榮觀房產網房地產開發國土證更名
1. 土地（房產）證改名
你指的改名是過戶還是更名 過戶是已經有產權證 更名則還沒有產權證
假如已有產權證得話 土地：需要查看土地的性質 如果是出讓地就可到國土局直接過戶（如有土地證必須先過戶房產證才能過戶土地證）如果是其他劃撥地就要繳納40%出讓金，其它性質按正常手續就過戶不了
房產證具體要看你的房子是否滿5年 這個區別很大的 你只是這么問任何人都不可能知道費用由多少
至少要知道房子在哪 多大 和房子的一些具體性質
2. 買房子有產權證和土地證,產權證更名了,土地證不更名可以嗎
如果你不打算短期內又出售房產，建議你還是去把國土過了。
當然，不過國土也可以，因為土地本來就不是你的，你仔細看下你的產權證，叫《房屋所有權證》，國土證呢？《國有土地使用證》，明白了吧，房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證，而國土證只是證明你有該土地的使用權，我們國家還有很多地區是沒有國土證的，像上海、南京等地就是二證合一的，國土證一般有兩種性質：出讓和劃撥，劃撥土地的國土證一般是單位房產，第一次過戶，劃撥土地不變，第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過，而出讓土地的國土證過戶是比較簡單，一般幾百塊錢就夠了。至于國土證和拆遷的問題，沒太大的關系，如果是出讓土地，過戶好些，而如果是劃撥土地，建議你去過成出讓土地，一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金，這樣拆遷賠償也多些，呵呵。
希望這些內容能幫到你。
3. 土地證更名怎么辦手續
一、土地證更名手續：
國有土地使用證是通常說的土地證，它是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
1、簽訂土地合同：
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；
2、測繪公司測繪：
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
3、評估公司評估：
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理：
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費后領取土地證：
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二、土地證過戶的費用：
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地*府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續及測繪費；若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續及測繪費。另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據土地使用權類型、土地級別以房屋建筑面積確定。
4. 房產證和國土證怎么轉名
A、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
贈與——贈與的辦理手續
贈與——贈與需繳納的稅費
買賣——買賣的手續和稅
B、房產證更名流程
一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共 同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩 證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方 式更名。
二、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。
即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途 徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合 同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手 續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契 稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的 房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交 下列證件：
(1)申請書（窗口提供）。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
6.在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦 理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他 人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。
三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
5. 土地證更名申請書什么寫
國土資源局領導：
本人購得（？）平米二手房一處，坐落在某街某巷某幢某號。現房屋產權已經過戶，但土地使用證權屬至今仍未變更。
由于完整產權包括房屋產權和土地使用權，在房屋產權變更以后，必須變更土地使用權。
特持房產證和原土地關系證明，向貴局申請土地證權屬變更登記，請在審核以后給以辦理，萬分感謝！
此上
申請人：（家庭地址，簽名并蓋章，電話）
年月日
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
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