局主席，他帶來了一個“神話”般的輝煌構想：在呼市商業繁華區蓋“西北第一高樓”——金鷹國際CBD（中央商務區）。 樓高169米，建筑面積65萬平方米，投資53億元，兩年建成。
這一“大手筆”立即引起呼市*府重視，當年就被列為向2007年內蒙古自治區成立60周年獻禮項目。為了保證工程進度，當地采取了一系列“非常動作”。
2005年5月17日凌晨，一聲悶響，剛建成四年的呼市公安局11層指揮大樓被炸掉了，目的是給“西北第一高樓”騰地方。 這次定向爆破也被稱作“西北第一爆”。
接著，原市*府大樓、龍海商廈、第一人民醫院保健樓、市公安局的三棟宿舍樓相繼拆除，“鄭澤”在呼市中山西路黃金地段得到了50多畝土地。 由于“特事特辦”，金鷹公司在呼市辦事幾乎是一路綠燈，很快就違規在工商部門注冊、辦理了《工程規劃許可證》《土地規劃許可證》《房地產開發資質證書》《施工許可證》《土地使用權證》。
然而，盡管獲得了種種不可思議的優惠*策，“實力雄厚”的金鷹公司卻無資注入，“西北第一高樓”很快成了爛攤子，甚至還涉嫌非法集資，這引起了社會的質疑與警方的注意。 內蒙古警方有關負責人說：“根據群眾的反映，我們比對分析了當時的各種情報信息，咋看‘鄭澤’也不像是正兒八經的商人。
……” 金鷹公司是家“三無”公司 香港金鷹公司真相如何呢？這原來是一家1萬港元注冊的“三無”公司，無辦公場所，無資金，無工作人員。 “鄭澤”原名王細牛，2001年2月，王細牛得知寧夏*自治區*府想改造寧夏賓館，于是前往寧夏，許諾出資4。
56億元改造寧夏賓館，合作建設“寧夏國際村”，與區*府辦公廳簽訂了引資合同。同年7月21日，雙方又簽訂協議成立中外合資企業，寧夏提供建設用地，金鷹公司出資3。
8億元，合作開發自治區*府周邊農場等地段。 拿到了土地，金鷹公司當然沒錢投入，但是“王木匠”有辦法，他用“空手套白狼”的方式，展開了一系列令人眼花繚亂的詐騙行動。
寧夏與呼市工程都成爛尾樓 他采取招標不開標、開標后不退還投標保證金的辦法，騙了32家投標單位投標保證金2075萬元；通過虛構貸款主體、房屋置換按業確絞？騙取中國工商銀行寧夏分行銀川東城區支行以及中國農業銀行寧夏分行銀川新市區支行貸款179筆約1。 09億元；騙取149家企業的工程款和材料款共計約3。
8億元；以20%的高息為誘餌，非法向銀川市民集資約3。18億元。
錢到手了，“王木匠”卻無心蓋房。五年過去了，“寧夏國際村”還只搭了個框架。
“寧夏國際村”資金鏈斷裂后，“王木匠”的目光又盯上了呼和浩特。 他在呼市的騙術幾乎是寧夏的翻版：2005年5月，他騙取了呼市*府4。
59億元的土地使用權，強行開工建設金鷹國際CBD項目。在項目實施過程中，他騙取工程商墊資款2。
2億元、材料供應商2219。1萬元、投標單位保證金4659萬元、預售房屋資金7759萬元。
加上非法集資和土地費，合計詐騙了8。1億多元。
屢騙得手，“王木匠”的胃口更大了。他以賒欠廣告費的方式，在內蒙古大小媒體鋪天蓋地地宣傳一個更為華麗的“肥皂泡”：要在中國五個少數民族自治區首府各建一個“CBD”。
他開始在南寧、烏魯木齊等地活動，企圖以相同的騙術來彌補呼和浩特與銀川市的斷裂資金鏈。 警方調查表明，王細牛在寧夏、呼和浩特騙了17。
58億元。雖然兩地的工程項目都成了爛尾樓，但他自己的腰包卻鼓了起來。
2001年9月至2007年1月，他把騙來的9400余萬元匯至北京個人賬戶，并揮霍了其中1456萬元。他買了寶馬、賓利、奔馳等高檔轎車，戴上了江詩丹頓名牌手表，還購置了房產。
行騙四字箴言：投其所好 綜觀“王木匠”的騙術要旨，可以用四個字來概括：投其所好。 有人愛“攀富結貴”，王細牛就進行奢華表演。
到呼市“投資”時，他坐著加長凱迪拉克轎車，跟著8名保鏢。保鏢一色的黑西服、小平頭、戴墨鏡。
他以8萬元一天的價格，包住了五星級賓館的一個樓層，樓道還有保鏢把守。每有領導造訪，他一伸手，身后保鏢立馬遞上一支古巴雪茄，“咔”的一下為。
2. 房產企業會計期末如何結賬
根據《會計基礎工作規范》的相關規定，結合房地產企業的工作實際，對房地產開發企業會計期末的結賬問題總結如下： （1）對于不需要按月結計本期發生額的賬戶（如各項應收款、應付款明細賬等），每次記賬以后，都要隨時結出余額，每月最后一筆余額即為月末余額。
也就是說，月末余額就是本月最后一筆經濟業務記錄的同一行內的余額。月末結賬時，只需要在最后一筆經濟業務記錄之下劃一單紅線，不需要再結計一次余額。
（2）現金、銀行存款日記賬和需要按月結計發生額的收入、費用等明細賬，每月結賬時，要在最后一筆經濟業務記錄下面劃一單紅線，結出本月發生額和余額，在摘要欄內注明“本月合計”字樣，在下面再劃一條單紅線。 （3）需要結計本年累計發生額的某些明細賬戶，如主營業務收入、開發成本明細賬等，每月結賬時，應在“本月合計”行下結計自年初起至本月末止的累計發生額，登記在月份發生額下面，在摘要欄內注明“本年累計”字樣，并在下面再劃一單紅線。
12月末的“本年累計”就是全年累計發生額，并在全年累計發生額下劃雙紅線。 （4）需要結計本年累計發生額同時也需要結計“自開工累計數”的某些明細賬戶，如反映某開發項目的主營業務收入、開發成本、開發間接費用、營業稅金及附加明細賬等，在年末結賬時“本年累計”下面增設“自開工累計數”，反映開發項目竣工前的所有收入、成本明細金額。
對于有甲供材料的房地產企業，為了方便與施工單位的甲供材料結算，“原材料”科目不僅按照數量金額設置明細帳，在會計期末結賬時也應該反映“本年累計數”、“自開工累計數”。 （5）總賬賬戶平時只需結計月末余額。
年終結賬時，為了反映全年各項資產、負債及所有者權益增減變動的全貌，便于核對賬目，要將所有總賬賬戶結計全年發生額和年末余額，在摘要欄內注明“本年合計”字樣，并在合計數下劃一雙紅線。 采用棋盤式總賬和科目匯總表代替總賬的單位，年終結賬，應當匯編一張全年合計的科目匯總表和棋盤式總賬。
（6）需要結計本月發生額的某些賬戶，如果本月只發生一筆經濟業務，由于這筆記錄的金額就是本月發生額，結賬時，只要在此行記錄下劃一單紅線，表示與下月的發生額分開就可以了，不需另結出“本月合計”數。 以上便是房產企業會計期末如何結賬分析內容，僅供參考。
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