榮觀房產網房地產建筑分類
1. 按房地產建筑類型分
按建筑物的結構類型和材料分類 （1）磚木結構建筑 主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物，其結構構造可以由木結構（梁和柱）承重，磚石砌筑成圍護墻。
（2）磚混結構建筑 主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。 （3）鋼筋混凝土結構建筑 鋼筋混凝土結構建筑的特點，結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。
是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。
（4）鋼結構建筑 主要的承重構件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結構建筑。 3 、按建筑物的層數分類 （1）低層建筑。
指1至3層的建筑。 （2）多層建筑。
指4至7層的建筑。 （3）高層建筑。
各類的主要特征為：第一類，層數8~16層，建筑的高度在25m一50m之間，其結構形式一般為鋼筋混凝土：框架結構；第二類，層數在17—25層，最高達75m；第三類，層數26—40層，最高達100m；第四類，層數在40層以上，高度超過100m，稱為超高層建筑。
2. 房屋建筑類型可分哪幾類
一般情況下市場銷售房屋，在建筑類型方面根據樓房的高度不同，可以分為低層、多層、小高層、高層。
低層： 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。 低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。
人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層： 多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。
多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。 與高層相比，多層房屋公用面積少，相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
高層： 高層房屋通常是指超過10層的住宅建筑。 。
3. 常見的房屋建筑類型有幾種
一、建筑的分類1、建筑物按照它的使用性質，通常可分為： （1）生產性建筑：工業建筑、農業建筑 工業建筑：為生產服務的各類建筑，也可以叫廠房類建筑，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建筑等。
廠房類建筑又可以分為單層廠房和多層廠房兩大類。 農業建筑：用于農業、畜牧業生產和加工用的建筑，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。
（2）非生產性建筑：民用建筑2、民用建筑分類 （1）按照民用建筑的使用功能分類：居住建筑，公共建筑 居住建筑：主要是指提供家庭和集體生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、別墅、宿舍。 公共建筑：主要是指提供人們進行各種社會活動的建筑物，其中包括： 行*公建筑：機關、企事業單位的公樓。
文教建筑：學校、圖書館、文化宮等。 托教建筑：托兒所，幼兒園等。
科研建筑：研究所、科學實驗樓等。 醫療建筑：醫院、門診部、療養院等。
商業建筑：商店、商場、購物中心等。 觀覽建筑：電影院、劇院、購物中心等。
體育建筑：體育館、體育場、健身房、游泳池等。 旅館建筑：旅館、賓館、招待所等。
交通建筑：航空港、水路客運站、火車站、汽車站、地鐵站等。 通訊廣播建筑：電信樓、廣播電視臺、郵電局等。
園林建筑：公園、動物園、植物園、亭臺樓榭等。 紀念性的建筑：紀念堂、紀念碑、陵園等。
其他建筑類：如監獄、派出所、消防站。 （2）按照民用建筑的規模大小分類：大量性建筑，大型性建筑。
大量性建筑：指建筑規模不大，但修建數量多的；與人們生活密切相關的；分布面廣的建筑。如住宅、中小學校、醫院、中小型影劇院、中小型工廠等。
大型性建筑：指規模大，耗資多的建筑。如大型體育館、大型影劇院、航空港、火車站、博物館、大型工廠等。
（3）按照民用建筑的層數分類：低層建筑，多層建筑，中高層建筑，高層建筑，超高層。 低層建筑：指1~3層建筑。
多層建筑：指4~6層建筑。 中高層建筑：指7~9層建筑。
高層建筑：指10層以上住宅。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層。
超高層建筑：建筑物高度超過100米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層。 （4）按照主要承重結構材料分類：木結構建筑，磚木結構建筑，磚混結構建筑，鋼筋混凝土結構建筑，鋼結構建筑，其他結構建筑。
木結構： 混合結構： 鋼筋混凝土： 鋼結構： 其他結構：二、建筑物的等級劃分 建筑物的等級一般按耐久性、耐火性、設計等級進行劃分。（一）按耐久性能劃分：耐久等級耐久年限 使用建筑物的重要性和規模大小 一100年以上 適用于重要的建筑和高層建筑 二50~100年 適用于一般性建筑 三25~50年 適用于次要的建筑 四15年以下 適用于臨時性建筑（二）按耐火性能劃分：表1-3建筑物耐火性等級表。
耐火等級：是衡量建筑物耐火程度的指標，它是由組成建筑物構件的燃燒性能和耐火極限的最低值所決定。 按耐火等級劃分為四級，一級的耐火性能最好，四級最差。
性能重要的或者規模宏大的或者具有代表性的建筑，通常按一、二級耐火等級進行設計；大量性的或一般性的建筑按二、三級耐火等級設計；次要的或者臨時建筑按四級耐火等級設計。耐火等級按耐火極限和燃燒性能這兩個因素確定。
燃燒性能：把構件的耐火性能分成非燃燒體、燃燒體、難燃燒體。 耐火極限：是指任一建筑構件在規定的耐火試驗條件下，從受到火的作用時起，到失去支持能力；完整性被破壞；失去隔火作用時為止的這段時間，用小時表示。
（三）民用建筑設計等級劃分 1.特級工程 2.一級工程 3.二級工程 4.三級工程 5.四級工程 6.五級工程。
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