下列關于房地產特點的說法

1. 濟南房地產特點

濟南房地產特點

1. 濟南市房地產前景怎樣

開發商嗎黃金地產保利山東魯能重汽外海齊魯置業萬達路勁國華時代

營銷代理有合富輝煌中原地產我感覺最近代理最多的是易居中國當然還有很多中小型的代理機構和開發商

我覺得濟南房地產是未經過深度開發的 7月份規劃局公布了2009-2020年的規劃并宣布實施前景不錯

關于新建多少樓盤

濟南房地產09年總房地產排行榜

評出了23個最佳樓盤包括十大名盤十大風尚樓盤三個特色樓盤

當然這些不包括商業地產

還有很多沒有入圍的等等

人口現在大概350w左右前幾天看規劃局新聞時局長說的

2. 濟南的房地產是怎么個情況

我在濟南做房產工作，簡單介紹一下吧，濟南近兩年房價上漲幅度較大，05年6月1日出臺國八新*對濟南的房地產市場有短期的影響，但濟南的房價絲毫沒有下降的趨勢，10月份反而逆勢上漲交易量明顯加強，06和07年濟南的房價上漲幅度約在30%-50%（根據各個區域的不同），08年目前來看房價較為平穩，有小浮上漲，估計到4月底5月左右將迎來濟南2008第一個交易黃金周期，房價隨之上漲（但幅度不會像之前那么大了），我2002年開始做房產工作，對濟南的市場十分的看好，5年之內價格估計沒有下落的可能（不排除某些位置比較偏遠的地方），畢竟濟南這邊的房地產價格泡沫不大，需求量在著明擺著，09年濟南有全運會項目，更會帶動濟南經濟發展。

3. 房地產市場的特點有哪些

房地產市場的特點房地產市場有許多特點，其中主要的是： 1、交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。

2、交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。 3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同，是一個地區性市場。

4、容易出現壟斷和投機。 5、較多地受到法規*策的影響和限制。

6、一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。 7、交易的金額較大，依賴于金融機構的支持與配合。

8、交易程序較復雜，需要簽定書面交易合同，辦理產權登記過戶手續等； 9、廣泛的房地產經紀人服務。

4. 房地產有哪些特性

房地產的特性房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。

在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。

房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。

房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。

在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。

所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。

房地產具有其它財產和商品所不具有的特性： 1。不可移動性。

房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2。

房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。

3。品質的差異性。

房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4。

價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。

5。使用的耐久性。

土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。 6。

供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。

7。用途的多樣性。

土地可以用于商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。 8。

價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決于自身的質地，還取決于周圍環境的狀況。

5. 房地產行業的主要特點有哪些

房地產行業的主要特點：第一，基礎性。

房地產業是國民經濟的基礎產業。這可從以下三方面來看；它為國民經濟各行各業的發展提供最基本的物質條件——房和地。

它為勞動力提供生存和發展最必須的條件-住宅和各項配套服務設施。它為經濟發展和城市建設提供大量的財*支持-稅、利上繳與實物地租（配套完成的市*項目）。

第二，先導性。房地產產業的產業鏈條很長、環節很多，它的發展會帶動一大批相關產業的發展，它可帶動二百多個行業的發展。

如房地產行業對鋼鐵、水泥、物流等行業的拉動是最明顯的。第三，超前性。

房地產業要為國民經濟各個行業提供基本物質條件，因此，必然要為滿足各行各業的發展對房地產的需求而超前發展。如鋼鐵、水泥。

第四，協調性。房地產業的發展必須同國民經濟的發展水平相協調。

房地產商品的流通量取決于有支付能力的社會需求-有效需求，而支付能力又取決于國民經濟發展的總體水平。因此，房地產業要根據“有效需求”來確定生產規模，要適當超前，但不能脫離經濟發展的總體水平而過于超前。

第五，敏感性。房地產業是經濟發展的寒暑表-經濟上升，房地產業興旺；經濟下降，房地產業衰落。

根據國稅總局網站相關資料統計，2011年房地產業對地方財*的貢獻至少在28。84%以上，這與2003年，中央將房地產作為國民支柱產業有關。

企業家要十分注意分析和把握經濟發展的動態和趨勢，在一個城市投資房地產，重要的不在于該城市的地價、房價，而在于該城市經濟發展的前景。第六，風險性。

房地產業是一項風險產業，對于發展商而言，風險既有外部因素，也有內部因素：外部因素主要是*治、經濟形勢的變化，*策的調整，城市規劃的變化等等；內部因素主要是投資決策失誤、經營管理不善等等。緩解和規避風險的主要途徑是多元化經營。

過去發展商只要造起房子甚至只要劃到紅線就能賺錢，現在不行了，競爭很激烈，發展商也得搞多種經營，要以豐補欠，不能在一棵樹上吊死。基礎性、先導性，說明了房地產業在國民經濟中的重要地位以及行業發展的必然趨勢；超前性、協調性，提醒我們要切實地把握房地產業發展的速度和力度，既要有超前意識又要有講求協調。

6. 房地產都有哪些特點

1。

不可移動性。房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。

2。房產、地產不可分割性。

房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。 3。

品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。

4。價值的高大性。

房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。 5。

使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。

6。供給的有限性。

土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。 7。

用途的多樣性。土地可以用于商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。

8。價值變化的相互影響性。

房地產的價值不僅取決于自身的質地，還取決于周圍環境的狀況。。

7. 畢業論文：濟南市房地產業發展現狀及趨勢分析

一市場供給趨勢 1、房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。

在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整后，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。

許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產供給將向多元化方向發展。

配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。

③商品住宅價格將穩中有降。近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規律，商品住宅價格應下降以刺激需求。

商品住宅價格居高不下，供求規律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規律在房地產市場中作用逐漸增大。

因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。二市場需求預測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。

世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30~35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加。

大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。最近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩、三年內愿意換購住房；己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。

以城鎮人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國的住房建設有持續的發展。

具體表現在投資和消費會同步增長（投資增速有可能減緩），加入WTO后，我國的房地產市場將逐漸由集團或機構消費為主，改變為個體消費者為主。個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。

①加入WTO商業用房將會走俏。目前，外資企業對中國經濟形勢一般持觀望態度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。

入世后，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規模的外資企業具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產業由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。

②普通居民住房需求繼續增長。據統計，中國城鎮居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。

在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。

③城鎮人口增加的市場需求量預測。當前，中國城市化水平為40%，城鎮人口約5.1億。

預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮人口增至7.7億，城鎮人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。

目前城鎮居民住房人均居住面積為13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，與發達國家有相當大的差距。如美國人均住房居住面積40平方米，歐洲45平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡30平方米和*省28平方米，這都是使用面積。

最保守估計，按2020年城鎮人口達到7.7億人、每人增加4平方米計算，前20年為提高居住水平需求新建住房30.8億平方米，平均每年1.8億平方米。 ⑤拆遷改建增加的市場需求。

預計每年需拆除重建1億平方米。今后20年，每年需新建住房至少5.8億平方米。

剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在4~5億平方米。三房地產配套體系發展趨勢 ①房地產金融的完善和發展。

房地產業是一個資金密集型產業，金融的介入是房地產業發展必不可少的條件。房地產金融一般可分為開發信貸和消費信貸，就中國目前情況來講，這兩種房地產金融業務發展很不均衡。

開發信貸業務開展的時間比較長，業務量也比較大，有效地支持了中國房地產業的。