榮觀房產網房地產價格上漲的原因_危害論文
1. 有關房地產價格影響因素的論文 3000字
內容摘要：隨著房地產業的迅猛發展，房地產的價格問題越來越引起人們的關注，影響我國房地產發展的最主要的三個方面是土地、房地產金融市場、交易費用，因此我們要做好這三個方面的制度安排與制度建設。
關鍵詞：房地產價格 土地 房地產金融市場 交易費用 制度安排與建設 房地產業是第三產業的重要組成部分，它是一項綜合性產業，也是國民經濟的基礎性、先導性產業。房地產價格的形成十分復雜，要受自然、經濟、社會、區域、個體等多方面的影響，據測算，在房地產價格構成中，各種費用所占比例大致為：土地約為20%；建安工程約為35%；“大市*”配套約占15%；各種稅費約占10%-15%；開發企業的利潤約占15%-20%。
本文試圖從土地、房地產金融市場、交易費用三個方面來分析我國的房地產價格，尋求新的制度安排。 與土地問題相關的制度安排與制度建設 土地是房地產開發的核心要素，我國土地資源缺乏且供給彈性小，人們對土地的需求隨經濟的發展卻與日俱增。
我國的土地所有制屬于全民所有制，建設用地原則上要使用國有土地。土地不是私人的，也不是*府的，而是全民的財產，這種產權形式暴露了以下幾個方面的制度缺陷： 在現行的制度條件下，土地的所有權是不能轉讓和買賣的，但使用權可以買賣，這實際上是土地的出租行為。
現行的是土地“批租”形式，即把多年的土地使用權捆綁在一起一次批給使用者。由于時間跨度很大，開發商們可以將這種介于“租”與“售”之間得來的土地進行抵押貸款，并將多年的土地租金一次加入房屋售價之中進行轉嫁，這是一種產權的錯位與侵犯； 目前土地轉讓的市場化程度很低。
協議出讓土地不僅所占的比例過大而且在定價上隨意性較大；同時一級市場上缺乏透明度，用地問題上沒有形成公開、公平、公正的競爭機制；基準地價的確定也不盡科學合理，難與現實發展同步； 房地產投資對地方GDP增長的貢獻率較高，常被一些不負責任的地方官拿來當作*績工程、形象工程做。在這種“經營城市”的浪潮中，利用土地牟取暴利已經成為一些單位和個人尋租的手段，地方*府自然不會是最后的買單者。
在現實面前，要求我們要做好以下幾個方面的工作：設計一種合理的房地分離的計價與征收方法，即購房者逐年向*府繳納地租，不再與開發商發生關系，改變土地“批租”的局面；嚴格控制土地市場，加速推進土地的招標和拍賣制度，堵住土地交易的“黑洞”；建立科學的基準地價確定公布制度，做到及時動態更新；*府要做好并認真執行土地供應和使用計劃，規劃問題不可一事一議；通過稅收手段提高土地炒作成本，對閑置土地長期不開發的，予以收回；建立土地儲備制度以便*府可以根據土地市場行情適時收購或者供應土地。今后中國將實行的是最嚴格的耕地保護制度。
與房地產金融市場問題相關的制度安排與制度建設 房地產業是一個資金密集型產業，如果它是一輛戰車的話，金融就是它的發動機。從近年信貸超常增長來看，房地產信貸的增長可以說是到了瘋狂之地步。
房地產之所以能夠不斷獲得金融支持與房地產業具有很強的回彈效應有關，同時房地產開發投資的回報率相對于其他行業高些。銀行也把住房貸款當成是新的業務增長點，但現實中存在著嚴重的信息不對稱，銀行低估了風險，大量而又廣泛的投資于房地產，開發商們開始盲目樂觀大肆借貸，非理性的預期造成了非理性的繁榮，這樣房地產價格的泡沫才會產生，并且隨時可能破裂。
我們的房地產金融市場存在著發育程度低，金融品種單一，住房抵押貸款二級市場尚未大量發展，運行管理機制、風險分散機制、監督約束與保障體系不健全、不完善等等問題，其中融資渠道單一是最嚴重的問題。合理的制度建設也應該圍繞其展開，房地產融資多元化勢在必行。
在新的融資渠道中，最好的選擇是通過資本市場直接融資。對于房地產企業來說，通過資本市場運作可緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力。
大力發展房地產信托。從信托產品總體來看，呈現出地方*府基礎設施建設、房地產業融資和證券投資三分天下的格局。
為房地產基金做好安排。因為2003年的121號文件，作為房地產重要融資渠道的地產基金不得不由幕后走向前臺，它為房地產企業無疑提供了新的融資渠道，而且對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。
房地產金融市場的制度建設任重而道遠。要完善舊的信貸制度，嚴控信貸準入，加強審查管理，健全信用、抵押、保險等制度；更主要的是要做好新的制度安排，拓寬融資渠道，把金融創新與我國的國情實際相結合，促進房地產金融市場健康、快速的發展。
只有這樣，才能有效的防范房地產價格泡沫的產生與破裂。 與交易費用問題相關的制度安排與制度建設 房地產市場是個復雜的市場，其參與者包括買賣雙方、建筑施工單位、*府、監理評估等中介機構、媒體等等，他們所提供的服務都是市場交易順利進行的條件，這些服務的費用可以看成是交易費用的一部分。
建立合理的控制交易費用的制度平臺應考慮以下幾個方面： 合理的稅費安排 在房地產。
2. 我國商品房價格過高的原因分析
近期，德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。
德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。
從2005年以來，中國國內的各種媒體紛紛討論房地產的問題。特別是近來取消開發商的討論非常熱鬧。
但是，眾多的討論和辯論沒有在一個基本、全面的檢討下進行的，因此，情緒化之爭也在所難免。但是沒有全面的檢討，對策就很難奏效。
房價暴漲也與國際因素有關 房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。“溫州炒房團”一詞在2004年進入中國媒體的視野。
溫州這個中國東南沿海的城市自1990年后期就逐步進入公眾的視野。他們以商人的雄心再加當地人的團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。
從2001年開始，溫州人就合伙浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，如購買青菜般置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。
雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但是這個行為會觸發一些后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高中國房地產的過度繁榮。
看來是很有先見之明的。 從筆者獲取的數據來看，沿海某城市每年正常的房子需求是180萬平方米，近四年每年新增的商品房面積都在500萬平方米以上。
實際上該城市的房屋實際供給面積已遠大于城市居民自住的需求。但是城市房價從四年前的平均每平方米2000元漲至現在的6000、7000元左右。
許多新建住宅社區到黑夜是漆黑一片，無人居住。500萬平方米減去180萬平方米的320萬平方米的房屋，就是投機品。
從中國居民的認知來說，以往商品房完全是個人消費品，至今已演變為一種投資，甚至投機品。 至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門也發現了一個異常現象，實際的貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。
這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。
截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16.13億美元。而仲量聯行發布的《全球房地產投資報告》認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。
除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。 2006年7月，中國專門出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地產市場一律加以“嚴格限制”。
而不久前，商務部關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出：“嚴格限制外商投資房地產。” 但是，基于當前全球化和中國加入世界貿易組織的背景，熱錢的流入已不再僅僅是幾個規定和通知能夠解決。
因此，相當一段時間，中國的房地產市場仍將維持以下格局：國內資金追逐房地產市場利潤，引發外資加入。外資加入強化國內資金進入房地產。
兩者互為強化會把房價往新高上推。 只要有源源不斷的資金進入，中國房地產業的供求關系就永遠無法從民眾實際需求與房屋實際供給進行配比。
因此，比較不好的結局就是，有人指出這是安徒生童話中的“皇帝”沒穿新衣，于是骨牌轟然倒下。 地方*府的“托市”行為 “*府一直會代表百姓的利益”，這為以往中國*治討論中所有議題的假設前提。
但是在這場房價劇烈上漲中，中國地方*府的行為是值得思索和檢討的。 對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高。
早在2005年6月，廣州一塊偏遠的土地的樓面地價已達3300元/平方米，因此，建成的商品房價格遠高于此在情理之中。而另一方面是大量的土地甚至以零地價給各種企業使用，再加當時給各種投資行為的稅收優惠，其實土地是負價賣出的。
為何出現這種背離的現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方*府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員*績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方*府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮更加的是*績，而非真正意義上的代表百姓。
從這個假設出發，不難發現為何中國中央層面連續在2005年、2006年出臺兩項很嚴厲的針對房地產業的措施沒有奏效。而且是越調控房價越高。
舉兩個例子，都可以看到地方*府與房地產業“繁榮”的關系。2006年7月，浙江省十屆人大常委會第二十六次會議上，浙江省人大財*經濟委員會提交報告稱，房地產稅收減少和出口退稅增加，使得該省財*收入持續較快增長的難度加大。
當地一位學者的觀點是，房地產業作為稅收主要來源后，只要房地產市場“傷風”，財*收入肯定會“感冒”。2006年某沿海城市辦當地的住房交易會。
第一天，新華社發了一篇稿子，說交易會現場觀看者多，。
3. 房地產價格上漲會造成哪些影響
房地產價格上漲，本來并不足為奇，處于經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別 。
之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因： 第一，我國曾在20世紀90年代出現過由于房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又采取積極的財**策和穩健的貨幣*策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使*府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。
（上班族如何修煉為股神） 第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。
價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。
因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。
4. 房地產價格上漲會造成哪些影響
房地產價格上漲，本來并不足為奇，處于經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別
之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因：
第一，我國曾在20世紀90年代出現過由于房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又采取積極的財**策和穩健的貨幣*策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使*府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。（上班族如何修煉為股神）
第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。
價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。
5. 急求一篇論文：關于房價上漲對中國經濟及社會生活的影響
經濟生活潛藏遏制房價因素
曾聽說有位專業房地產問題評論者私下里向朋友發問：你說這房價究竟會漲還是會跌？這似乎很好笑，你是專家，你不知道，誰又能知道？其實，這也正常。經濟預測難過天氣預報，人所共知。翻開幾年前涉及經濟預測的文獻，預測差不離的有幾個？如果專家們被逼無奈需要預測，也只能抓幾個大的影響因子講講道理，說個大概。如果要預測到一個確切的百分數，實在需要勇氣。要預測房子價格，尤其困難。通貨膨脹因素、技術因素、社會心理變化、*府調控*策的變化都會影響房價，而這些因素都不容易把握。
但是，現實的房子價格是高還是低，有兩個因素值得注意。第一，與同等社會條件相比，平均房價與平均收入的比例如何？第二，買房與租房的機會成本哪個大？如果第一個因素不好把握，第二個因素的把握還是比較容易的。從這兩個因素看，我國的房價總體上還是比較高的。北京120平方米裝修好的房子的平均價格大約是85萬，是家庭平均收入的17倍，這個高度在世界上也不多見。在很多城市，房價往往是房子年租金的幾十倍。例如一套房子的年租金是6000元，而房子的價格卻可能是30萬元，相差50倍。這說明買房子的機會成本要高于租房，也證明房子的價格高了。
真正市場價格是合理的價格，因為它有利于資源優化配置，不能說你是賣房子的，就說房價低，也不能因為你是買房子的，就說房價高。這只是一般而論。決定供求平衡的因素很多，如果有的因素加進來形成滿足房地產商獲取長期暴利的均衡價格，或者滿足購房者的愿望而形成使房地產商長期虧損的均衡價格，那么，這種均衡價格也就算上了“市場失敗”，抑或是“*府失敗”，因為*府的*策可能不適當地影響了市場的供求。
我國社會保障體制發育不健全，人們的社會生活有很大的不確定性，例如對養老的擔憂，對通貨貶值的擔憂，對子女未來命運的擔憂等等。在這種社會條件下，人們會采取一些投資方式以降低生活的風險，而比較可靠的辦法是購買不動產。這樣一來，不動產的所有權價格往往很高，而不動產的使用權價格卻可能很低。在我國的許多城市，考慮到租房的管理成本，這個倍數還要高些。這說明，社會因素進入了房子價格；人們為社會風險的存在支付了貨幣。我們的百姓擔憂太多，解除憂慮的重要辦法是勒緊褲帶買房子，而他們一旦進入房產市場，就加劇房子價格上升，而房價上升更使得他們越發想買房。這不是百姓的錯啊！
很多人預測房子的價格還要上升，房地產商人更喜歡這樣說。他們的理由主要是說人口在增長，而土地資源卻不增長。這個理由有點似是而非。日本、香港和*地區都有過地產價格上升的時期，但后來也出現過下跌的時期。中國新劃定的城市規劃區面積其實是很大的。在圈地高峰期，全國劃定的開發區面積甚至超過了現有的城市建成區面積，后來做了整頓治理，多半開發區面積被取消了，但真正恢復為農田的是少數。還有一個因素是農村的空置房屋，現在房地產商正在打這個主意，通過一些辦法會“置換”出許多建設用地，造成土地供應的增加。另一方面，中國的人口增長率已經接近更替水平，一些城市人口的出生率在明顯下降，如果不考慮機械移民，許多城市的人口是負增長。而農村人口向城市移民是產生土地節約的移民。農民在農村的宅基地平均在0.5畝以上，進城以后的住宅用地大大減少了。如果國家*策做一些改善，農民在農村的宅基地的相當一部分是可以置換出來的，這也會產生土地供應的增加。按照這個道理，我們的經濟生活的確潛藏著遏制房價上升的因素，盡管這些因素要發揮影響需要*府*策的支持。
6. 淺論房價持續上漲的原因及對策 400字摘要
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
7. 從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策 近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。
但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析 （一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。
伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。
他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了*策方向后，加大了供應。
供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。
根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%,8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。
長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。
需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。
這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。
炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。
一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。
2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。
城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。
從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。（三）通貨膨脹因素。
根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。（四）*策因素。
適度寬松的貨幣*策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。
與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加。
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