榮觀房產網一季度房地產投資
1. 一季度房地產投資增速有何變化
國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。
具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。
業內人士表示，隨著房地產銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產企業新開工支撐了投資數據上漲。內容來源于經濟參考報
2. 2018上半年全國房地產開發投資多少
7月16日，國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。 支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。
其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。 其次，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點。
今年上半年，房地產投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。
3. 一季度房地產開發投資增速創3年新高嗎
房地產開發領域，數據顯示2018年一季度，全國房地產開發投資同比增長10.4%，增速創下近三年新高，比上年同期加快1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。
在“房住不炒”調控*策未有明顯松動的背景下，房地產開發投資增速創下近3年新高。 專家連平分析，其背后主要是兩方面原因推動：一方面是重點城市補庫存的需要；另一方面是棚改貨幣化需求的支撐。
“在過去兩年房地產庫存快速去化之后，目前全國商品房待售面積持續減少，部分重點城市的房地產庫存已經接近歷史最低水平，存在強烈的補庫存需要，從而支撐了開發投資增速。” 連平認為，如果貨幣化安置比例繼續提升的話，則其對商品房銷售的支撐作用還將強于往年。
如果房地產開發投資全年能夠保持較快增長，將對內需形成較強支撐。內容來源于央廣網。
4. 中國房地產行業目前的狀態
有市場傳聞，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市“剛需”入市的*策儲備。
一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備*策推出。 但問題是，中國的住房需求究竟有多大？未來供求格局如何？首次置業的“剛需”能支撐多大市場？如果房地產投資增速下降過快，僅靠拉動“剛需”市場，能發揮多大效用？ 未來供求格局正在改變 房地產行業一直以來供不應求的局面正在改變。
隨著2009~2011年房地產開發住宅新開工面積的大幅增加（假設2009~2011年新開工面積在2012~2014年竣工），預計2012~2014年房地產開發住宅年均竣工量將達到12.3億平方米，而據我們預測，2012~2014年城鎮住宅需求年均僅約12.7億平方米，也就是說，僅房地產開發住宅就基本能滿足城鎮住房需求。 再考慮到非房地產開發建設、城區擴大以及小產權房對房地產供應的補充，假設年均僅貢獻1億平方米（事實上，過去3年這3個因素合計年均貢獻了4.7億平方米，但考慮非房地產開發建設住房統計口徑的變化，比如原來不計入房地產開發新開工的單位自建房可能被計入房地產新開工面積，導致非市場化建房大幅降低；以及*府目前意欲控制清查小產權房的建造，這3個因素對供應的增加可能會明顯下降，故在此假設年均1億平方米），則城鎮住宅將明顯供過于求。
預計2012~2014年累計剩余庫存約2億平方米。 需要注意的是，2012~2014年房地產供應的大增，其實主要是由于過去3年保障房的大量新開工所致，而由于保障房有大量的不可售部分，所以，其供應壓力將主要體現在竣工后，而不像商品住房體現在銷售期（從新開工到銷售約1年周期，從新開工到竣工約3年）。
2012~2014年住宅市場的供過于求，將直接導致2012年房地產住宅新開工面積大幅下降，但由于住房需求仍在增長，預計2013年新開工面積降幅會趨緩，2014年或將再次步入增長。2015~2017年城鎮住宅需求年均約13.8億平方米，考慮到2012~2014年剩余的約2億平方米庫存，預計2012年房地產開發住宅新開工同比將降15%,2013年降幅可能收窄，同比降8%, 2014年會進入擴張，增5%，這樣在2015~2017年的建造周期內基本可以實現供求平衡。
行業供求格局的改變將導致房價快速上漲的歷史，在未來幾年都將難以再現，這是真正考驗企業基本功的時候。在融資、產品、管理、周轉有較強能力的大中型房企必定會有更多增長的機會。
而對于一些小房企而言，“狼”也許真得來了。 房地產投資增速持續下降 研究房地產投資增速非常重要，一方面，其變化影響未來房地產行業的供給；另一方面，其會影響房地產行業的相關產業鏈，影響著中國經濟增長，進而影響著房地產行業的調控*策走勢。
然而，隨著我國房地產調控*策的持續發酵，房地產投資增速也持續放緩。 國家統計局最新數據顯示，今年一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1~2月回落4.3個百分點，比去年全年回落4.4個百分點。
在整個房地產投資中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.1%。 接下來房地產投資增速又將怎樣發展呢？為便于分析和預測，把房地產投資拆分為兩部分：“土地購置費”和“施工面積投資額”。
先看土地購置費。歷年數據顯示，土地購置費占房地產投資的 17%~20%之間。
由于土地購置費相當于當期支付的土地出讓金，土地出讓金的分期支付導致土地購置費周期要滯后于土地出讓金周期，而后者對應土地市場成交情況。由于全國土地出讓金在2010年和2011年均保持增長，這為2012年土地購置費的增長提供了有力支撐。
假設2012年土地購置費增長5%，則相當于為當年房地產投資增速貢獻約0.8個百分點。 再看施工面積投資額。
施工面積投資額占房地產投資的83%左右。 施工面積投資額=單位施工面積投資額*當年施工面積。
從歷史數據看，單位施工面積投資額由于受到人工和建材成本的上升推動，一直處于小幅增長的趨勢。2005~2011年，增幅在0~6%之間，均值約4%，因此假設2012年單位施工面積投資額增長4%。
2012年施工面積=2011年施工面積-2011年竣工面積+2012年新開工面積，因此，2012年施工面積取決于當年新開工面積。2012年新開工面積又取決于2013年預期銷售面積及2012年剩余庫存。
同樣2012年剩余庫存則取決于2012年銷售面積，即市場供應是按照未來需求進行配置的。這個邏輯隱含的假設是，未來*策預期穩定，開發商群體能對未來市場需求做出相對理性的中期趨勢判斷。
假設2012年商品房銷售面積同比零增長，2013年銷售面積同比增長5%，則2012年施工面積投資額同比增長19%，為房地產投資增速貢獻15.7個百分點。加上土地購置費為當年房地產投資增速貢獻的0.8個百分點，最終對應的2012年房地產投資增速為16.5%。
若2012和2013年銷售面積均較2011年下降10%，則投資增速將僅有11%。 2012年房地產整體庫存將是不斷堆積的過程，開發商資金鏈仍處于持續緊張的狀態，這些因素可能決定開發商投資意愿將呈逐漸下降的趨勢。
一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增。
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